Дело № 2-5593-17

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

г. Якутск «03» июля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи председательствующего судьи Кычкиной Н.А., единолично, при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Окружной Администрации Городского округа «Жатай» о признании пунктов договора мены недействительными, снятии обременения, взыскании оплаченной суммы,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании пунктов договора мены от ____ 2015 года, заключенного между нею и ГО «Жатай» недействительными, снятии обременения с жилого помещения, расположенного по адресу: ____, взыскании оплаченной суммы в размере ___ руб., судебных расходов. В обоснование иска указано, что оспариваемый Договор мены заключен по инициативе Администрации ГО «Жатай» ввиду признания многоквартирного дома по адресу: п____ где проживала истица аварийным. Истец указывает, что договор был подписан ею автоматически, не обдуманно. В настоящее время считает пункты 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 2.1, 2.2 договоры мены недействительными, поскольку доплата за разницу обмениваемых жилых помещений законодательством не предусмотрена, условия договора мены нарушают нормы Конституции РФ. Просит указанные пункты договора мены признать недействительными, снять обременение жилого помещения по адресу: ____, взыскать с ГО «Жатай» сумму оплаченной доплаты за разницу в цене в размере 41087,50 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя, по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, ФИО3 по ордеру иск поддержали.

Представитель Окружной Администрации Городского округа «Жатай» по доверенности ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать, указал на пропуск срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

____ 2015 года между ФИО1(сторона 2) и ГО «Жатай» (сторона 1) заключен договор мены, по условиям которого стороны договорились произвести обмен принадлежащего им недвижимого имущества на следующих условиях. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 квартиру, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____. Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороне 1 квартиру, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____. 

Согласно п.1.6 стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ____ составляет ___ рублей. Пункт 1.7 договора предусмотрено, что выкупная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ____ составляет ___ рублей.

В соответствии с п.1.8 стороны установили, что жилые помещения подлежащие обмену являются неравноценными, и Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 разницу в стоимости квартиры. Сумма в размере ___ рублей оплачивается Стороной 2 в пользу Стороны 1 в счет стоимости квартиры 13, расположенной по адресу: ____.

Согласно п.1.10 до момента, когда сумма вносимых платежей Стороной 2 не составит в совокупности ___ рублей. согласно вносимых платежей в срок до ____2015 г. указанная квартира находится под обременением.

Из материалов дела следует, что на основании Договора мены от ____2015 г., право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ____ зарегистрировано ____ 2015 года, с ограничением: ипотека в силу закона.

Установлено, что истицей обязательство по оплате разницы в стоимости квартир исполнено частично, оплачено ___ руб.

Согласно ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В силу приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации реализация прав граждан, имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решение об изъятии для муниципальных нужд, возможно двумя способами: путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого по соглашению с собственником с зачетом его стоимости в выкупную цену либо путем выкупа.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

По смыслу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оценивая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительными пунктов договора мены от ____2015 г. в части доплаты разницы в цене, поскольку стоимость объектов жилых помещений определена по соглашению сторон, на основании рыночной стоимости. Оснований для признания договора мены недействительным и его пунктов не имеется.

Кроме того, отказывая в удовлетворении указанных требований, суд исходит из пропуска истцом срока исковой давности, поскольку оспариваемый договор подписан сторонами ____2015 г, зарегистрирован в УФРС по РС(Я) ____2015 г., а с иском истец обратилась ____2017 г.

Согласно п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. 

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом указанного, не подлежат удовлетворению также требования о снять обременения жилого помещения по адресу: ____, взыскании с ГО «Жатай» суммы оплаченной доплаты за разницу в цене в размере ___ руб.

При таких обстоятельствах, иск подлежит отказу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной Администрации Городского округа «Жатай» о признании пунктов договора мены недействительными, снятии обременения, взыскании оплаченной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Кычкина