Решение

Именем Российской федерации

30 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Козновой Н.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3466 по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО2 парк» о защите прав потребителя,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском, которым просит проверить легитимность ТСН «ТСЖ ФИО2 парк», признать экономически необоснованной сумму расходов ТСН «ТСЖ ФИО2 парк» за 

<

дата> в размере 

<

...> руб.; признать сумму в размере 

<

...>., переплаченной истцом за 

<

дата> на содержание жилого помещения и зачислить ее в счет будущих платежей; признать незаконным применение ТСН «ТСЖ ФИО2 парк» разного тарифа для членов и не членов ТСН; применить к истцу тарифа с 

<

дата> в размере 

<

...> руб., зачислить излишне уплаченную истцом сумму за январь, февраль, 

<

дата> года в размере 2178,32 руб. в счет будущих платежей; взыскать с ответчика судебные расходы на нотариальную доверенность в размере 

<

...>. (л.д.172-176).

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником 

<

адрес> в р.

<

адрес>. По основаниям, изложенном в уточненном исковом заявлении, полагает экономически необоснованными расходы ответчика на аренду помещения 

<

номер>, площадью 44,7 кв.м, расходы на оплату ПАО «

<

...>» комиссии за осуществление функций агента валютного контроля, расходы на обслуживание трансформаторной подстанции, расходы на техническое обслуживание системы водяного пожаротушения и пожарного водоотвода, расходы по оплате услуг спецтехники ООО «

<

...>». Кроме того, истец полагает незаконным применение ТСН «ТСЖ ФИО2 парк» разного тарифа для членов и не членов ТСН.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. Его представитель по доверенности ФИО3 (л.д.177) поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ТСН «ТСЖ ФИО2 парк» представитель по доверенности ФИО4 (л.д.44) возражала в иске по основаниям, изложенным письменном отзыве на иск (л.д.79-81).

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в р.

<

адрес> (л.д.36). 

В своем уточненном исковом заявлении истец просит проверить легитимность ТСН «ТСЖ ФИО2 парк» на основании следующего: если члены товарищества не обладают более чем 50 % голосов от общего числа собственников, ТСН считается незаконным и оно не вправе заниматься какой-либо деятельностью (л.д.175).

Из материалов дела усматривается, что ТСН «ТСЖ ФИО2 парк» было создано на основании решения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, состоявшихся 

<

дата>, оформленных протоколом 

<

номер> от 

<

дата> для управления многоквартирными домами, в том числе, домом 

<

номер> корпус 1 по 

<

адрес> в р.

<

адрес>, которые до настоящего времени не оспорены и не отменены (л.д.82-97). Товарищество зарегистрировано в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица 

<

дата> (л.д.101). Имеется Устав, утвержденный решениями общих собраний собственников. При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться в легитимности ТСН «ТСЖ ФИО2 парк». ФИО1 членом данного ТСН не является.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Как указывается в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно п.14 названного Постановления под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что структура и размер платы за содержание жилого помещения для собственников многоквартирных домов, не являющихся членами ТСН «ТСЖ ФИО2 парк», а также порядок ее индексации утверждены решением общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, состоявшихся 

<

дата> и оформленных протоколом 

<

номер> от 

<

дата>, который не оспорен и не отменен.

В силу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, структура и размер платы за содержание жилого помещения, утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в р.

<

адрес>, обязательны для ФИО1 Ответчик является лишь управляющей компанией, поэтому не вправе давать оценку решениям общих собраний собственников.

В соответствии с п.8.1. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок.

Смета расходов и доходов была утверждена принятым на общем собрании членов ТСН 

<

дата> решением, оформленным протоколом 

<

номер> (л.д.99-100).

Отсутствие членства в ТСН не освобождает собственника помещения от оплаты услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, от обязанности по оплате установленных платежей.

Несение расходов, как прямо, так и опосредованно обеспечивающих содержание общего имущества, в той мере, в которой конечной целью указанных расходов является обеспечение функционирования общего имущества, поддержание его состояния и т.п., является правомерным.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец фактически оспаривает установленные ТСН размеры взносов на содержание общего имущества, определенные общим собранием членов ТСН, однако протоколы общих собраний, на которых были утверждены размеры взносов членов ТСН, истцом в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о проверке легитимности ТСН «ТСЖ ФИО2 парк»; о признании экономически необоснованной суммы расходов ТСН «ТСЖ ФИО2 парк» за 

<

дата> год в размере 

<

...> руб.; о признании в суммы в размере 

<

...> руб., переплаченной истцом за 

<

дата> на содержание жилого помещения и зачете ее в счет будущих платежей; о признании незаконным применения ТСН «ТСЖ ФИО2 парк» разного тарифа для членов и не членов ТСН; о применении к истцу тарифа с 

<

дата> в размере 

<

...>., о зачете излишне уплаченной истцом суммы за январь, февраль, 

<

дата> года в размере 

<

...> руб. в счет будущих платежей; взыскании с ответчика судебных расходов на нотариальную доверенность в размере 

<

...> руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2018 года.

Судья: