Дело № 2-2306/2024 УИД 23RS0014-01-2024-001388-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 10 июля 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание - гараж литер Г, под Г, общей площадью 21,1 кв.м., 1989 года постройки, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А/10.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является фактическим владельцем указанного гаража, с 1989 года.

На основании Решения Динского сельского совета народных депутатов Динского района исполнительным комитетом от 29.03.1989г. пр.5 п.33 решено удовлетворить просьбу ФИО1 и разрешить установить два кирпичных гаража во дворе дома по 

<

адрес>, местоположение гаражей согласовать с архитектором. Указанное решение выдано архивным отделом управления по организационно-кадровой работе, взаимодействию с органами местного самоуправления и институтами гражданского общества администрации муниципального образования Динской район от 18.01.2024г. №.

Указанный гараж, был построен собственными силами ФИО1 для себя и своей семьи, пользуется данным гаражом с 1989 года по настоящее время и проживает рядом по адресу: 

<

адрес>.

В 2024 году был выполнен комплекс работ по инвентаризации объекта недвижимости. Согласно технического паспорта, по состоянию на 25 января 2024 г., выданного отделом ГБУ КК « Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Динскому району на гараж (лит. Г. под Г), инвентарный №, 1989 года постройки, площадью 21,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А/10, в качестве собственника указан: ФИО1.

Согласно Решения от 2.01.2024 № Администрацией Динского сельского поселения Динского района ФИО1 сообщено об отказе в присвоении объекту адресации адреса нежилому зданию (гараж): 

<

адрес>А/10. 

В связи с тем, что в перечне предоставленных документов отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на объект адресации (гараж), администрация Динского сельского поселения Динского района отказала в предоставлении муниципальной услуги.

ФИО1 владеет гаражом на протяжении 35 лет, в течение которого местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража. Требований о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе и спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами на протяжении 35 лет не заявлялось. 

Истец ФИО1 и его представитель – ФИО2 в судебное заседание не явились. ФИО2 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Судом установлено, что ФИО1 является владельцем гаража, лит.Г, площадью 21.1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А/10 с 1989 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение 35 лет. Гараж построен собственными силами ФИО1 для себя и своей семьи, пользуется данным гаражом с 1989 года по настоящее время и проживает рядом по адресу: 

<

адрес>.

Решением Динского сельского совета народных депутатов Динского района исполнительным комитетом от 29.03.1989г. пр.5 п.33, разрешено установить два кирпичных гаража во дворе дома по 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта, по состоянию на 25 января 2024 г., выданного отделом ГБУ КК « Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ” по 

<

адрес> на гараж (лит. Г, под Г), инвентарный №, 1989 года постройки, площадью 21,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А/10, в качестве собственника указан: ФИО1.

Согласно Решения от 25.01.2024 № 02-16/416 Администрацией Динского сельского поселения Динского района ФИО1 отказано в присвоении объекту адресации адреса нежилому зданию (гараж):

<

адрес>А/10 в соответствии с подпунктом А,Г пункта 40 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.201г. № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», при обращении лица, не являющееся собственником объекта адресации. 

Согласно копии поэтажного/ситуационного плана по объектам капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>4 за 1992 и 1998 годы подтверждается наличие построенного гаража литер Г, выданного отделом ГБУ КК « Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ” по Динскому району.

Проектной документацией от 05.07.2024 года, на нежилое здание -гараж лит.Г, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, 

<

адрес> № выполненной членом саморегулируемой организации «Региональное объединение проектировщиков Кубани» АрхиКуб архитектурного бюро В.Малюка с заключением №, которым установлено следующее: нежилое строение (гараж литер Г) имеет следующее основные и конструктивные характеристики: этажность - 1; фундамент-бетонный, ленточный; стены -кирпичные толщиной 120 и 250 мм; перекрытие (полы) - плиты сборные ж/б, частично монолитное ж/б; покрытие- деревянные балки, обрешетка; кровля-шиферная; ворота -металлические. В данных конкретных условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается, отсутствует угроза разрушения конструкций, следовательно, по своим конструктивным особенностям не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое строение (гараж литер Г) выдержит возможные статические нагрузки и его можно эксплуатировать как гараж без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание - гараж литер Г, под Г общей площадью 21.1 кв.м., 1989 года постройки, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А/10. 

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания-гараж в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 16 июля 2024 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк