Дело № 2-5868/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года 

Советский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Хабаровой Л.В., 

при секретаре Ботевой Л.В.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению 

<

данные изъяты>; государственным имуществом в Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению 

государственным имуществом в Челябинской области (далее - Территориальное управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 17.10.2007г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 237 915 руб. 82 коп., из которых задолженность по арендной плате составляет 224 370 руб. 61 коп., пени - 13 545 руб. 21 коп. 

. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Распоряжения Правительства РФ от 27.05.2005 г. № 677-p, Распоряжения ТУ Росимущества в Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-p на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 27103 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Российской Федерации. ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые здания и сооружение, расположенные на указанном земельном участке. Между ТУ Росимущества Челябинской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 17.10.2007г. № (далее Договор) (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) сроком на 49 лет, по которому последнему передан земельный участок общей площадью 27 103 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 27103 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно соглашению об уступке прав и обязанностей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 уступил ФИО1 права и обязанности по Договору на указанный земельный участок. В соответствии с п. 3.3 договора аренды плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем». Между тем, ответчик уклоняется от добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по договору в части внесения арендной платы, уплату денежных средств в федеральный бюджет за использование вышеуказанного земельного участка не производит, задолженность ФИО1 по арендной плате за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 224 370 руб. 61 коп. Сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору (в соответствии с п. 5.2 Договора) составляет 13 545 (тринадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей 21 коп. До настоящего времени ответчик обязательство по арендной плате не исполнил. 

В судебное заседание стороны не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды арендодатель обязуется _ доставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование (ст.ст. 606, 607 ГК РФ). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). 

Обязанностью арендатора согласно ст. 614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы. 

В соответствии со ст. 1 и 65, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

Из содержания данных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению арендатору объекта аренды в пользование. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Советским районным судом г. Челябинска 16.11.2015 года по иску Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате и неустойка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 291 руб. 86 коп. (л.д.76-80).

Между ТУ Росимущества Челябинской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 17.10.2007г. № (л.д. 28-29).

Согласно условиям договора, Арендатору передан земельный участок общей площадью 27 103 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:25:03022902:0080 площадью 27103 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на 49 лет (п. 2.1 Договора).

Согласно соглашению об уступке прав и обязанностей по Договору, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 уступил ФИО1 права и обязанности по Договору на указанный земельный участок (л.д. 62-64).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды – «арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем». 

Обязательства в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Ответчик уклоняется от добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по договору в части внесения арендной платы, уплату денежных средств в федеральный бюджет за использование вышеуказанного земельного участка не производит.

Территориальное управление письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомляло ответчика о необходимости погашения сформировавшейся задолженности по арендной плате (л.д. 72,73), которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно предоставленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 237 915 руб. 82 коп., из которых задолженность по арендной плате составляет 224 370 руб. 61 коп. и сумма пени 13 545 руб. 21 коп. (л.д. 7). 

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, его правильность сомнений не вызывает.

Поскольку договор аренды не оспорен, недействительным не признан, факт передачи имущества истцом арендатору нашел свое подтверждение, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени составляет 13 545 руб. 21 коп

На основании изложенного, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 237 915 руб. 82 коп., из которых задолженность по арендной плате составляет 224 370 руб. 61 коп. и сумма пени 13 545 руб. 21 коп.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5579 руб. 15 коп., рассчитанной правилам поп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, от уплаты которой истец в силу закона освобожден (подпункт 19 пункта 1 статьи 333.36 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Челябинской области в доход федерального бюджета по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 237 915 руб. 82 коп. (двести тридцать семь тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 82 копейки, из которых задолженность по арендной плате составляет 224 370 (двести двадцать четыре тысячи триста семьдесят) рублей 61 копейку и сумма пени 13 545 (тринадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей 21 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 5579 руб. 15 коп. (пять тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 15 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Л.В. Хабарова