УИД №-28 Гражд. дело № 2-655/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

20 октября 2020 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Фалилеевой М.Н., при секретаре Жамсарановой Е.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Иволгинский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1, просит признать право собственности на автономный жилой блок блокированного жилого дома, площадью 104,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в Иволгинском районе РБ. 

Исковые требования мотивированы тем, что в настоящее время является собственником земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. После регистрации права собственности на землю обратился к ответчику за выдачей разрешения на строительство жилого дома, которое ему было выдано. В 2010 г. истец построил на данном земельном участке объект недвижимого имущества. Так как возведенное строение является автономным блоком жилого дома, что противоречит наименованию постройки, указанному в разрешении на строительство, являлась самовольной. В связи с чем не может зарегистрировать право собственности. Наличие автономного блока жилого дома на его земельном участке не нарушаетправаи законные интересы других лиц.Иным способом признать право собственности на жилой дом невозможно.

В судебном заседание истец ФИО1, представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО "Иволгинский район" по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражений не представила. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика Росреестр в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, отзыв на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Всоответствии с ч. 1 ст.222ГК РФ,самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положением пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи 222 ГК РФ). 

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости не нарушаетправаи охраняемые законом интересы собственников, не создает угрозу жизни и здоровью.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственностии других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признаносудом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 26 вышеназванного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски опризнании права собственностинасамовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец на праве собственности владеет земельным участком, в Республике Бурятия Иволгинский район, с кадастровым номером №, расположенным относительно ориентира: 

<

адрес>, участок находится в 224 м на юго-восток от ориентира (жилой дом), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, (свидетельство о гос. регистрации права от 12.05.2010г.)., Согласно постановлению № от 13.07.2020г. жилому дому, расположенному на земельном участке, с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Сельское поселение «Нижнеиволгинское», 

<

адрес>. Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, жилой дом на принадлежащем истцу земельном участке, был возведен в 2010г. Перед началом строительства истцу выдано разрешения на строительство жилого дома. Поскольку ФИО1 возведен жилой дом блокированной застройки, что в соответствии с нормами ЖК РФ, Градостроительного кодекса РФ отличается от вида разрешенного строительства, право собственности на дом в установленном порядке не оформлено.

Если иное не установлено законом, иск признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с договором дарения от 17.04.2010г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, в 

<

адрес>. Согласно разрешению на строительство от 01.06.2010 года, выданного Администрацией МО «Иволгинский район» РБ, ФИО1 разрешено строительство жилого дома на данном земельном участке. При возведении жилого дома ФИО1 возвела строение, которое является автономным блоком жилого дома, что противоречит наименованию постройки, указанному в разрешении на строительство, в связи с чем не может зарегистрировать право собственности и является самовольной.

В соответствии с представленным истцом экспертным заключением, составленным ИП ФИО5 в 2020г., обследованное жилое здание площадью 104,4 кв.м., расположенное в 

<

адрес>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся относительно ориентира: 

<

адрес>, участок находится в 224 м на юго-восток от ориентира (жилой дом), соответствует нормативным документам в области технического регулирования и строительства. Эксплуатация индивидуального жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данная постройка является жилым домом блокированным, состоящим из двух автономных блоков, каждый автономный блок включает в себя одну квартиру. 

Суд принимает ипризнаетзаключение ИП ФИО5 допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании специальных вопросов, никем не оспорено.

Доказательств, опровергающих обоснованность исковых требований истца, суду не представлено.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика суд лишен возможности выслушать доводы ответчика и дать оценку доказательствам, которые она вправе была представить в суд, поэтому выносит заочное решение на основании представленных истцом доказательствах.

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также факт того, что эксплуатация спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок блокированного жилого дома, площадью 104,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, в 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира: жилой дом, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, участок находится в 224 м на юго-восток от ориентира (жилой дом).

Данное решение является основанием для внесения сведений о праве ФИО1 в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Решение изготовлено 23.10.2020г.

Судья П/П Фалилеева М.Н.

Копия верна:

Судья Фалилеева М.Н.

Подлинное решение подшито в гражданское дело №,хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия.