Дело № 2-1772/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при помощнике судьи Двуреченских М.А., с участием истца ФИО1, его представителя, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 08 июня 2019 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства -квартиру, имеющую следующие характеристики: №, одна комната, общая проектная площадь 35,59 кв.м, этаж 3, секция 6, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 2 556 051,67 рублей. Обязательство по оплате объекта долевого строительства истцом исполнено своевременно и в полном объеме. Согласно п. 2.3 договора, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком истцу- 31 марта 2020 года включительно. 30 сентября 2020 года ответчик составил односторонний акт сдачи-приемки объекта долевого строительства. Однако, указанный акт не может быть подписан, а объект долевого строительства не может быть принят истцом по следующим причинам. Объект долевого строительства имеет существенные строительные недостатки, препятствующие его эксплуатации в качестве жилой квартиры. Данные недостатки установлены истцом самостоятельно в процессе предварительного осмотра квартиры и отражены в акте предварительного осмотра квартиры. Выявленные истцом недостатки также подтверждены заключением судебно-строительной экспертизы, согласно которой объект долевою строительства также имеет строительные недостатки. Общий размер восстановительного ремонта данных недостатков, который необходимо провести истцу, согласно данному заключению, составляет 52 431,38 рублей. Все выявленные истцом и подтвержденные судебной строительной экспертизой недостатки до настоящего времени не позволяют истцу полноценно эксплуатировать построенную квартиру, в связи с чем невозможность эксплуатации квартиры является основанием для признания оспариваемого акта об односторонней передаче квартиры незаконным.

Просит суд признать односторонний акт передачи объекта долевого строительства квартиры от 30 сентября 2020 г. по договору участия и долевом строительстве недействительным; взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Истец и его представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика в судебном заседании предоставила письменные возражения на иск из которых следует, что 16 февраля 2021 г. Железнодорожным городским судом московской области было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» согласно которому частично удовлетворены требования истца, а именно: уменьшена цена квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 08 июня 2019 года соразмерно стоимости устранения строительных недостатков (дефектов) квартиры, установленной судебной строительно-технической экспертизой произведенной в рамках рассмотрения названного спора; взысканы денежные средства в счет уменьшения цены объекта ДДУ, неустойка, компенсация морального вреда, штраф. Судом было установлено, что 30.09.2020 г. истцу была передана квартира по одностороннему акту. Истец воспользовался правом на обращение в суд и уменьшил цену ДДУ в период гарантийного срока, который исчислялся с даты передачи истцу квартиры по одностороннему акту, фактически признав легитимность данного документа. Застройщик не допустил нарушения срока устранения недостатков, поскольку истцом избран иной способ защиты нарушенного права как «Уменьшение Цены ДДУ». Застройщик исполнил обязательства в части возведения жилого дома, своевременно и надлежащим образом известило истца о готовности объекта, вводе его в эксплуатацию и необходимости принятия жилого помещения на основании акта приема-передачи. При этом квартира передавалась истцу без проведения отделки и возведения межкомнатных перегородок (стен), а недостатки, зафиксированные в акте комиссионного осмотра и судебной экспертизе, имеют легкоустранимый характер, не привели к ухудшению качества квартиры, не снизили ее потребительских свойств и не свидетельствуют о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 6 статьи 753 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Таким образом, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта при несоответствии объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 16 февраля 2021 года установлено следующее.

08 июня 2019 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № САВБ№ участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 6-ти этажный жилой дом № по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, имеющую следующие характеристики: №, одна комната, общая проектная площадь 35,59 кв.м, этаж 3, секция 6, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 2556051,67 рублей (п. 3.1). 

Согласно п. 2.3 договора № САВБ№, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31 марта 2020 года включительно.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.

Объект долевого строительства передан истцу 30 сентября 2020 года, что подтверждается односторонним актом передачи объекта долевого строительства (

<

адрес>). Односторонний акт истцом не оспорен, недействительным не признан. По данному гражданскому делу определением суда от 27 октября 2020 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Компромисс-М» ФИО3, ФИО4.

Согласно заключению эксперта № от 08 декабря 2020 года, экспертами даны ответы на поставленные вопросы: 

Произведенные строительно-монтажные и отделочные работы, выполненные в квартире по адресу: 

<

адрес>, строительным и техническим нормам, требованиям нормативного характера не соответствуют.

Стоимость и способ устранения недостатков, возникших по вине застройщика исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен), составляет 52431,38 рублей. 

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворен частично. Уменьшена покупная цену квартиры по договору участия в долевом строительстве № САВБ№ от 08 июня 2019 года, заключенном между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО1. Взыскано с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 уменьшение покупной цены квартиры в размере 52431,38 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта за период с 01 апреля 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 2044,84 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 15000 рублей, всего 84476 (восемьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей 22 копейки. Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере, неустойки за просрочку передачи объекта за период с 03 апреля 2020 года по 15 февраля 2021 года оставлен без удовлетворения (л.д.28-33).

Как следует из материалов дела 

19 июня 2020 года состоялась предварительная приемка квартиры, в акте ФИО5 указал на строительные недостатки, в том числе на отсутствие межкомнатных перегородок. В этот же день представитель застройщика на акте сделал пометку, что квартира приобреталась без возведения перегородок и отделки (л.д.18).

23 июня 2020 года по заказу ФИО6 ООО «Межрегиональный Центр «независимых Исследований консалтинга и Оценки» было составлено заключение по установлению в квартире истца строительных недостатков (л.д.34-60).

10 августа 2020 года ФИО1 обратился к ответчику с претензией о выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора и неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

27 августа 2020 года ответчиком было направлено и 23 сентября 2020 года истцом получено уведомление о передаче объекта долевого участия.

05 марта 2021 года истец в адрес ответчика направил претензию, в которой просил назначить дату передачи квартиры (л.д.22).

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Как было установлено выше ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства по 31 марта 2020 года включительно. 30 сентября 2020 года застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи и направлен истцу.

Согласно пояснениям истца, он отказывался принимать квартиру ввиду наличия в ней строительных недостатков, данный факт помимо прочего установлен решением суда.

Между тем, недостатки, установленные экспертным заключением на общую сумму в 52431,38 рублей не делают объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве непригодными для предусмотренного договором использования, в то время как сам факт наличия недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания передаточного акта. Также суд принимает, что квартира истцу передавалась без внутренней отделки и возведения межкомнатных перегородок.

Кроме того, наличие в объекте долевого строительства недостатков не препятствует истцу принять его и зарегистрировать на него в установленном законом порядке право собственности. 

Фактическое принятие истцом объекта долевого строительства с указанными в актах недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", что и было сделано ФИО1

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 30 сентября 2020 года недействительным.

Так как судом не установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя по составлению одностороннего акта передачи квартиры, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу ФИО1 не подлежит взысканию компенсация морального вреда, равно как и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате юридический услуг в размере 10 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

копия верна судья секретарь 

Решение принято в окончательной 

форме 12 июля 2021 года