Дело № 2-1086/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Подрябинкиной Ю.В. 

при секретаре Пановой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МГО о признании права на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный АДРЕС в порядке приобретательной давности. 

В обоснование требований указала, что в ДАТА она приобрела ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Продавцом жилого помещения являлся ФИО15., который представился супругом умершей собственницы ФИО2 Между ней и ФИО16 был заключен предварительный договор купли – продажи дома, по которому она произвела частичную оплату. ФИО18. пообещал оформить договор – купли продажи дома надлежащим образом, после чего уехал. ФИО17 периодически звонил ей, просил перевести деньги за дом. Документы, подтверждающие ее право собственности, оформлены не были. С ДАТА, она со своей семьей проживает в доме, несет бремя содержания имущества, пользуется им как своим собственным. Таким образом, у нее возникло право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. 

Определением суда от ДАТА. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Миасского городского округа. 

Определением от ДАТА. производство по делу в части требований к ответчику ФИО2 была прекращено. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, заявленным в иске. 

Представитель ответчика администрации МГО, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причина неявки суду не известна. 

Суд, заслушав объяснения истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из пояснений истца, в ДАТА она фактически приобрела ... жилого дома, расположенного АДРЕС у ФИО10, который являлся супругом умершей собственницы жилого помещения ФИО10 Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» о том, что ... жилого дома, расположенного АДРЕС принадлежит ФИО10 ( л.д. 84), актовой записью НОМЕР от ДАТА. о смерти ФИО10 ( л.д. 86), актовой записью о заключении брака между ФИО10 и ФИО4 ( л.д. 112), квитанцией о переводе денежных средств в сумме 29607 руб. ФИО11 ФИО10 (л.д.51). 

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на спорное жилое помещение не имеется. 

После смерти ФИО10 ( ДАТА.) наследственное дело не заводилось, с заявлениями о принятии наследства к нотариусам Миасского городского округа никто не обращался (л.д. 51-56,60). 

Таким образом, ФИО10 являясь наследником ФИО10 первой очереди фактически принял наследство после ее смерти, распорядившись принадлежащим ей жилым помещением. 

Договор купли – продажи спорного жилого помещения между ФИО1 и ФИО10 заключен не был. 

ФИО10 умер ДАТА. (л.д. 108). После его смерти наследственное дело не заводилось ( л.д. 104). 

Как следует из пояснений истца и показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, данных в судебном заседании ДАТА. ФИО9 в ДАТА приобрела у ФИО10 жилой дом, вселилась в него. С ДАТА. проживает в доме, расположенном АДРЕС, следит за состоянием дома, делает в нем ремонт. 

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заедании нашли подтверждение доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом более 18 лет, как своим собственным, несет бремя его содержания, собственник жилого помещения фактически от своего права собственности отказался, имеются основания для удовлетворения иска и признания за ФИО1 права собственности на ... дома, расположенного АДРЕС в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ФИО19 ДАТА рождения право собственности на ... долю в праве на жилой дом, расположенный АДРЕС (кадастровый НОМЕР) в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено ДАТА