Дело № 2-566/2025

УИД 74RS0008-01-2025-000620-86 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Аша 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Шкериной О.С., 

при секретаре Щегловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района 

<

адрес> о сохранении объекта недвижимости в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, о признании права собственности на переустроенный, перепланированный, реконструированный объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к вышеуказанному ответчику, просит сохранить нежилое здание с кадастровым номером 

<

номер>, расположенное по адресу 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на указанное переустроенное, перепланированное, реконструированное нежилое здание общей площадью 825,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 28.10.2019г. приобрела указанное нежилое здание общей площадью 659,6 кв.м., государственная регистрация права была осуществлена 16.03.2025г. В связи с возникшей необходимостью в благоустройстве и улучшении эксплуатации задания истец произвела реконструкцию в виде пристроя хозблока площадью 21,5 кв.м. и подъемника контактного грузового площадью 1,6 кв.м. Также было выявлено, что предыдущий собственник произвел перепланировку путем демонтажа ненесущих перегородок. Кроме того, произошло увеличение общей площади здания ввиду ранее неучтённой толщины внутренних стен, перегородок, площади лестничных площадок и неучтённой комнаты на первом этаже. Вместе с тем, спорное здание после его переустройства, перепланировки, реконструкции соответствует строительным и техническим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права иных лиц не нарушает.

Истец ФИО1, ее представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по изложенным выше основаниям.

Представители ответчика администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области, третьи лица ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, возражений на иск не представили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав позицию стороны истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 28.10.2019г. ФИО1 приобрела нежилое здание площадью 659,6 кв.м. с кадастровым номером 74:03:0706039:23 и земельный участок площадью 822 кв.м. 

<

номер> по адресу 

<

адрес>, право собственности было зарегистрировано 01.11.2019г., что подтверждают договор купли-продажи, выписки из ЕГРН.

В ходе эксплуатации здания истец его реконструировал, построив пристрой хозблока площадью 21,5 кв.м. и подъемник контактного грузового площадью 1,6 кв.м, увеличив его площадь, не получив на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Кроме того, было выявлено, что предыдущий собственник произвел перепланировку здания путем демонтажа ненесущих перегородок. 

При проведении кадастровых работ установлено увеличение общей площади здания ввиду ранее неучтённой толщины внутренних стен, перегородок, площади лестничных площадок и неучтённой комнаты на первом этаже.

Таким образом, при составлении Технического плана здания от 23.03.2025г. (с уточнением) установлена его общая площадь в размере 825,1 кв.м., кадастровым инженером указано, что разница с площадью, указанной в техническом паспорте от 07.06.2001г., произошла в связи с изменением методики подсчета, ввиду ранее неучтённой толщины внутренних стен, перегородок, площади лестничных площадок и неучтённой комнаты на первом этаже, пристроя хозблока площадью 21,5 кв.м. и подъемник контактного грузового площадью 1,6 кв.м.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения (п.21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).

Истцом с целью легализации самовольной реконструкции получен Технический отчет по инженерным изысканиям, Градостроительный план, по ходатайству истца проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно указанной технической документации и выводам эксперта ООО «Партнер-Уфа», спорное нежилое здание соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Целевому назначению земельного участка нежилое здание не противоречит. 

Требование о сносе самовольной постройки ответчиком не заявлено. 

Проанализировав по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, установив, что, произведенные работы не изменили значительно характеристики самого здания в целом, учитывая отсутствие спора о правах на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером 74:03:0706039:23, расположенное по адресу 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности на переустроенное, перепланированное, реконструированное нежилое здание общей площадью 825,1 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий