№ 2-294/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 14 января 2026 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

Ст. помощника Бузулукского межрайонного прокурора Моисеевой Е.В.,

при секретаре Королевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующей на основании доверенности от ** ** ****,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Шерер Н.Н., действующей на основании ордера № от ** ** ****,

представителя ответчика ФИО4- адвоката Преснова В.А., действующего на основании ордера № от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 с участием третьего лица МО МВД России «Бузулукский» о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей принадлежит на собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В данном доме зарегистрированы ответчики ФИО4 и ее дочь ФИО3, что подтверждено записью в домовой книге. Ответчики были зарегистрированы по вышеуказанному адресу ** ** ****, но не являются членами семьи собственника. По данному адресу никогда не проживали, не оплачивали коммунальные услуги, они не имеют постоянного места жительства в г.Бузулуке, в настоящее время фактически проживают в Армении 

<

адрес>. Переезд на фактическое место жительство носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания ответчики утратили. Личных вещей в доме нет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели, с момента переезда на постоянное место жительства ответчики перестали поддерживать связь, все отношения с ними прекращены. Ответчикам была направлена претензия о снятии с регистрационного учета, однако они добровольно отказываются сняться с регистрационного учета. Она как собственник вынуждена нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы и не проживают. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд с заявлением.

Просит суд с учетом уточненных требований признать ФИО4, ** ** **** года рождения, ФИО3, ** ** **** года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Бузулукского районного суда от 28.11.2025 к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечено МО МВД России «Бузулукский».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть с участием ее представителя ФИО2, которая в судебном заседании заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом судебной повесткой, направленной по известным адресам. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представители ответчиков адвокаты Шерер Н.Н. и Преснов В.А., назначенные в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требования.

Представитель третьего лица МО МВД России «Бузулукский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО2, представителей ответчиков адвокатов Шерер Н.Н., Преснова В.А., заключение ст. помощника прокурора Моисеевой Е.В., полагавшей исковые требования подлежащим удовлетворению, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от ** ** **** ФИО1 приобрела у ФИО5 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,7 кв.м. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано надлежащим образом (Выписка из ЕГРН № № от ** ** ****, домовая книга).

В п.4 договора купли-продажи от ** ** **** было указано, что в жилом доме зарегистрированные лица отсутствуют. На момент покупки жилого дома в нем никто не проживал, личных вещей не хранил.

В настоящий момент в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО4 и ее дочь ФИО3, что подтверждено записью в домовой книге с ** ** ****. Ответчики не являются членами семьи собственника.

Согласно адресной справки МО МВД России «Бузулукский» № от ** ** **** в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО1 зарегистрированы и поставлены на учет: ФИО4, ** ** ****.р. с ** ** **** по настоящее время, ФИО3, ** ** ****.р. с ** ** **** по настоящее время.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующие сходные отношения. Право пользование жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, имеющего на момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизирующим, сходно с правом пользования жилым помещением члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. И то и другое право является бессрочным, равным с правом пользования имеющимся у нанимателя и собственника (ст.53 ЖК РСФСР, ч.2 ст.69 и ч. 2 ст.31 ЖК РФ), а кроме того связанно с солидарной ответственности по обязательствам вытекающим из пользования жилым помещением.

Таким образом, применение к правонарушениям собственника и лица, имеющего право пользования жилым помещением на основании ст.19 ФЗ № 189-ФЗ, ч.3 ст.83 ЖК РФ не приводит к нарушению положений ст.19 ФЗ № 189-ФЗ, поскольку данная правовая норма не предполагает принудительное сохранение права бессрочного пользования жилым помещением за гражданином, который утратил интерес к его пользованию, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, фактически отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей, которые он имел в силу ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ.

Иное толкование положений ст.19 ФЗ № 189-ФЗ как устанавливающей собственнику приватизированного жилого помещения какие-либо ограничения по сравнению с указанными выше правилами данного законоположения, а также положениями ч. 3 ст.17, ст.19 и ст.29 Конституции РФ.

Свидетель 

<

данные изъяты>

Свидетель 

<

данные изъяты>

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания согласуются с материалами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ФИО4 и ФИО3 членами семьи собственника жилого помещения не являются, право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом, ответчиков, зарегистрированных в спорном жилом помещении, следует признать не приобретшими право пользования жилым помещением, и снять их с регистрационного учета.

Суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Длительность не проживания ответчиков на спорной площади при отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, означает фактический отказ от участия в исполнении обязательств по содержанию спорного жилого помещения.

Таким образом, решение суда об удовлетворении требований ФИО1 о признании ФИО4, ФИО3 не приобретшими правом пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов не заявлены, истец в ходе судебного разбирательства не требовал взыскания с ответчиков в их пользу судебных расходов по оплате госпошлины, оплаченных при подаче иска в суд в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 с участием третьего лица МО МВД России «Бузулукский» о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ** ** **** года рождения, ФИО3, ** ** **** года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ** ** **** года рождения, ФИО3, ** ** **** года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 20.01.2026 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-294/2026 УИД 56RS0008-01-2025-005638-32, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.