Дело № 2-545/2023

УИД58RS0026-01-2023-000634-40 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г.Никольск

Пензенской области

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумовой Е.И., 

при секретаре Филимончевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске Пензенской области в помещении районного суда области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что в 1984 году она со своей семьей заселилась в предоставленную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39, 7 кв.м. С момента вселения до настоящего времени она проживает в этой квартире и зарегистрирована в ней одна. Данной квартирой она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной на протяжении 39 лет, поддерживает ее в нормальном состоянии, проводит текущий ремонт. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности г. Никольска не числится. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,7 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, письменным заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика - администрации г.Никольска Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, Исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно сведений из ЕГРН от 16.08.2023, следует, что 

<

адрес> общей площадью 39,7 кв.м., состоит на кадастровом учете, кадастровый 

<

№>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно паспорта 

<

№>, выданного 31.07.2029 УМВД России по Пензенской области ФИО1 зарегистрирована по адресу: Пензенская обл, 

<

адрес> 09.10.1984 года. Из домовой книги по 

<

адрес> от 1996 года следует, что ФИО1 зарегистрирована с 29.06 2002 года.

Согласно справки, выданной администрацией г. Никольска Никольского района Пензенской области №1357 от 18.08.2023 следует, что квартира, расположенная по адресу: Пензенская обл, 

<

адрес> не значится в реестре муниципальной собственности города Никольска Никольского района Пензенской области.

Согласно сообщения архивного сектора администрации Никольского района № 1069 от 06.07.2023 следует, что в протоколах заседаний исполкома городского Совета народных депутатов за 1984 год решение о выдаче квартиры по 

<

адрес> ФИО3 не значится. 

Из представленных в материалы дела квитанций следует, что ФИО1 оплачиваются коммунальные услуги: электроэнергия, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, в спорную квартиру истец вселилась в 1984 году и владеет ею до настоящего времени, несет расходы на ее содержание. Однако права на квартиру истцом зарегистрированы не были, подтвердить документально факт представления квартиры ее семье, она не может, так как документы не сохранились. Других лиц, претендующих на данную квартиру не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорной квартирой более тридцати девяти лет судом под сомнение не ставятся.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для непринятия признания иска ответчиком, не имеется.

Представитель ответчика от администрации города Никольска Пензенской области в своем заявлении указали, что признание иска является добровольным волеизъявлением, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им разъяснены и понятны.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, признание иска является добровольным волеизъявлением.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ФИО1 к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Е.И.Наумова