Дело № 2-281/2018 

Решение

именем Российской Федерации

город Судогда 03 июля 2018 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Гудимова А.С., 

при секретаре судебного заседания Зуевой Е.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о прекращении права собственности на квартиру, снятии с государственного кадастрового учета квартир, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области (далее по тексту администрация МО Андреевское сельское поселение) в котором, ссылаясь на положения статей 130, 209, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит: 

- прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

- снять с кадастрового учета следующие объекты недвижимого имущества: квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...; квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ....

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., которая расположена в двухквартирном доме, с кадастровым номером ... Данная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности истцу.

03 мая 2007 года в квартире № 2 дома, расположенного по адресу: ..., произошел пожар, в результате которого она была полностью уничтожена. 

Постановлением администрации муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области № 16 от 26 января 2018 года квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., была исключена из реестра муниципального имущества.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, по указанным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО2 дополнительно пояснила, что в настоящее время согласно данным государственного кадастра недвижимости по адресу: ..., расположен двухквартирный жилой дом, однако фактически в результате уничтожения пожаром квартиры № 2, которая ранее принадлежала ответчику, дом состоит из одной квартиры - квартиры № 1, то есть является индивидуальным жилым домом. Право муниципальной собственности на квартиру № 2 ответчиком прекращено посредством исключения из реестра муниципального имущества. Отметила, что сохранение в государственном реестре недвижимости сведений о многоквартирном доме препятствует истцу в реализации прав собственника фактически существующего индивидуального жилого дома. 

Ответчик - администрация муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований (л.д. 96).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражала. 

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, учитывая сведения о надлежащем извещении ответчика, суд рассмотрел дело в отсутствие его представителя. 

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 11 февраля 2008 года, ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенной по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9-10, 52-55). 

Принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, относящемся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся по адресу: ... (л.д.11).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 33-0-1-106/4002/2018-480 от 08 мая 2018 года, квартира № 2, расположенная по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м (л.д. 36-37).

Обе вышеуказанные квартиры расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, находящемся по адресу: ..., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости за № 99/2018/93505765 от 16 апреля 2018 года (л.д. 38-39).

03 мая 2007 года в квартире № 2 дома, расположенного по адресу: ..., произошел пожар, что подтверждается справкой № 29-7-25/2 от 24 января 2018 года, выданной отделом надзорной деятельности по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Владимирской области (материал проверки КРСП № 36 от 03 мая 2007 года) (л.д. 13).

На основании постановления № 16 от 26 января 2018 года квартира № ... дома № ... была исключена из реестра муниципального имущества муниципального образования Андреевское сельское поселение, в связи с пожаром 03 мая 2007 года и снята с баланса балансодержателем - муниципальным жилищным фондом МКУ «Андреевский центр имущественных отношений» (л.д. 97).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно подпункту 7 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости, в том числе, вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Поскольку квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., перестала существовать в качестве объекта недвижимого имущества, то в силу статьи 235 ГК РФ данное обстоятельство является основанием для снятия ее с государственного кадастрового учета.

В соответствии подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Из материалов дела усматривается, что 18 апреля 2018 года кадастровым инженером Е. были проведены кадастровые работы в связи с созданием здания, расположенного по адресу: .... По результатам проведенных кадастровых работ был подготовлен технический план здания, из которого следует, что общая его площадь составляет ... кв.м, что соответствует площади квартиры № 1, принадлежащей на праве собственности истцу (л.д. 19-32).

Согласно постановлению администрации муниципального образования Андреевское сельское поселение № 73 от 29 июня 2018 года объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ..., собственником которой является ФИО1, признана жилым домом, расположенным по адресу: ... (л.д. 97).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования.

Установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., утратил соответствие характеристикам квартиры, установленным пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ, и отвечает характеристикам жилого дома, установленным пунктом 2 статьи 16 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., и признании права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу:..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу....

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета следующих объектов недвижимости:

- квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: .... 

- квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий А.С. Гудимов