РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Илюхиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-489/2021 по иску ФИО1 к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Варламово Сызранского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Варламово Сызранского района ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, площадью 1337 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и установлении местоположения его границ в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Удача» в следующих координатах характерных точек: 

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка, расположенного в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой администрации Варламовского сельсовета. В настоящее время выяснилось, что его земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете. На его заявление о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке получено уведомление об отказе, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю его имя и отчество указано с сокращениями. Согласно заключению кадастрового инженера его земельный участок граничит: по точкам Н1-Н2-Н3 – земли общего пользования, по точкам Н1-Н6-Н5 – земельный участок с №, правообладатель ФИО2, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по точкам Н5-Н4 земельный участок с №, правообладатель ФИО3, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по точкам Н4-Н3 – земли неразграниченной собственности. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 22.01.2021, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Варламово Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требования ФИО1 не возражает. 

Представитель ответчика – администрации Сызранского района Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску и споров по границе земельного участка не имеют.

Представитель третьего лица – ООО «Удача», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. 

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах его неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от 25 октября 2001 года и статьи 18 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101 ФЗ от 24 июля 2002 года Госакты, Свидетельства и другие документы, удостоверяющие права граждан и юридических лиц на земельные участки и земельные доли, выделенные им до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25 апреля 1991 года.

Согласно ст. 7 и ст. 11 Земельного кодекса РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах

Приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения Варламовского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ для приусадебного участка предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,15 га. (л.д.8). 

Из архивной копии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Варламовского сельского Совета народных депутатов «О закреплении земельных участков гражданам» постановлено отвести земельные участки в собственность гражданам и выдать свидетельства и гос. акты на право пользования землей (л.д.11). 

Постановлением № администрации Варламовского округа от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного во изменение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков», земельные участки закреплены в собственность гражданам, проживающим на территории Варламовского округа согласно приложения №1. В приложении №1 нет сведений о земельном участке ФИО1 (л.д.13-13).В соответствии с актом обследования и выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений от ДД.ММ.ГГГГ, представителем отдела архитектуры и градостроительства Сызранского райисполкома на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со схемой застройки земельного участка, в присутствии представителя исполкома Варламовского сельсовета установил в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО1 для строительства жилого дома в 

<

адрес>. Площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. (л.д.14).

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,15 га на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 (л.д.54).

Согласно уведомлению Росреестра по Самарской области от 29.01.2021 ФИО1 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, поскольку свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на имя и отчество лица, которому выдан данный документ (л.д.5). 

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Варламово Сызранского района № от 23.04.2021, после постановки земельного участка, расположенного на территории сельского поселения Варламово в 

<

адрес> на кадастровый учет, ему будут присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.10). 

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г. Сызрань, Сызранскосу району Управления Росреестра по Самарской области содержатся материалы инвентаризации земель населенных пунктов Варламовского округа по 

<

адрес>, изготовленные АОА «ВолгоНИИгипрозем» в 2003 году, однако в них отсутствует информация о земельном участке с местоположением: 

<

адрес>, землепользователь – ФИО1, а также о земельном участке с местоположением: 

<

адрес>, землепользователь ФИО1 (л.д.42). 

Согласно техническому заключению и дополнительному техническому заключению на земельный участок № по 

<

адрес>, выполненному кадастровым инженером ООО «Удача» (л.д.15-19,58-62), земельный участок расположен в кадастровом квартале №, в территориальной зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с ПЗЗ с.п. Варламово. Ориентиром местоположения границ земельного участка являются смежные земельные участки с №, с №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая площадь земельного участка составляет 1337 кв.м. По границе участка установлен забор со столбами в поворотных точках, а также имеется недостроенный жилой дом. Описание смежеств: по точкам Н1-Н2-Н3 – земли общего пользования, согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастре не проводится; по точкам Н3-Н4 – земли неразграниченной собственности, в связи с отсутствием предмета согласования и заинтересованных лиц, согласование местоположения соответствующей части границы или характерной точки границы в установленном Законом о кадастре порядке не проводится; по точкам Н4-Н5 - земельный участок с №, правообладатель ФИО3, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласование не проводилось: по точкам Н5-Н6-Н1 – земельный участок с №, правообладатель ФИО2, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласование не проводилось. 

Суд установил, что истцом представлены доказательства, подтверждающие принадлежность ему земельного участка площадью 1337 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который был выделен ему органом местного самоуправления в соответствии с наделенными государством полномочиями. 

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровым инженером ООО «Удача» ФИО7 проведена топографическая съемка земельного участка с местоположением 

<

адрес>, по результатам которой подготовлено техническое заключение (л.д.100-104), в соответствии с которым уточняемый земельный участок имеет следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение: 

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии с экспертным заключением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 02.07.2021 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, пересечений не выявлено (л.д.105-106).

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1337 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и установить местоположение границ данного земельного участка по координатам характерных точек границ на основании заключения кадастрового инженера ООО «Удача»

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1337 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границу земельного участка, площадью 1337 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Удача» по следующим координатам характерных точек:

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2021.

Судья