Дело №2-390/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Кутеевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ранее он проживал в квартире, расположенной по адресу: /адрес/. По соседству с ним проживала М.Е.И., которая в 2003 году похоронила единственного сына и других родственников не имела. Он также был одинок, и они стали проживать вместе в ее квартире /номер/, расположенной в этом же доме. 

Ему было затруднительно содержать свою однокомнатную квартиру, он накопил долги по коммунальным платежам. М.Е.И. предложила его квартиру продать и приобрести у нее в собственность принадлежащую ей комнату в общежитии, расположенную по адресу: /адрес/.

19.07.2007 он продал свою квартиру Н.М.А., которая погасила за него долги по квартире, а остальные вырученные от продажи квартиры денежные средства в сумме 150000 рублей передал М.Е.И. 

С целью оформления договора купли-продажи они обратились к юристу, которым был составлен договор купли-продажи квартиры, по которому он приобрел у М.Е.И. квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, а М.Е.И. получила от него денежные средства. Договор был ими подписан, на основании данного договора их обоих прописали в эту квартиру, поскольку в ней они собирались жить вместе одной семьей. М.Е.И. готовила к продаже свою квартиру по адресу: /адрес/.

В силу юридической неграмотности он был уверен, что все юридически значимые действия по приобретению спорной квартиры выполнил.

23 мая 2015 года М.Е.И. умерла, он осуществил ее погребение и продолжал жить в спорной квартире, пока обслуживающей организацией ему не были переданы на подпись договора на поставку коммунальных услуг на имя М.Е.И., которым он пояснил, что квартира принадлежит ему и договор необходимо переписать, но работник обслуживающей организации посмотрев документы пояснила, что по заключенному между ним и М.Е.И. договору от 20.07.2007 не произведена государственная регистрации перехода права собственности.

Считаю, что сделка между ним и М.Е.И., совершенная в простой письменной форме, т.е. в надлежащей форме, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью ими исполнена, а значит, состоялась. Денежные средства, определенные по соглашению сторон в качестве цены за квартиру, переданы в собственность М.Е.И., а последняя в его собственность передала квартиру. Заключенный между ними договор от 20.07.2007 полностью исполнен.

Ссылаясь на ст.551 ГК РФ, просит произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи от 20.07.2007, заключенного между ним, ФИО1 и М.Е.И., квартиры, расположенной по адресу: /адрес/.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 от М.Е.И. на следующий объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: /адрес/. Основание перехода права собственности - договор купли-продажи квартиры от 20.07.2007 года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/, общей площадью 17,5 кв.м., заключенную между М.Е.И. и ФИО1, 20.07.2007, состоявшейся. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, общей площадью 17,5 кв.м.

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в суд не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: /адрес/, общей площадью 17,5 кв.м., кадастровый номер /номер/, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13.07.2005 М.Е.И., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 11.08.2005.

20.07.2007 между М.Е.И. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: /адрес/. Стороны договорились, что стоимость проданного имущества составляет 150000 рублей.

Согласно данного договора, ФИО1 передал, а М.Е.И. получила денежные средства в сумме 150000 рублей. 

Однако надлежащим образом сделка купли - продажи спорной квартиры не была оформлена.

М.Е.И. умерла 29.05.2015, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от /дата/.

По сообщениям нотариусов города Каменки и Каменского района Пензенской области, наследственное дело после смерти М.Е.И. не заводилось.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте https://notariat.ru/, наследственное дело после смерти М.Е.И. заведено не было. 

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между М.Е.И. и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, что подтверждается письменным договором купли-продажи от 20.07.2007. Обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО1 переданы денежные средства продавцу М.Е.И. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось то, что М.Е.И. умерла. 

Смерть продавца М.Е.И. и отсутствие сведений о наследниках являются объективным препятствием для надлежащего оформления перехода права собственности на объект недвижимости за покупателем ФИО1

Кроме того, как следует из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи квартиры он был зарегистрирован в спорном жилом помещении, в настоящее время несет бремя его содержания, ремонтирует, оплачивает коммунальные платежи.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 102 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца ( п.62).

В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что письменная форма договора купли-продажи от 20.07.2007 была сторонами соблюдена, поскольку предмет договора сторонами определен, кроме того, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде квартиры передан ФИО1 и используется им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

С учётом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи от 20.07.2007 за истцом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований, в связи с чем, полагает правильным их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/, общей площадью 17,5 кв.м., заключенную 20.07.2007 между М.Е.И. и ФИО1, состоявшейся. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 17,5 кв.м., расположенную по адресу: /адрес/. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: