Дело ........

26RS0........-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...... 15 июня 2021 года 

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьиЛедовской О.Ю.,

при секретаре– Ярижевой М.Ш.,

с участием: помощника прокурора ...... Казаровой Л.С.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ........., удостоверенной ФИО3, нотариусом ...... нотариального округа ......, реестр ........-н/26-2021-1-454,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя следующими доводами.

Ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .......

По указанному адресу зарегистрированы ответчики, которые членами его семьи не являются, поскольку они не проживают в данном домовладении, совместное хозяйство они не ведут, личных вещей их в доме нет. 

На сегодняшний день ему неизвестно местонахождение ответчиков. 

Он обратился в отдел МВД России по ...... с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, на что получил письменный отказ, с указанием на необходимость разрешения данного дела в судебном порядке. 

Соглашения с ответчиками по вопросу проживания в указанном жилом доме ФИО1 не заключал.

Регистрация ответчиков в жилом доме по адресу: ...... лишает его возможности воспользоваться своим правом, как собственника домовладения, по продаже недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

В судебном заседании представитель истцаХабалонова С.Н. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске, дополнительно указав, что с ответчиками истец не общается длительное время, более года они не проживают по месту регситрации. Ответчики, насколько истцу известно, проживают в ......, точный адрес он не знает.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, повестками, направленными по их регистрации ...... - откуда повестки возвращены с указанием причины невручения «истек срок хранения», сведениями об ином их месте жительства истец не располагает. Ответчики о причине неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало. 

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – начальник отдела по вопросам миграции ОМВД России по ...... ФИО7 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без его участия. 

С учетом мнения сторон, суд считает возможным в соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Свидетель ФИО8 в суде показала, что является супругой истца ФИО1, которому принадлежит жилой дом по адресу: ......, в котором зарегистрированы, но не проживают ответчики. ФИО6 уехал много лет назад работать и проживать в Крым.ФИО4 и ФИО5 более года по месту регистрации не появляются, проживают в ......, точный адрес ей неизвестен. Личных вещей ответчиков в доме нет. Соглашение по поводу проживания ответчиков в спорном жилом доме отсутствует.Отношения у её супруга с родителями и братом сложные, они не общаются. Её супруг намерен прожать дом, поскольку в хуторе нет работы.

Свидетель ФИО9, показав в суде, что является сестрой ответчика ФИО4, пояснила, что по адресу: ...... проживают её племянник ФИО1 с супругой и сыном. Ранее с ними проживали ответчики. Около 3-4 лет её сестра с мужем по месту регистрации не проживают, уехали работать в ......, и там проживают по настоящее время. Около года вообще не появлялись по данному адресу. Племянник ФИО6 работает и проживает в Крыму. С сестрой они общаются редко, по мере необходимости. Точный адрес проживания ответчиков ей неизвестен. 

Свидетель ФИО10, в судебном заседании показала, что проживает по соседству с истцом и его семьей. Ранее с доме по адресу: ...... проживали родители и брат истца. Около двух лет назад они уехали на заработки в ...... и больше в хуторе не проживают и не появляются.

Выслушав представителя истца ФИО2, показания свидетелей, принимая во внимание заключение помощника прокурора Казаровой Л.С., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ........., принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: ......, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ........., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, запись регистрации ........ и .........

Ответчик ФИО4, ......... года рождения, является матерью истца, ответчик ФИО5, ......... года рождения, - является отцом истца, а ФИО6, ......... года рождения, - является братом истца, что сторонами не оспаривается. 

Факт регистрации ответчиков – ФИО4, ......... года рождения, ФИО5, ......... года рождения, и ФИО6, ......... года рождения, по адресу:......, с 2013 года, подтверждается копией домовой книги для прописки граждан и адресными справками от .......... 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник согласно ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

Кроме того, согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником.

В судебном заседании установлено, и никем не оспаривается, что ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 выехали из жилого дома по адресу: ......, добровольно и не проживают в спорном жилом доме, следовательно, расходы по содержанию жилого помещения, в том числе и по оплате коммунальных услуг не несут, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ними права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено. 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение о пользовании спорной жилой площадью, что у истца перед ответчиками имеются какие-либо обязательства, судом не установлено. Заключать соглашение о пользовании спорной жилой площадью истец не намерен, поскольку ответчиками нарушается его право владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а именно истец ФИО1 не может полноценно распоряжаться принадлежащей ему собственностью, так как в ней зарегистрированы и имеют право пользования ответчики, связи с чем, истец просит признать их прекратившими право пользования принадлежащим ему жилым домом. 

Поскольку у ответчиков не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом доме, то они утратили своё право пользования этим жилым помещением, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета. С учетом установленных судом обстоятельств, оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением на определенный срок, судом не установлено.

Указанные выше обстоятельства согласуются с положениями ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении, нарушает права ФИО1, как собственника, и позволяет суду сделать вывод, что ответчики не имеют законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением. Исковые требования ФИО1 обоснованы и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.7 Закон РФ от ......... ........ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ......... ........ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, т.е. признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, суд полагает признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:......, принадлежащим истцу ФИО1

Руководствуясь ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ......... года рождения, ФИО5, ......... года рождения, ФИО6, ......... года рождения, жилым домом по адресу:......, принадлежащим на праве собственности ФИО1. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ......... года рождения, ФИО5, ......... года рождения, ФИО6, ......... года рождения, с регистрационного учета по адресу: .......

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ..........

Судья О.Ю. Ледовская