Дело № 2-639/2023

УИД 56RS0033-01-2023-000743-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Васильева А.И.,

при секретаре судебного заседания Кичигиной Н.А.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2, представителей третьего лица ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Орск-Град» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Орск-Град» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником 

<

адрес>. До декабря 2022 года управляющей компанией многоквартирного дома являлось ООО «Орск-Град», которое выставило ей претензию об оплате долга за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 75 164,79 руб. Согласно дебиторской задолженности на 30 апреля 2020 года по лицевому счету № сумма задолженности составила: основной долг – 34 019,27 руб., пеня – 30 228,37 руб. Полагает, что ООО «Орск-Град» утратило возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно, не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего, она вправе требовать пресечения действий, нарушающих ее право или создающих угрозу его нарушения. Полагает, что требование об оплате задолженности за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества может быть выставлено только в пределах срока исковой давности. Пресечением таких действий является возложение на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности путем исключения из задолженности за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 30 сентября 2018 года по 30 апреля 2020 года, то есть за пределами срока исковой давности, а также исключения из задолженности начисленных на эти суммы пени. Также указала, что поскольку ООО «Орск-Град» надлежащим образом не оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, ответчик не имеет права требовать от нее оплаты за данные услуги за период с 29 февраля 2018 года по 19 января 2023 года. Просит обязать ООО «Орск-Град» произвести перерасчет задолженности за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с 30 сентября 2018 года по 30 апреля 2020 года по лицевому счету № ООО «Орск-Град» по основному долгу – 34 019,27 руб., пени – 30 228,77 руб. Обязать ООО «Орск-Град» произвести перерасчет задолженности за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 29 февраля 2018 года по 19 января 2023 года по лицевому счету № ООО «Орск-Град» по основному долгу – 75 164,79 руб., пени – 33 761,31 руб. Взыскать с ООО «Орск-Град» расходы за составление искового заявления в размере 2 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 614 руб. 

Определением от 18 апреля 2023 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЖКО».

Определением от 10 мая 2023 года судом принято встречное исковое заявление ООО «Орск-Град» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ООО «Орск-Град» оказывало ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с тем, что ФИО1 не оплачивала оказанные услуги, в период с 02 октября 2018 года по 19 января 2023 года образовалась задолженность в размере 73 275,03 руб. За несвоевременную оплату ответчику начислены пени в порядке ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 34 985,59 руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 73 275,03 руб., пени в размере 34 985,59 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 364,13 руб. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 требования первоначального иска поддержала. Пояснила, что до 01 декабря 2022 года управление многоквартирным домом № осуществляло ООО «Орск-Град». Поскольку общество не надлежащим образом исполняло условия договора по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, по ее инициативе произошла смена управляющей компании. За период обслуживания дома ООО «Орск-Град» не осуществило ремонт подъездов, кровли, примыканий к лоджии. В результате бездействия общества в марте 2022 года произошел залив ее квартиры. Решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 21 июня 2022 года с ООО «Орск-Град» в ее пользу взыскан ущерб, причиненный затоплением. Не оспаривала, что общество производило определенные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Не смогла назвать конкретные виды работ, указанные в отчетах ООО «Орск-Град» за период с 2020 по 2022 годы, которые фактически не проводились. Подтвердила, что несколько раз обращалась в ООО «Орск-Град» с заявлениями об устранении текущих неисправностей, однако с письменными заявлениями об изменении размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и проведении перерасчета к ответчику не обращалась. Возражала против удовлетворения требований встречного иска по причине пропуска срока исковой давности и ненадлежащего оказания услуг. Просила снизить начисленные пени в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований первоначального иска. Полагал, что истечение срока исковой давности не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства, не является основанием для списания образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Пояснил, что ООО «Орск-Град» в период управления многоквартирным домом 

<

адрес> оказывало собственникам общего имущества услуги надлежащего качества и в объеме, предусмотренном договором управления. В заявленный ФИО1 период в адрес ООО «Орск-Град» не выносились предписания надзорных органов об устранении нарушений, все поступавшие заявки жильцов отрабатывались в установленные сроки. Председатель совета многоквартирного дома ежегодно подписывал отчет об исполнении управляющей организацией договора управления без замечаний. ФИО1 не обращались в ООО «Орск-Град» с заявлениями об изменении размера платы за жилое помещение, проведении перерасчета в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения, соответствующие акты не составлялись. Полагал, что требование о перерасчете задолженности за содержание жилого помещения за период до 31 марта 2020 года также не подлежат удовлетворению по причине пропуска срока исковой давности. Также пояснил, что акт о заливе квартиры истца от 02 марта 2022 года был предметом рассмотрения в рамках иного гражданского дела, по результатам которого вынесено решение о взыскании в пользу ФИО1 материального ущерба. Причина залива была устранена. Единовременный залив квартиры истца по первоначальному иску не свидетельствует о том, что ООО «Орск-Град» не исполняло обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Требования встречного иска поддержал.

В судебном заседании представители третьих лиц ООО «ЖКО» ФИО3, ФИО4 вопрос об удовлетворении первоначальных и встречных требований оставили на разрешение суда. Пояснили, что с 01 декабря 2022 года ООО «ЖКО» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>. При принятии дома к управлению установлено, что подъезды не отремонтированы, кровля нуждалась в текущем ремонте. Пояснили, что для изменения размера платы за услугу и проведении перерасчета необходимо заявление собственника имущества многоквартирного дома с указанием конкретной услуги, по которой возникла спорная ситуация в определенный период.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Представленным в материалы свидетельством о государственной регистрации права от 27 апреля 2006 года подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что в период с 26 июня 2013 года по 30 ноября 2022 года управление многоквартирным домом 

<

адрес> возлагалось на ООО «Орск-Град» (ранее ООО «ЖКС-2»). Обязанность производить расчеты по оплате за содержание и ремонт жилого помещения также возложена на указанную организацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные обязанности также установлены в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом 

<

адрес>, в соответствии со ст. ст. 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана нести расходы по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества дома.

Из копии финансово-лицевого счета № следует, что в период с 30 сентября 2018 года по 30 апреля 2020 года задолженность ФИО1 перед ООО «Орск-Град» по оплате услуг за содержание и ремонт составила 34019, 27 руб. Начислены пени в сумме 30228,77 руб. 

Рассматривая требование ФИО1 о применении срока исковой давности к вышеуказанной задолженности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу полномочий должно было узнать о таком нарушении права. 

Отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых собственникам жилых помещений платежных документах не может быть признано равнозначным обращению управляющей компании в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате взносов за коммунальные услуги, в рамках которого возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты собственников от необоснованных притязаний просрочившего кредитора. 

Указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды само по себе не умаляет прав истца на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек. 

Суд критически относится к требованию ФИО1 об обязании ответчика по истечении срока исковой давности списать ей задолженность.

Согласно п. 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации №34н от 29 июля 1998 года, возможность списания суммы нереализованных долгов коммерческой организацией является ее правом, а не обязанностью. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2). 

Положениями ст. ст. 408-419 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается его надлежащим исполнением, предоставлением отступного, зачетом встречного однородного требования, совпадением должника и кредитора в одном лице, соглашением сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством, прощением долга, невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, а также в случае смерти должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия, или ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

С учетом положений ст. ст. 195, 196 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности в силу главы 26 Гражданского кодекса Российской Федерации не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства. 

Таким образом, истечение срока исковой давности не является основанием для списания образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам и, соответственно, не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать эту сумму задолженности в платежном документе. 

В связи с изложенным, требование ФИО1 об обязании ООО «Орск-Град» произвести перерасчет задолженности за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с 30 сентября 2018 года по 30 апреля 2020 года по лицевому счету № ООО «Орск-Град» по основному долгу – 34 019,27 руб., пени – 30 228,77 руб. удовлетворению не подлежит.

Рассматривая требование ФИО1 об обязании ООО «Орск-Град» произвести перерасчет задолженности за период с 29 февраля 2018 года по 19 января 2023 года в связи с ненадлежащим оказанием услуг, суд приходит к следующему.

Как установлено статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией. 

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. 

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом ответственность за содержание общего имущества несут лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с заключенными договорами и нормативными правовыми актами. 

На основании п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1.5 договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> № от 26 июня 2013 года, управляющая компания предоставляет услуги по содержанию и ремонту в границах эксплуатационной ответственности. Предоставление услуги по настоящему договору является встречным обязательством и обусловлено их оплатой со стороны собственников помещений за прошедшие расчетные периоды в соответствии с условиями договора. 

В соответствии с п. 2.3.1 договора собственники обязаны самостоятельно нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества (в том числе общего, пропорционально площади занимаемого помещения), независимо от наличия зарегистрированного права собственности и проживания в жилом помещении, согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 3.1 договора управления предусмотрено, что за содержание общего имущества дома устанавливается плата в размере 15,96 руб. за один кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц в соответствии с Решениями Орского городского Совета Депутатов. 

Собственники оплачивают услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых устанавливается в Приложении № 2 в настоящему договору и являющимися неотъемлемой частью договора (п. 3.4 договора управления многоквартирным домом № от 26 июня 2013 года).

Согласно п. 3.5 договора плата за жилищные услуги определяется в соответствии с Решениями Орского городского Совета Депутатов и индексируется по мере их вступления в законную силу. 

В силу требований к надлежащему содержанию общего имущества, применительно к целям (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) и предмету (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) договора управления управляющая компания обязана осуществлять все мероприятия, описанные в законах и подзаконных нормативных актах, а также в договоре управления, обеспечивающие выполнение указанных требований. 

Действующее законодательство предусматривает необходимость наличия в составе технической документации на многоквартирный дом документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «б» пункта 24 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», подписание такого акта входит в полномочия председателя совета дома в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Вместе с тем, не составление данного акта не свидетельствует само по себе о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не были оказаны. 

Отсутствие документов, предусмотренных подпунктом «б» пункта 24 Правил, само по себе не является основанием для освобождения собственника от выполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В абзаце втором пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели (собственники) имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

ФИО1, исходя из формулировки заявленных требований, не просит уменьшить тариф, на основании которого производился расчет задолженности, а требует освободить её полностью от оплаты задолженности по услуге «содержание жилого помещения» за период с 29 февраля 2018 года по 19 января 2023 года.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (пункт 6). 

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8). 

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. 

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9). 

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт10). 

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15). 

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16). 

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца в определенный срок с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу. Потребитель не обязан доказывать факт ненадлежащего оказания услуг, однако он должен доказать факт обращения по вопросу некачественного оказания непосредственно ему услуг.

В судебном заседании ФИО1 подтвердила, что в период с 30 сентября 2018 года по 19 января 2023 года не обращалась в ООО «Орск-Град» в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения с заявлениями об изменении размера платы за жилое помещение, акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не составлялись.

Шестимесячный срок, исходя из п. 8 Правил № 491, является пресекательным.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ФИО1 определенного Правилами порядка установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества не представлены.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 21 июня 2022 года с ООО «Орск-Град» в пользу ФИО1 взыскан ущерб, причиненный затоплением квартиры, произошедшего 02 марта 2022 года. В основу решения положен акт от 02 марта 2022 года, составленный ООО «Орск-Град», согласно которому залив квартиры истца произошел в связи с перепадами температур. Вода, образовавшаяся в результате обильного таяния снега на крыше, образовала наледь, тем самым создала препятствия сливу талой воды в ливневую канализацию. В результате вода попала в чердачное помещение.

Таким образом, акт был предметом рассмотрения в рамках иного гражданского дела, по результатам рассмотрения которого вынесено решение о взыскании в пользу ФИО1 материального ущерба и не свидетельствует о длительности неисполнения управляющей компанией обязательств по устранению протекания кровли над квартирой истца.

Указанные доказательства сами по себе не свидетельствуют о неоказании управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в заявленный ФИО1 период, и не являются основанием для перерасчета в виде ее полного освобождения от оплаты коммунальных платежей.

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области № № от 17 августа 2018 года в отношении ООО «Орск-Град» выносилось предписание № от 28 июля 2017 года об обеспечении надлежащего содержания внутренней отделки в многоквартирном доме: проверке состояния внутренней отделки (отслоение окрасочного и штукатурного слоев стен и потолков лестничных клеток); проведении восстановительных работ (обеспечении надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома: устранение повреждений бетонных полов – сколы, выбоины, отслоение плитки); обеспечение надлежащего содержания крыши в многоквартирном доме (устранить неисправности сопряжения кровельного покрытия со стенами парапета, очистить водоотводящие устройства от мусора, грязи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, устранить загрязнение желоба внутреннего водостока). Срок устранения нарушения – 10 августа 2018 года. ООО «Орск-Град» устранены все нарушения, указанные в предписании № от 28 июля 2017 года, и представлены акты о выполнении работ за 2018 год. 

Из актов проверки № № от 28 февраля 2019 года, № № от 27 февраля 2020 года следует, что в ходе проведения проверок нарушений ООО «Орск-Град» не выявлено. 

Актом обследования № от 09 апреля 2019 года установлено, что при обследовании системы теплоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что температура теплоносителя на границе балансового разграничения между МУП «ОПТС» и ООО «Орск-Град» составила: Т1 – 52 градуса Цельсия, Т2 – 44 градуса Цельсия, что соответствует температурному графику котельной № при температуре наружного воздуха +1 градус Цельсия. 

Согласно отчету об исполнении управляющей организацией договора управления за 2020 год в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «Орск-Град» за отчетный период исполнены следующие работы: работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов: осмотр, проверка технического состояния, выявление повреждений; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; работы и услуги по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; работы по содержанию придомовой территории многоквартирного дома; обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения; прочие работы, услуги, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома; текущий ремонт; услуги управления. Сумма расходов за отчетным период составила 1 234 250,09 руб. 

Отчетом о работах, произведённых за счет средств текущего ремонта МКД 

<

адрес>, за 2020 год подтверждается, что за 2020 год были заменены: запорная арматура на вводе отопления т/п (труба), запорная арматура на вводе отопления т/п (задвижка – 4 шт.); отремонтированы: мягкая кровля (без бикроста) кв. 33 2 м.кв. и кв. 107 1 м.кв., мягкая кровля (с бикростом) на лифтовом 5 м.кв., плата, замена пускателя главного привода лифтового оборудования, примыкание крыши к лоджии к. 105 10 м.кв. и к. 107 3 м.кв.; установлены пластиковые окна; заменены: включатели в подъездах, светильники в подъезде, прибор учета теплоэнергии, трубы на лежаке отопления. Всего затрачено 228 407,18 руб. 

Из отчета об исполнении управляющей организацией договора управления за 2021 год в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что ООО «Орск-Град» за отчетный период исполнены следующие работы: работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов: осмотр, проверка технического состояния, выявление повреждений; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; работы и услуги по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; работы по содержанию придомовой территории многоквартирного дома; обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения; прочие работы, услуги, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома; текущий ремонт; услуги управления. Сумма расходов за отчетным период составила 1 461 979,96 руб. Выполнение работ также подтверждается актами выполненных работ. 

Отчетом о работах, произведённых за счет средств текущего ремонта МКД 

<

адрес>, за 2021 год подтверждается, что за указанный период были произведены следующие работы: экспертиза лифтового оборудования, замена крана шар. ДУ 80 фланцевый на лежаке ГВС т/п, замена трубы на лежаке отопления т/п (труба металл. 32—19 м), замена канализационной трубы кв. 39, покраска бордюрного камня, установка пластиковых окон, замена стояков ГВС кв. 3,7, замена стояков ХВС кв. 3,7, ремонт системы отопления (кран ?-2 шт., задвижка 50 – 1 шт., задвижка 80 -1 шт.), установка стоек ограждения корта, ремонт кровли с бикростом 60 м. кв. Всего затрачено 202 625,34 руб.

Таким образом, доказательств, подтверждающих факт того, что управляющей компанией услуги по договору в спорный период не оказывались, либо оказывались ненадлежащим образом, суду не представлено, так же как и не представлены доказательства обращения ФИО1 в установленный срок к уполномоченному лицу с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения и оформления актов с соблюдением Правил, являющихся основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Документы, на которые ссылается ФИО1, заявлениями об изменении размера платы и актами нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг по содержанию не являются.

Доказательств вынесения решений суда об обязании ООО «Орск-Град» устранить нарушения жилищного законодательства по эксплуатации многоквартирного 

<

адрес> ФИО1 суду не представлено.

При этом суд учитывает, что с 2018 года ФИО1 не вносила платежей за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что в удовлетворении первоначального иска ФИО1 отказано, в удовлетворении требований об оплате расходов за составление искового заявления в размере 2 000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины также следует отказать. 

Рассматривая требования встречного иска ООО «Орск-Град» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 73 275,03 руб., пени в размере 34 985,59 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 364,13 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирномдоме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

По условиям договора управления многоквартирным домом № от 26 июня 2013 года, ФИО1 как собственнику 

<

адрес>, предоставлялись услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Доказательств, подтверждающих факт того, что управляющей компанией услуги по договору в спорный период не оказывались, либо оказывались ненадлежащим образом, суду не представлено. 

Согласно представленной выписке из финансового лицевого счета ФИО1 №, у нее имеется задолженность за период с 02 октября 2018 года по 19 января 2023 года по оплате за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 108 260, 62 руб., в том числе: 73 275,03 руб. – основной долг, 34 985,59 руб. – пени.

Наличие задолженности по оказанным услугам ФИО1 не оспаривается, доказательств оплаты указанной задолженности не представлено.

Учитывая изложенное, правовые основания для взыскания задолженности имеются.

Вместе с тем, разрешая заявленное ФИО1 ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Ч. 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Из положения ст. 200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству (пункт 17). По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ) (пункт 18).

ООО «Орск-Град» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги за период с 02 октября 2018 года по 19 января 2023 года.

Из материалов дела следует, что в 24 сентября 2020 года ООО «Орск-Град» обращалось к мировому судье судебного участка № 9 Советского района г. Орска Оренбургской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальную услугу за содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества дома. 

Определением мирового судьи судебного участка № 10 Советского района г. Орска Оренбургской области от 25 февраля 2021 года по заявлению ФИО1 судебный приказ от 29 сентября 2020 года отменен.

Встречное исковое заявление ООО «Орск-Град» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 02 октября 2018 года по 19 января 2023 года принято к производству суда 10 мая 2023 года. 

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области сведения об управлении ООО «Орск-Град» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 01 декабря 2022 года исключен из реестра лицензий Оренбургской области.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом № от 26 июня 2013 года расторгнут 30 ноября 2022 года.

Срок исковой давности следует исчислять следующим образом:

10 мая 2023 года – 3 года – 5 месяцев 1 день (срок действия приказа с 19 сентября 2020 года по 25 февраля 2021 года) = 15 декабря 2019 года.

Таким образом, срок исковой давности по задолженности ФИО1 пропущен за период с 02 октября 2018 года по 14 декабря 2019 года.

С учетом пропущенного срока исковой давности, с ФИО1 в пользу ООО «Орск-Град» необходимо взыскать задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 47 185,15 руб. (1 224,62 руб. + 1 224,62 руб. + 1 418,22 руб. + 1 239,32 руб. + 1 224,62 руб. + 1 224,62 руб. + 1 224,62 руб. + 1 229,91 руб. + 1 229,91 руб. + 1 218,57 руб. + 1 226,13 руб. + 1 226,13 руб. + 1 226,13 руб. + 1 226,13 руб. +1 226,13 руб. +1 226,13 руб. +1 226,13 руб. +1 226,13 руб. +1 226,13 руб. + 1 228,40 руб. + 1 228,40 руб. +1 228,40 руб. +1 228,40 руб. +1 228,40 руб. +1 228,40 руб. + 1 325,03 руб. + 1 325,03 руб. +1 325,03 руб. +1 325,03 руб. + 2 829,88 руб. + 1 350,20 руб. + 1 360,78 руб. + 1 360,78 руб. + 1 360,78 руб. + 1 384,94 руб. + 1 373,07 руб.).

Рассматривая требование ООО «Орск-Град» о взыскании с ФИО1 пени, суд принимает во внимание, что постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (действовало с 6 апреля 2020 года) установлен мораторий на начисление неустоек (штрафа, пени) за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы) до 1 января 2021 года.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Суд находит заявленную ООО «Орск-Град» сумму пени несоразмерной основному денежному обязательству, последствиям и сроку нарушения должником денежного обязательства в связи с чем, считает необходимым ее уменьшить до 5 000 руб. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу статьи 94 названного Кодекса относятся и понесенные сторонами по делу почтовые расходы.

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данные в п. 21 постановления «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При подаче встречного иска в суд ООО «Орск-Град» уплачена государственная пошлина в сумме 3 364,13 руб. С учетом удовлетворённых в части исковых требований, с ФИО1 в пользу ООО «Орск-Град» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 765 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований первоначального иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Орск-Град» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения отказать.

Требования встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Орск-Град» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орск-Град» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 15 декабря 2019 года по 30 ноября 2022 года 52 185,15 руб., из которых 47 185,15 руб. – основной долг, 5 000 руб. – пеня. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орск-Град» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 765 руб.

В удовлетворении требований встречного иска в оставшейся части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Васильев

Мотивированное решение составлено 18 мая 2023 года.

Судья А.И. Васильев