РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Саркисовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

у с т а н о в и л :

ООО «истец» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 183 786 руб. 71 коп., госпошлину в возврат в сумме 2 609 руб. 92 коп. Свои требования истец обосновывает тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, где зарегистрирован и постоянно проживает. На основании договора управления многоквартирным домом ежемесячно начисляется квартплата (техническое обслуживание) и коммунальные платежи, однако ответчик своей обязанности по оплате начисленных платежей не выполняет. Ссылаясь на то, что ответчик обязан своевременно вносить квартплату и коммунальные платежи, был предупрежден о наличии задолженности, однако мер к погашению не принял, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик с иском не согласился, просил применить последствия пропуска срока исковой давности, поскольку иск предъявлен только ДД.ММ.ГГГГ, поддержал письменные возражения, просил отказать в иске в части превышающей представленные им (ответчиком) расчеты.

Суд полагает, заявленные требования подлежат удовлетворению частично. 

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, где зарегистрирован и постоянно проживает. 

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статья 199 ГК РФ устанавливает, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из представленных материалов установлено и не оспаривалось ответчиком, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил платежи по квартплате и коммунальным платежам.

Таким образом с учетом положений ст.155 ЖК РФ истец должен был узнать о наличии задолженности за ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, между тем с настоящим иском обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ., срок оплаты которых наступил ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности, в данной части иска надлежит отказать.

С учетом изложенного период задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных материалов установлено, что ООО «истец» исполняла обязанности управляющей компании на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями и договоров подряда.

Из представленных расчетов истца усматривается, что в оплату квартплаты включены расходы по антенне и услуги консьержа.

Между тем из протокола общего собрания (вопрос 2 повестки) усматривается, что управляющая организация предоставляет коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, водоотведение и иные услуги по решению общего собрания. 

Принимая во внимание, что общее собрание собственников помещений не принимало решений о включении в состав оказываемых услуг антенны и консьержа, суд приходит к выводу, что данные расходы не обоснованно были включены в состав квартплаты, соответственно за спорный период подлежат исключению.

Доводы ответчика о неправильном расчете оплаты за тепловую энергию не нашли своего подтверждения в судебном заседании, опровергнуты представленными материалами, в том числе из АО «наименование». Представленные материалы подтверждают предоставление тепловой энергии в дом, в котором расположена квартира ответчика в объеме, соответствующем тому, из которого произведен расчет квартплаты. 

Таким образом задолженность по квартплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением расходов за антенну и консьержа, составляют 121 789 руб. 52 коп., доказательств оплаты долга или частичной оплаты квартплаты за указанный период ответчиком не представлено, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, согласно которому расчет пени произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положения ст.196 ГПК РФ, принимая во внимание, что квартплата должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, пени начисляются со следующего дня после наступления срока оплаты за каждый день просрочки, с учетом сумм подлежащих взыскания с ответчика, пени составляют:

за ДД.ММ.ГГГГ 4715,94 х (8,25:300)% х 560 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 726 руб. 25 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ.: 6647,80 х (8,25:300)% х 530 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 968 руб. 92 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ.: 3602,34 х (8,25:300)% х 500 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 495руб. 32 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ.: 7011,67 х (8,25:300)% х 470 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 906 руб. 26 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ.: 6735,64 х (8,25:300)% х 440 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 815 руб. 01 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ.: 5922,27 х (8,25:300)% х 410 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 667 руб. 74 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ 6030,20 х (8,25:300)% х 380 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 630 руб. 16 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ 6523,72 х (8,25:300)% х 350 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 627 руб. 91 коп. 

за ДД.ММ.ГГГГ 4983,45 х (8,25:300)% х 320 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 438 руб. 54 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ.: 6587,15 х (8,25:300)% х 290 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 525 руб. 33 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ 5984,59 х (8,25:300)% х 260 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 427 руб. 90 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ 7268,51 х (8,25:300)% х 230 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 459 руб. 73 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ.: 6146,30 х (8,25:300)% х 200 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 338 руб. 05 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ 6117,44 х (8,25:300)% х 170 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 285 руб. 99 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ 6979,35 х (8,25:300)% х 140 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 268 руб. 71 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ 6959,96 х (8,25:300)% х 110 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 210 руб. 54 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ.: 6671,85 х (8,25:300)% х 80 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 146 руб. 78 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ.: 6069,66 х (8,25:300)% х 50 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 83 руб. 46 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ 5459,70 х (8,25:300)% х 20 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 30 руб. 03 коп., а всего 9 052 руб. 63 коп.

Согласно ст.98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Установлено, что при подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 2 609 руб. 92 коп., а также за участие представителя в сумме 4 000 руб.

Учитывая, что заявленные требования удовлетворены на 71,20%, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в сумме 1 828 руб. 32 коп.

В подтверждение расходов за услуги представителя представлен договор об оказании юридических услуг, из условий которого усматривается, что стоимость услуг представителя поставлено в зависимость от цены иска.

Учитывая, что истец является юридическим лицом, в силу своих обязанностей должен принимать меры ко взысканию задолженностей с потребителей коммунальных услуг, соответственно создать необходимый штат сотрудников для представления интересов, суд полагает истцом не доказан факт необходимости заключения соглашения с иной организацией для представления интересов в суде, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании расходов на представителя необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ООО «истец» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворить частично;

взыскать ФИО1 в пользу ООО «истец» задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 789 руб. 52 коп., пени за просрочку платежа 9 052 руб. 63 коп., госпошлину в возврат в сумме 1 828 руб. 32 коп., а всего 132 700 (сто тридцать две тысячи семьсот) руб. 47 коп.;

в остальной части иска, а также взыскании расходов на представителя в сумме 4 000 руб. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-115/17 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.