К делу № 2 – 4181/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 21 мая 2024г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Андриановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГУК – Краснодар» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в исполнении условий договора управления многоквартирным домом, 

установил:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в исполнении условий договора управления многоквартирным домом. В обоснование исковых требований указало, что многоквартирный 

<

адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от 01.07.2023г. № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. ФИО1 является собственником 

<

адрес> данном многоквартирном доме, ФИО2 является членом семьи собственника (сын). В помещении данной квартиры расположены трубопроводы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации, которые являются общим имуществом собственников помещений. Организацией, обслуживающей данный дом является ИП «ФИО5». Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», обслуживающей организации ИП «ФИО5», определена необходимость проведения работ по ремонту трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации, в связи с наличием признаков аварийности. Однако, как к трубопроводам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации, так и в 

<

адрес>, ответчики не предоставляют доступ. Ввиду того, что ответчиками не предоставлен доступ в квартиру, ООО «ГУК-Краснодар» составлен акт о непредоставлении доступа в квартиру. Непредоствление доступа к трубопроводу канализации влечет нарушение ответчицей норм действующего законодательства. Просит суд обязать ФИО1 и ФИО2 не чинить ООО «ГУК-Краснодар» препятствия в надлежащем исполнении условий договора управления № от 01.07.2023г., путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ИП «ФИО5» к общедомовым инженерным коммуникациям: стоякам трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и канализации, расположенный в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в г. Краснодаре, в том числе, путем демонтажа своими силами и за свой счет конструкций, ограждающих трубопроводы, препятствующих выполнению ремонтных работ, в случае их наличия, для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ИП «ФИО5» ремонтных работ в отношении трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и канализации. конструкций, препятствующих выполнению работ в случае их наличия. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» сумму, уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6 000 руб. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 сумму почтовых расходов в размере 693 руб.

В судебное заседание представитель ООО «ГУК-Краснодар» не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ФИО1 и ФИО2 не явились, надлежащим образом извещались о дате, месте и времени судебного заседания (№), о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный 

<

адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от 01.07.2023г. № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> данном многоквартирном доме, что подтверждается материалами дела.

Согласно справке из лицевого счета от 30.01.2024г. №, выданной ООО «ГУК-Краснодар», в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 (собственик), ФИО2 (сын).

В помещении данной квартиры расположены трубопроводы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации, которые являются общим имуществом собственников помещений

Организацией, обслуживающей данный дом является ИП «ФИО5», которая осуществляет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», обслуживающей организации ИП «ФИО5», определена необходимость проведения работ по ремонту трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации, в связи с наличием признаков аварийности (на общедомовых трубопроводах (стояках) обнаружены коррозии), что подтверждается актом от 23.09.2023г. № 38. 

Однако, как к трубопроводам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации, так и в 

<

адрес>, ответчики не предоставляет доступ.

04.10.2023г., 29.01.2024г. ООО «ГУК-Краснодар» направлены в адрес ответчиков уведомления о необходимости предоставить беспрепятственный доступ в квартиру для замены трубопроводов. 

Ввиду того, что ответчикамине предоставлен доступ в квартиру, ООО «ГУК-Краснодар» составлен акт о непредоставлении доступа в квартиру от 16.10.2023г.

Непредоствление доступа к трубопроводу канализации влечет нарушение ответчиками норм действующего законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также в соответствии в Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. № 25 (далее Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (пп. «д» и «и» п. 10).

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 160 ЖК РФ, управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4, ч. 1.2 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

На основании ч 6, 7, 9 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. «а» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

На основании п. 13 Правил № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (ред. от 28.04.2022г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) (далее Правила № 354), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представляющие потребителю коммунальные услуги – абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска к заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителем исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу п. «е» п. 34 Правил № 354, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п. 3 Правил № 354).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, стояки трубопроводов являются общедомовым имуществом.

В соответствии с данной статьей и положениями ст. 253 ГК РФ, собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом. То обстоятельство, что стояки трубопроводов проходят транзитом через жилое помещение, не наделяет правом собственника распоряжаться единолично таким имуществом. Общедомовые инженерные сети должны находиться в свободном доступе для выполнения осмотра и ремонтных работ обслуживающими организациями.

Если управляющая организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она справе требовать, что собственник демонтировали возведенные конструкции и открыли инженерные системы. Сделать это собственник должен за свой счет, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства по содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 17, ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, установленные обстоятельства, учитывая, что непредоставление ответчиками доступа сотрудникам управляющей и подрядной организации доступа к квартире для проведения работ по ремонту трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации, влечет риск образования аварийных ситуаций, связанных с образованием течи трубопроводов, и, как следствие, образования материального ущерба у иных собственников помещений, следовательно, данные действия ответчиков нарушают права и законные интересы собственников квартир данного многоквартирного дома, в связи с чем, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при подаче иска заявлено требование о взыскании суммы почтовых расходов в размере 693 руб., что подтверждается материалами дела, которые суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

ООО «ГУК – Краснодар» при подаче иска оплачена государственная пошлина в общем размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 31.01.2024г. № 897. 

Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, суд считает взыскать с ФИО1 (собственника квартиры) в пользу ООО «ГУК – Краснодар» сумму расходов на оплату государственной пошлины в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд, 

решил:

Обязать ФИО1 и ФИО2 не чинить ООО «ГУК-Краснодар» препятствия в надлежащем исполнении условий договора управления № 3470/23 от 01.07.2023г., путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ИП «ФИО5» к общедомовым коммуникациям: стоякам трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и канализации, расположенных в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в г. Краснодаре, в том числе, путем демонтажа своими силами и за свой счет конструкций, ограждающих трубопроводы, препятствующих выполнению ремонтных работ, в случае их наличия, для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ИП «ФИО6» ремонтных работ в отношении трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и канализации.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» сумму почтовых расходов в размере 693 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК – Краснодар» сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2024г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов