Гражданское дело __ 

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е: 

председательствующего судьи Павлючик И.В.,

с участием прокурора Побережан Л.П.

при секретаре Недобор А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, указав, что является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 3 кв. 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2007 г.

Совместно с истцом по данному адресу зарегистрированы: ФИО3, являющийся собственником 1/5 доли в данной квартире, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - ответчик по иску.

Ответчик ФИО2 не является и не являлась сособственником данной квартиры.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 14.02.2005 г. квартира __ в жилом доме __ по ... в г. Новосибирске была предоставлена следующим нанимателям:

ФИО4

ФИО5

ФИО6

ФИО3

ФИО7

ФИО9 ч

ФИО1

ФИО8

В последующем, 23.01.2006 г. ответчицей ФИО2, а также ФИО4, ФИО5 было дано согласие на приватизацию данной квартиры ФИО1, ФИО6 (третье лицо), ФИО3 (третье лицо), ФИО9, ФИО8 (третье лицо). Сама же ответчица отказалась участвовать в приватизации.

После передачи квартиры в собственность вышеуказанным лицам, ответчица осталась проживать в данной квартире, т.к. одним из сособственников являлся её сын - ФИО9 ч.

В феврале 2019 года ФИО9 продал принадлежащую ему 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО6, в связи с чем, у ФИО2 прекратилось право пользования данным жилым помещением.

Ответчица была вселена в жилое помещение изначально по договору социального найма. В дальнейшем, после передачи квартиры в собственность, оставалась там проживать как мать одного из сособственников. После перехода права собственности доли ФИО9 к ФИО6, ответчик, несмотря на родственные отношения, членом семьи истицы не являлась, общее совместное хозяйство с ней не вела. Каких-либо соглашений о предоставлении права пользования квартирой между истицей, ответчицей и третьими лицами не заключалось.

По смыслу ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае истица, сама вправе определять, кто является членом её семьи, а кто не является. В связи с чем, истица ФИО1, определила, что ответчица ФИО2 не является членом ее семьи.

Более того, находясь на регистрационном учете по данному адресу и проживая фактически в квартире, ответчица уклоняется от оплаты коммунальных услуг. В настоящее время Заельцовским районным судом г. Новосибирска по делу __ вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по коммунальным услугам.

Своими действиями ответчица создает для истицы невыносимые условия для проживания, а именно: не следит за своей гигиеной, в связи с чем, запах в квартире невыносимый, не поддерживает чистоту в квартире. Её сын, ФИО9, приезжая к ней в гости, устраивает дебоши, наносит истице побои, о чем неоднократно сообщалось участковому.

Кроме того, 05.04.2019 г. между истицей и третьими лицами ФИО10 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры __ в доме __ по ... в г. Новосибирске, но в связи с тем, что ответчица отказалась добровольно выселиться с квартиры и сняться с регистрационного учета по данному адресу, указанный договор был расторгнут. В связи с чем, истица и третьи лица не смогли реализовать свои права по отчуждению своего имущества и улучшения своих жилищных условий.

Ответчица является инвалидом 3 группы. Ей как инвалиду на основании Федерального закона РФ от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов Российской Федерации», постановления администрации Новосибирской области от 26.12.2008 №363-па «О мерах государственной поддержки по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан в Новосибирской области», была предоставлена единовременная денежная выплата на приобретение жилого помещения. Жилое помещение было приобретено ответчицей. И после предоставления документов, подтверждающих приобретение жилья на выделенные денежные средства в мэрию города Новосибирска, квартира была переоформлена на её сына ФИО9 ча. Таким образом, у ответчицы была возможность переселиться в свое жилье, но она по каким-то личным соображениям решила этого не делать, при этом обманула государство. 

Регистрация ответчицы в принадлежащем истице на праве долевой собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истицы во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

Неоднократные просьбы истицы о выселении в добровольном порядке, ответчицей не исполнены. Также, в адрес ответчицы направлено требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое также оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением __ в жилом доме __ по ... в г. Новосибирске.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца и третьих лиц по устному ходатайству ФИО11 исковые требования уточнили (л.д. 39), в связи с тем, что ответчик до настоящего времени проживает в принадлежащей истцу квартире __ дома __ по ... в г. Новосибирске просили суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением __ в жилом доме __ по ... в г. Новосибирске и выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения. В остальном пояснили в соответствии с вышеизложенным.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика по устному ходатайству ФИО12 с исковыми требованиями не согласились полностью, пояснив, что отсутствуют законные основания для признания ответчика утратившей права пользования жилым помещением и выселении, так как ответчик проживает в жилом помещении и в связи с отказом от участия в приватизации жилого помещения сохраняет право пожизненного пользования жилым помещением. Ответчик оплачивает коммунальные услуги и будет их оплачивать. Ответчик не препятствует в пользовании жилым помещением истцу и третьим лицам. Иного жилого помещения у ответчика не имеется. Ответчик получила единовременную денежную выплату на приобретение жилого помещения в размере 703 746 руб. Данные денежные средства были направлены на приобретение жилого помещения для сына ответчика. В данной квартире проживает сын с гражданской супругой. Совместное проживание невозможно, так как площадь единственной жилой комнаты составляет 18 кв.м. В комнате, в которой ответчик проживает одна в настоящее время, составляет 20 кв.м. Просили в иске отказать в полном объеме.

В судебном заседании третьи лица ФИО6, ФИО13, действующая в интересах несовершеннолетнего третьего лица ФИО8 полагали исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поддержали доводы истца полностью.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д. 34).

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. __ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

Кроме того, в силу разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года __ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года __ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Как следует из материалов дела, квартира __ в __ по ... в г. Новосибирске была предоставлена ФИО4 по договору социального найма жилого помещения от 14.02.2005 г. на состав семьи 8 человек, включая ответчика (л.д. 14-15):

1. ФИО4

2. ФИО5

3. ФИО6

4. ФИО3

5. ФИО7

6. ФИО9 ч

7. ФИО1

8. ФИО8. 

Ответчик зарегистрирована и проживает по спорному жилому помещению с 11.06.1974 года сначала в качестве члена семьи нанимателей, а затем члена семьи сособственника спорного имущества (сын ответчика – ФИО9).

Согласно договору __ от 01.09.2006 г. квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 3 кв. 3 была передана в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО8 в порядке приватизации (л.д. 17).

Из имеющегося в деле согласия следует, что 23 января 2006 года ответчик ФИО2 отказалась от приватизации спорного жилого помещения и дала свое согласие на приватизацию квартиры с оформление права собственности на ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО8 (л.д. 16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 января 2007 года на основании договора о передачи в собственность граждан квартиры от 01.09.2006 г. собственниками вышеназванного жилого помещения стали ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО8 (л.д. 8-12).

В феврале 2019 года ФИО9 продал принадлежащую ему 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО6, что не оспаривалось сторонами и третьими лицами.

Истец обращалась к ответчику с письменным требованием об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 24). Однако требование истца было оставлено ответчиком без удовлетворения.

В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., заключенный 05.04.2019 г. между ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО8 в лице законного представителя ФИО13 и ФИО10, согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 20.05.2019 г. (л.д. 22-23). В связи с тем, что ответчик ФИО2 отказалась добровольно выселиться с квартиры и сняться с регистрационного учета по данному адресу, указанный договор был расторгнут.

__ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение в размере 2 557,81 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 102,31 руб. (л.д. 40-45). Из мотивировочной части решения суда следует, что ФИО2 проживает и зарегистрирована в квартире, сохраняет пожизненное право пользования квартирой. 

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживала и проживает до настоящего времени в нем как член семьи сособственников (истец и ответчик являются родными сестрами), отказавшись при этом от приватизации жилого помещения в пользу сособственников. Кроме того, оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, что подтверждается квитанциями (л.д. 46-50). Иного жилого помещения для проживания ни в собственности, ни в пользовании не имеет.

Другие доводы истца о том, что у ответчика имеется квартира, которая была приобретена на единовременную денежную выплату, предоставленную как инвалиду, впоследствии была переоформлена на её сына ФИО9 ча. Ответчик имеет возможность проживать в данном жилом помещении, но по неизвестным причинам не проживает, являются несостоятельными и не влияют на существо принято решения. 

Основания выселения законом строго ограничены. 

Собственник не может истребовать жилое помещение у граждан, которые приобрели право пользования таким помещением в любое время и без указания причины выселения, злоупотребление правом запрещено статьей 10 Гражданского кодекса РФ.

Необходимость ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствуют законные основания для признания ответчика утратившей права пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик как бывший член семьи сособственника жилого помещения, давшая согласие на его приватизацию, сохраняет право бессрочного пользования спорной квартирой и не подлежит выселению из нее.

Учитывая, что материалами дела не установлено законных оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, следовательно, не подлежат удовлетворению и требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 3 кв. 3.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с даты подготовки решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме:31.07.2019 г.

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска