Дело №2-3325/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 02.10.2017 сроком по 01.10.2018 (л.д.30), 

при секретаре Локтишевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж № в гаражном обществе № в 

<

адрес> края, мотивируя свои требования тем, что в 1990 году на основании разрешения на строительство, им был построен гараж, с указанного времени он использует гараж для хозяйственно-бытовых нужд, однако, право собственности на гараж не зарегистрировал. Согласно техническому плану сооружения, гараж имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 1990, сведения о зарегистрированных правах на данный гараж отсутствуют, задолженности по оплате взносов не имеет. Учитывая, что сохранение самовольной постройки (гаража) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных норм и правил нет, просит признать за ним право собственности на указанный гараж (л.д.2-3).

Определением суда от 06.10.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 (л.д.55).

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.60), в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.62).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что полученное истцом разрешение на строительство гараж не сохранено, в администрации г. Ачинска оно также отсутствует, таким образом, гараж является самовольной постройкой, вместе с тем, спорный гараж соответствует требованиям СНиП, пожарной безопасности, не нарушает интересы третьих лиц, в связи с чем, просит признать за истцом право собственности на данный гараж.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска ФИО4, действующая на основании доверенности от 27.12.2016 сроком до 31.12.2017 (л.д.29), будучи извещена о дате, времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом (л.д. 59), в суд для рассмотрения дела не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому, против заявленных требований возражает, поскольку истец построил спорный гараж в отсутствии разрешения на строительство, на земельном участке, не предоставленном ему для этих целей, в установленном законом порядке, в связи с чем, спорный гараж является самовольной постройкой, просит рассмотреть исковое заявление без участия представителя администрации г. Ачинска (л.д.28). 

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания (л.д.61), в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д.63).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, в 1990 году ФИО1 за счет собственных сил и средств был построен гараж в гаражном обществе № 

<

адрес>. 

Согласно справке консультанта – главного архитектора г. Ачинска, на имя ФИО1 разрешение на строительство гаража в гаражном обществе № не выдавалось. Данный гараж является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией 

<

адрес> не издавалось. Гараж № в гаражном обществе № построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.7,36).

Из технического паспорта сооружения следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - 1990 (л.д.14-18). 

Факт владения истцом ФИО1 гаражом № в гаражном обществе № в г. Ачинске подтверждается справкой председателя гаражного общества №, согласно которой ФИО1 является членом гаражного общества № № и владельцем гаража № с июня 1990 года, задолженности по уплате взносов не имеет, гараж стоит в ряду гаражей, а также членской книжкой (л.д. 6, 34-35)

Право собственности на указанный гараж, согласно данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03.03.1999, за кем-либо не зарегистрировано (л.д.8), в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж и земельный участок под ним также отсутствуют (л.д.10-13).

В настоящее время истцом получены заключения надзорных служб города о соответствии спорного гаража градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам технического обследования строительных конструкций сооружения - гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж №, сделаны следующие выводы: техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна (л.д.37-44).

В соответствии с заключением ООО «Кадастр Инжиниринг», гаражный бокс № в гаражном обществе № в 

<

адрес> края соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.45-54).

При таких обстоятельствах, учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у ФИО1 отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, принимая во внимание, что сохранение самовольно построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, а также то, что удовлетворение исковых требований не затрагивает прав и законных интересов иных лиц, поскольку право собственности на гараж за третьими лицами не зарегистрировано, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.

Решение не вступило в законную силу.

Судья А.В. Попов