№2-166/2025

УИД 25RS0033-01-2025-000167-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года

с.Черниговка 

Черниговский районный суд Приморского края 

в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьменко Е.С.,

с участием представителя истца помощника прокурора Черниговского района Приморского края Смирновой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора 

<

адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью "Управдом Черниговский" о возложении обязанности,

установил:

прокурор 

<

адрес> обратился в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка ООО «Управдом Черниговский» в сфере жилищно-коммунального хозяйства, по результатам проведения которой выявлены нарушения. В ходе проверки установлено, что ООО «Управдом Черниговский» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем, ООО «Управдом Черниговский» должно надлежащим образом содержать общее имущество собственников жилья. Между тем, проверкой установлено, что в вышеуказанном многоквартирном доме требуется текущий ремонт системы холодного водоснабжения (замена трубопровода 10 м.). По фактам выявленных нарушений закона прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, которое рассмотрено, однако, нарушения до настоящего времени не устранены. Согласно ответа директора ООО «Управдом Черниговский» установлено, что проведение указанных работ в текущем периоде не запланировано, проведение запланировано на летний период 2025 года. Ссылаясь на ч.1 ст.161, ч.2 ст.162, ст.193 ЖК РФ, п.10 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, указывая, что выявленные нарушения законодательства свидетельствуют о нарушении жилищных прав граждан, а также прав граждан на безопасность, что является недопустимым и требует незамедлительного принятия мер по устранению выявленных нарушений. В связи с чем, просит возложить на ООО «Управдом Черниговский» обязанность произвести текущий ремонт системы холодного водоснабжения (замена трубопровода 10 м) многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Помощник прокурора 

<

адрес> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Управдом Черниговский" Г, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, согласно письменного заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования прокурора 

<

адрес> о возложении обязанности на ООО «Управдом Черниговский» произвести текущий ремонт системы холодного водоснабжения (замена трубопровода 10 м) многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу признает и просит его удовлетворить, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просит принять его признание иска, так как оно заявлено добровольно и осознанно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № определены следующие виды работ: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения о проведении проверки от ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района проведена проверка по вопросу нарушения жилищных прав жителей многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> края, в ходе которой было установлено, что в подвальном помещении расположены сети холодного водоснабжения, на некоторых участках трубопровода имеются следы коррозии металла и ремонта в виде наложения резинового бандажа, имеется капельная течь трубопровода, требуется текущий ремонт системы холодного водоснабжения (замена 10м) (Акт проверки по соблюдению требований федерального законодательства от ДД.ММ.ГГГГ). 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «Управдом Черниговский» (Договор управления многоквартирным домом№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п.51, ч.1, ст.12 Федерального закона от 4.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

Пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч.2.3 ст.161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч.2 ст.162 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных ч.1 ст.193 ЖК РФ.

Согласно ст.193 ЖК РФ лицензионными требованиями, в том числе являются требования, установленные Правительством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации утверждает положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 3 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» закреплены требованиями к лицензиату: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; в) соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что ООО «Управдом Черниговский» является юридическим лицом и с ДД.ММ.ГГГГ имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, лицензия №).

По факту выявленных нарушений закона прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ внесено представление №/Прдп28-25-20050035, которое было направлено в адрес ООО «Управдом Черниговский».

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Управдом Черниговский» указал, что нарушения указанные в представлении будут устранены при проведении работ по подготовке к ОЗП в июле 2025 года. Обществом проведены мероприятия по вопросам действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. По результатам заседания ответственным работникам вынесены дисциплинарные взыскания в виде замечания (Приказ об объявлении замечания должностным лицам от ДД.ММ.ГГГГ №). 

На момент рассмотрения искового заявления нарушения во исполнение представления прокурора района не устранены. 

Рассматривая заявление представителя ООО "Управдом Черниговский" о признании исковых требований прокурора 

<

адрес> о возложении обязанности на ООО «Управдом Черниговский» произвести текущий ремонт системы холодного водоснабжения (замена трубопровода 10 м) многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из содержания ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Ответчик иск признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Поскольку признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений принимает признание иска ответчиком.

Учитывая, что непроведение ремонта общего имущества собственников не отвечает требованиям законности в жилищной сфере, в том числе влечет нарушение жилищных прав собственников многоквартирного дома, а выявленные нарушения законодательства свидетельствуют о нарушении жилищных прав граждан, а также прав граждан на безопасность, что является недопустимым и требует незамедлительного принятия мер по устранению выявленных нарушений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора Черниговского района Приморского края.

В соответствии со статьями 333.19, 333.20 и 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая, что прокурор при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 3000 рублей.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление прокурора Черниговского района Приморского края (№) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управдом Черниговский" (ОГРН №) о возложении обязанности, удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управдом Черниговский» обязанность произвести текущий ремонт системы холодного водоснабжения (замена трубопровода 10 м.) многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управдом Черниговский» в пользу бюджета Черниговского муниципального образования государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ю.В. Бурик