Решение

 в окончательной форме вынесено 20 августа 2024 г.

Дело № 2-653/2024

УИД: 59RS0030-01-2024-001043-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года Пермский край, с. Елово

Осинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Прокушевой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 54 кв.м.

В обоснование иска указал, что с 23.10.1992 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой на основании договора, заключенного с колхозом им. Тельмана, в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги, владеет земельным участком на праве собственности. Ответчик каких-либо мер к изъятию недвижимого имущества не предпринимает. 

В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержал.

Представитель ответчика администрации Еловского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором каких-либо возражений против искового заявления не привел, решение оставляет на усмотрение суда (л.д. 61 – 62, 64). 

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, привлеченное к участию в деле определением суда, о судебном заседании извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Каких-либо возражений против искового заявления не привел (л.д. 63, 65).

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, заслушав истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Исходя из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что согласно договору от 23.10.1992, заключенного между колхозом им. Тельмана (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил домовладение, состоящее из ? доли двухквартирного дома, жилой площадью 30 кв.м и надворных построек, расположенные на земельном участке размером 0,24 га, закрепленном за Дубровским с/советом. Указанное владение принадлежит Продавцу на праве личной собственности согласно справке колхоза им. Тельмана от 10.1992 года и продано Покупателю за 4751 рублей (л.д. 8 – 9, 37 – 38). К договору приложена справка о передаче 4751 рублей, доверенность на продажу (л.д. 10, 39). 

Согласно архивной справке от 01.07.2024 № 433, выданной архивным отделом администрации Еловского муниципального округа Пермского края, в похозяйственной книге № 

<

адрес> за 1991 – 1996, за 1997 – 2001, за 2002 – 2008, за 2009 – 2013, за 2014 – 2018 годы имеются сведения о проживании по адресу 

<

адрес> (номер дома не указан) ФИО1, как главы хозяйства (л.д. 11 – 12).

Как следует из инвентарно-правового дела и технического паспорта домовладения по адресу 

<

адрес>, инвентарный №, владельцем значится ФИО1, основание владения не зарегистрировано, общая площадь 54,0 кв.м, жилая 33,1 кв.м (л.д. 16 – 17, 43 – 59).

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, край Пермский, м.о. Еловский, 

<

адрес>, зу №, площадью 2400 кв.м, кадастровый №, является ФИО1 Основанием права собственности на земельный участок является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная 23.08.2018 (л.д. 13 – 15, 29 – 30); 

имеются сведения на жилой дом по адресу Российская Федерация, край Пермский, м.о. Еловский, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 50,9 кв.м (л.д. 31, 73 – 74);

имеются сведения на квартиру по адресу Российская Федерация, край Пермский, м.о. Еловский, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 50,9 кв.м, правообладатель ФИО4 (л.д. 70 – 71); 

квартира по адресу 

<

адрес> на кадастровом учете, как объект недвижимости, не стоит. 

В соответствии с распоряжением Главы администрации Дубровского сельсовета от 22.12.1997 № 8, на основании распоряжения записей в похозяйственных книгах признано право собственности за главами дворов, в том числе за ФИО1 – 

<

адрес> (л.д. 18 – 19, 40 – 42).

Из представленных чеков об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО1 производится оплата за электроэнергию по адресу 

<

адрес> (л.д. 21 – 23). 

Как следует из архивной справки, колхоз им. Тельмана был реорганизован в ООО «Тельмана», которое признано банкротом решением Арбитражного суда Пермского края от 05.07.2013 (л.д. 35).

Таким образом, судом установлено, что с 1992 г. 

<

адрес> приобретена ФИО1 у колхоза им. Тельмана, о чем имеются договор, справка. В соответствии с похозяйственными книгами, выписки из которых представлены в материалы дела, ФИО1 с 1991 г. постоянно проживает по указанному адресу. ФИО1 имеет регистрацию по указанному адресу, открыто и непрерывно пользуется квартирой. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Российская Федерация, край Пермский, м.о. Еловский, 

<

адрес>, зу №, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в собственности ФИО1

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, притязаний со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 54 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к администрации Еловского муниципального округа Пермского края (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 54 кв.м. 

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в соответствии с техническим паспортом от 17.06.2024, составленного Государственным бюджетным учреждением Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», и регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья