Дело № 2-533/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» марта 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Рыбаковой Т.Г., 

При секретаре Стремиловой Ю.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МО «Ваш инвестор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ООО МО «Ваш инвестор» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор займа №..., в соответствии с которым истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере ... руб., а ответчик обязался вернуть указанную в договоре сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 5% от суммы займа (60%) годовых, что составляет ... руб.

Истец свое обязательство перед ответчиком исполнил в полном объеме, однако ответчиком ежемесячные платежи производились только один раз ДД.ММ.ГГГГ., но более проценты не уплачивались, сумма займа не возвращена.

В нарушение условий договора ответчик систематически не соблюдает сроки по уплате процентов за пользование денежными средствам. Исходя из установленной договором процентной ставки за пользование денежными средствами и периода неуплаты сумма задолженности по договору на ДД.ММ.ГГГГ. составила ... руб.

Кроме того, согласно п.4.3 договора, в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование денежными средствами по договору займодавец вправе требовать с заемщика уплаты пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. подлежащая взысканию с заемщика неустойка составляет ... руб.

В соответствии с п.8.3 договора займа, займодавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях нарушения заемщиком обязанностей по уплате процентов 1 о более раз.

Кроме того, между истцом и ответчиком в обеспечение указанного выше обязательства ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор залога в соответствии с условиями которого, ответчик передал истцу в залог принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество:

-комната, назначение: жилое, площадь: общая ..., этаж 1, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, кадастровый №....

- комната, назначение: жилое, площадь: общая ... этаж 1, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, кадастровый №....

Данное обременение зарегистрировано УФРС по НСО.

В п.1.7 договора залога установлена залоговая стоимость предмета залога комната, назначение: жилое, площадь: общая ... -... руб., комната, назначение: жилое, площадь: общая ... – ... руб.

В соответствии с п.4.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями договора займа, по истечении 5 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлено предложение о досрочном расторжении договора займа, в связи с тем, что проценты за пользование займом не оплачиваются, сумма займа не погашена, в результате чего у истца образовалась просроченная задолженность.

Просили расторгнуть договор займа №... от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО МО «Ваш инвестор» и ФИО1, взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере ...., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб., пени за неисполнение обязательств по уплате процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере .... 

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. комнату, назначение: жилое, площадь: общая ..., этаж 1, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> кадастровый №..., установив начальную продажную стоимость ... руб., и комнату, назначение: жилое, площадь: общая ... этаж 1, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> кадастровый №..., установив начальную продажную стоимость ... руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО МО «Ваш инвестор» расходы на оплату юридических услуг в сумме ... руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Представитель истца - ООО МО «Ваш инвестор» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору лежит на ответчике.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ – по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ – заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор займа №..., по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику заем на сумму ... руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок.

Согласно п.1.2 заем является процентным. Процентная ставка за пользование заемщиком денежными средствами займодавца составляет 5% от суммы займа ежемесячно (60% годовых).

В силу п.1.3 проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно, не позднее числа каждого месяца соответствующего дате получения денежных средств, начина с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа, путем внесения наличных денежных средств в кассу. Проценты, начисленные за последний период пользования суммой займа, выплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

В силу п.1.5 договора заем предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. №... исполнил в полном объеме, что подтверждается расходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб. и ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб.

Однако, несмотря на принятые заемщиком на себя обязательства, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились им не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором. Единственный платеж в счет погашения займа поступил ДД.ММ.ГГГГ. 

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. было направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора займа, однако, в добровольном порядке спор не разрешен.(д.

<

адрес>)

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение принятых обязательств по кредитному договору, иного расчета суммы задолженности, а также доказательств отсутствия своей вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении условий кредитного договора, ответчик суду не представил. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 просроченной задолженности в размере ... руб. и процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно п.4.3 договора займа за нарушение сроков уплаты процентов за пользование денежными средствами по настоящему договору, займодавец вправе требовать с заемщика уплаты пени в размере 1,0 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Так, согласно расчету истца, размер начисленной неустойки по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составил ... руб.

Между тем, п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", определено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абз.2 п.71 указанного Постановления при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что размер неустойки, заявленный истцом в размере 491 400 руб. является не соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, и снижает ее размер до ... руб.

При этом судом принимаются во внимание положения п.6 ст.395 ГК РФ в соответствии с которыми, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы предусмотренной п.1 ст.395 ГК РФ, которая в данном случае с учетом заявленного истцом периода просрочки составляет 12 924,96 руб. 

Кроме того, в силу ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение.

При существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда (п.1ч.2 ст.450 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 допущены нарушения условий договора займа без уважительных причин, суд считает возможным расторгнуть договор займа № №... от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. №..., а именно п.2.1 в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы указанной в п.1.1 договора заемщик предоставляет в залог следующее имущество: 

-комната, назначение: жилое, площадь: общая ... этаж 1, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> кадастровый №....

- комната, назначение: жилое, площадь: общая ..., этаж 1, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, кадастровый №....

Также в обеспечение принятых на себя обязательств ответчик заключил с истцом договор залога (ипотеки) недвижимого имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого предметом договора является передача в залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, с целью обеспечения обязательств залогодателя перед залогодержателем по подписанному между сторонами договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога по договору являются:

-комната, назначение: жилое, площадь: общая ..., этаж 1, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, кадастровый №....

- комната, назначение: жилое, площадь: общая ..., этаж 1, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, кадастровый №....

В силу п.1.7 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога - комната, назначение: жилое, площадь: общая ..., этаж 1, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> кадастровый №... устанавливается в размере ... руб.

- комната, назначение: жилое, площадь: общая 15,2, этаж 1, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> кадастровый №... устанавливается в размере ... руб.

Указанный договор был надлежащим образом прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметками УФРС по НСО.

В соответствии с п.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 3 ст.340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истец в исковом заявлении просит применить в качестве начальной продажной цены предмета залога залоговую стоимость равную стоимости определенной в договоре о залоге.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что основные обязательства, обеспеченные залогом, заемщиком не исполнены, а также тот факт, что ответчиком возражений относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере установленном договором не заявлено, а размер продажной цены был определен договором, подписанным сторонами, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Ст. 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы. 

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела установлено, что между истцом и ФИО2, представляющего его интересы в суде заключен договор на оказание юридических услуг, предметом договора юридические услуги по взысканию задолженности по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, стоимость услуг составляет ... руб. указанные денежные средства по договору были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая сложность гражданского дела, объем выполненной работы представителем истца – ФИО2, действующей на основании доверенности, которая участвовал в одном судебном заседании, полагает, что подлежит взысканию сумма за оказанные юридические услуги при рассмотрении гражданского дела в размере ... руб. 

В связи с частичным удовлетворением иска, на основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме ... руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «Ваш инвестор» к ФИО1 задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа №... от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ООО МО «Ваш инвестор» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО МО «Ваш инвестор» сумму задолженности по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., пени за неисполнение обязательств по уплате процентов по договору за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб., а всего ... руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога №... от ДД.ММ.ГГГГ. имущество: комната, назначение: жилое, площадь: общая ..., этаж 1, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога №... от ДД.ММ.ГГГГ. комнаты, назначение: жилое, площадь: общая ..., этаж 1, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО МО «Ваш инвестор» судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Рыбакова Т.Г.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2017г.