РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РХ, г. Абаза 01 декабря 2017 года

Абазинский районный суд республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.П.,

при секретаре Мойкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/2017 по исковому заявлению Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с заявлением, указав, что ФИО1, являясь собственником помещения (квартиры) № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в нарушение норм гражданского и жилищного законодательства, предусматривающих обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, которым на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества, данную обязанность не выполняет. 

В соответствии с Постановлением Правительства РХ от 12.12.2014 года № 669 «Об определении регионального оператора Республики Хакасия и утверждении Порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора» некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» определена региональным оператором Республики Хакасия по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014-2043 года)» утверждена соответствующим постановление Правительства РХ от 14.03.2014 года № 102, официально опубликована 18.03.2014 года в бюллетене «Вестник Хакасии»., соответственно, обязанность по уплате взносов возникла с 29 декабря 2014 года, когда собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Размер минимальных взносов на капитальный ремонт общего имущества по г. Абазе устанавливается соответствующим постановлениями Правительства РХ, на период 2014-2015 годов составлял 4,80 руб./м ?, в 2016 году - 5,34 руб./м ?, в 2017 году - 5,64 руб./м ?. 

На основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 29.12.2014 года, фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора.

Соответственно, обязанность по уплате взносов возникла с 29 декабря 2014 года.

Вместе с тем, в связи с неоплатой указанных взносов, по состоянию на 22.09.2017 год сумма задолженности ФИО1 по уплате взносов составила 83975,76 руб., сумма пеней за несвоевременную уплату взносов составляет 10632,60 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в размере 83975,76 руб., пени за просрочку уплаты взносов в сумме 10632,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3038,25 руб.

В судебное заседание представитель Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не явился, при подаче иска заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 24.11.2017 года в суд поступили пояснения к иску, из которых следует, что 30.07.2014 года региональному оператору поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 28.07.2014 года № 7, в соответствии с которым собственники МКД, в порядке реализации права, предоставленного п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора.

В дальнейшем, в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 173 ЖК РФ, протоколом собрания от 29.12.2014 года собственники данного МКД приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и формировании его на счете регионального оператора. Региональному оператору, как владельцу специального счета, указанный протокол предоставлен 15.04.2015 года. Требования истца основаны на решении собрания собственников МКД от 29.12.2014 года, следовательно, несогласие ответчика с принятым решением на собрании собственников МКД 28.07.2014 года, правового значения не имеет.

Кроме того, истец обращает внимание на тот факт, что ФИО1 в своих возражениях высказывает несогласие с обязанностью оплаты взносов, а не со способом формирования фонда капитального ремонта и уплатой взносов на счет регионального оператора. То обстоятельство, что помещение является нежилым и расположено в подвале многоквартирного дома, не имеет правового значения и не влияет на обязанность собственника уплачивать взносы на капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт вносятся в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и направляются на капитальный ремонт исключительно общего имущества собственников помещений, состав которого определен ст. 36 ЖК РФ. Ремонт своего помещения собственник проводит самостоятельно, обязательные взносы на капитальный ремонт уплачиваются в иных целях. 

Доставка платежных документов на уплату обязательных взносов на капитальный ремонт по МКД осуществляется ООО «НТК-Плюс» на основании договора от 06.01.2015 года № 513-5-д, заключенного с региональным оператором. Неполучение счетов на оплату собственником не освобождает последнего от обязанности по уплате ежемесячных взносов. Ответчик не обращался к истцу с какими-либо претензиями по недоставке платежных документов. Ссылаясь на нормы гражданского и жилищного законодательства, предусматривающие обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, которым на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества, просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ранее возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что в связи с тем, что она не присутствовала на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на котором принималось решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на счете регионального оператора, и поскольку ее не уведомляли о данном собрании, ее права нарушены, она намерена обжаловать протокол общего собрания. Кроме того, поскольку она является собственником помещения, общая площадь которого составляет 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> составляет подвальное помещение, где она своими силами и средствами производит ремонт, требования о взыскании взносов на капитальный ремонт при таких обстоятельствах незаконно. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из системного толкования приведенных положений жилищного законодательства следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является это помещение жилым или нежилым, нести расходы по его содержанию, в том числе вносить плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги на общедомовые нужды, платы за коммунальные услуги на нежилое помещение, взноса на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Как установлено судом, ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>).

Согласно технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости, указанное помещение с кадастровым номером № состоит из: нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты>, находящегося на 1 этаже; подвала общей площадью 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с протоколом от 29.12.2014 года собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, собственниками МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капремонта общего имущества МКД – формировать фонд капитального ремонта общего имущества МКД на счете регионального оператора.Постановлением Правительства РФ от 14.06.2013 № 505 (ред. от 29.01.2014) «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на осуществление мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности» установлено, что Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности и утверждение методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Согласно ч. 8.2 ст.13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится установление минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Уставом некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», утвержденным Постановлением Правительства Республики Хакасия от 17.09.2013 года № 513, с изменениями, утвержденными протоколом заседания правления НО «Фонд капремонта» от 29.10.2015 года, предусмотрено, что с целью обеспечения своевременного проведения капремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Республики Хакасия, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах Фонда, а также финансирования капитального ремонта общего имущества в таких МКД, Фонд капремонта, в числе прочего, осуществляет аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капремонта формируются на счете, счетах Фонда (пункты 2.1., 2.3. Устава). 

Согласно расчету истца, по состоянию на 22.09.2017 год сумма задолженности ФИО1 по уплате взносов составила 83975,76 руб., сумма пеней за несвоевременную уплату взносов составляет 10632,60 руб.

Доказательств внесения ответчиком оплаты в указанном размере исследованные материалы дела не содержат.

Разрешая спор по существу и соглашаясь с расчетами истца, суд приходит к выводу, что ответчиком не были выполнены обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование примененных при расчете тарифов истец руководствовался соответствующим постановлениями Правительства РХ об установлении минимальных взносов № 533 от 07.10.2013 года, № 646 от 17.12.2015 года, № 547 от 07.11.2016 года, в размере 4,80 руб/кв.м, 5,34 руб/кв.м., 5,64 руб/кв.м. соответственно, ответчиком в судебном заседании суда обоснованность их применения не оспорена.

Расчет составляет: 4,80х506=2428,80 руб. х 13 мес. (просрочка с декабря 2014 года по декабрь 2015 года включительно) + 5,34 х506=2702,04 х 12 мес.(с января по декабрь 2016 г.) + 5,64 х506=2853,84 х 7 мес.(с января по июль 2017 г.) = 83975,76 руб.

В силу с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

С учетом изложенного ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в вышеуказанном доме, в силу закона обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирного дома, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Довод ответчика о том, что она самостоятельно несет расходы по содержанию принадлежащего ей имущества не может быть принят во внимание, поскольку данное обстоятельство не освобождает собственника от установленной законом обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Ссылка ответчика на незаконность представленных истцом решений собственников помещений МКД в связи с нарушением порядка их принятия, не может быть принята во внимание судом в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Поскольку решение собственников помещений МКД от 29.12.2014 года в установленном законом порядке не оспорено, доказательств обратного ответчиком не представлено, оно подлежит применению к спорным правоотношениям.

Ссылка ответчика на то, что у нее не возникло обязательств по оплате взносов на капремонт общего имущества дома ввиду того, что с ней договор не заключался, платежные документы не направлялись, признается судом несостоятельной, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), и отсутствие договора между собственником нежилого помещения многоквартирного дома с организацией-исполнителем не является основанием для освобождения от оплаты. Обязанность собственника производить оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена законом.

Юридические факты, являющиеся основаниями возникновения обязательств регионального оператора по организации проведения капитального ремонта, определены в Жилищном кодексе Российской Федерации. 

Толкуя положения действующего жилищного законодательства, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П указал, что согласно статье 170 данного Кодекса уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с пенями, уплаченными ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентами, начисленными за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капремонт общего имущества МКД, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом обязанности уплатить взнос за капремонт за декабрь 2014 года до 31 января 2015 года, пеня начислена правомерно начиная с тридцать первого дня просрочки с учетом выходных дней с 05 марта 2015 года.

Расчет пени, приведенный в иске за период с 05.03.2015 года по 22.09.2017 года в сумме 10632,60 руб., признается судом правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 1172,92 (платежное поручение № 237 от 06.03.2017 года) и 1865,53 руб. (платежное поручение № 2365 от 02.10.2017 года), она подлежит возмещению истцу (подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 28.06.2014 № 198-ФЗ). 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в размере 83975 (восемьдесят три тысячи девятьсот семьдесят пять) руб. 76 коп., пени за просрочку уплаты взносов в сумме 10632 (десять тысяч шестьсот тридцать два) руб. 60 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3038 (три тысячи тридцать восемь) руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Председательствующий судья подпись ФИО3