Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

дело № 2-3440/2017

город Новосибирск

12 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре 

ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3440/2017 по иску ФИО8, ФИО9 к ООО «Твой Дом» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, ФИО9 обратилась в суд с иском к ООО «Твой Дом» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указал, что между гражданином фио4 и ООО «Твой Дом» был заключен договор участия в долевом строительстве № от /дата/. Согласно Договору Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный дом с помещениями общественного назначения, встроенной автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

адрес> стр. на земельном участке площадью 7489 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (1-комнатная квартира общей площадью 28,60 кв.м., распложенная в Доме на 6 этаже в 1блок - секции, номер 

<

адрес> (строительный), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

/дата/ между фио4 в лице фио1 (Участник долевого строительства), ООО «Твой Дом» (Застройщик) и фио2, фио3 совместно именуемые «Правопреемник Участника долевого строительства» было заключено соглашение об уступке прав требования и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от /дата/. Согласно Соглашению № Участник долевого строительства уступает Правопреемнику Участника долевого строительства права и обязанности, возникшие из Договора. Соглашение № было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> /дата/.

/дата/ между фио2, фио3 совместно именуемые «Участник долевого строительства» и ФИО8, ФИО9 совместно именуемые «Правопреемник Участника долевого строительства», а также ООО «Твой Дом» было заключено Соглашение об уступке прав требования и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от /дата/. Согласно Соглашению № права и обязанности Участника долевого строительства переходят к Правопреемнику Участника долевого строительства в соответствии с Договором в том же объеме и на тех же условия, которые существовали к моменту заключения Соглашения. Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать в общую совместную собственность Правопреемнику участника долевого строительства объект долевого строительства. Соглашение № было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> /дата/.

Согласно п. 1.7 Договора Застройщик обязался ввести Дом в эксплуатацию в срок - 4 квартал 2015 года. В соответствии с п. 1.8. Договора Застройщик обязался в течение 6 месяцев после сдачи Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Конечным сроком передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства являлся срок до /дата/. Фактически Объект долевого строительства был передан ФИО8, ФИО9 согласно акту приема-передачи /дата/.

Цена договора - 1144000 рублей 00 копеек Период просрочки - с /дата/ по /дата/ (49 дней). Ключевая ставка (с /дата/ ставка рефинансирования приравнивается к ключевой ставке ЦБ РФ) - на период с /дата/ по /дата/ = 10.5 %. 1144000 х 49 х 1/300 х 10.5% = 19105 рублей 10 копеек. Так как Участник долевого строительства гражданин, сумма рассчитанной неустойки должна быть уплачена в двойном размере, то есть 38210 рублей 20 копеек.

Также в связи с тем, что неисполнение Застройщиком обязательств по Договору повлекли убытки у Правопреемника в размере 38000 рублей 00 копеек. Данные убытки вызваны тем, что Правопреемник должен был получить Объект недвижимости в срок не позднее /дата/, а фактически получил его только /дата/. В период с /дата/ по /дата/ Правопреемник был вынужден осуществлять плату по договору найма жилого помещения в размере 19000 рублей (размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением). Таким образом, у Ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по Договору в размере 38210 рублей 20 копеек, а также возместить убытки в размере 38000 рублей 00 копеек.

/дата/ Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика. Ответчик получил претензию согласно уведомлению о вручении /дата/. На сегодняшний день претензия оставлена без ответа.

На основании вышеизложенного истцы просят суд: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Твой Дом» в пользу ФИО8 и ФИО9 неустойку в размере 38210 рублей 20 копеек, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Твой Дом» в пользу ФИО8 и ФИО9 убытки в размере 38000 рублей 00 копеек, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Твой Дом» в пользу ФИО8 и ФИО9 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.

Истцы ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика фио5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, размер компенсации морального вреда, штраф.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между фио4 и ООО «Твой Дом» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, встроенной автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>стр. на земельном участке площадью 7 489 кв.м., с кадастровым номером №.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 28,60 кв.м., расположенная в Доме на шестом этаже в 1 блок-секции, номер 

<

адрес> (строительный), а также общее имущество.

Пунктом 2.2 договора установлена цена – 1 144 000 руб. Пунктом 1.8 договора установлен срок введения дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г., срок передачи объекта долевого строительства – в течение 6 месяцев после сдачи дома.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом регистрирующего органа на договоре.

фио4 свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме в сроки, установленные договором, что не оспаривается ответчиком.

/дата/ между фио4 в лице фио1 (Участник долевого строительства) действующего на основании доверенности, ООО «Твой Дом» (Застройщик) и фио2, фио3 совместно было заключено соглашение об уступке прав требования и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от /дата/. Согласно Соглашению Участник долевого строительства уступает Правопреемнику Участника долевого строительства права и обязанности, возникшие из Договора. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> /дата/.

/дата/ между фио2, фио3 совместно и ФИО8, ФИО9 совместно именуемые «Правопреемник Участника долевого строительства», а также ООО «Твой Дом» было заключено Соглашение об уступке прав требования и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от /дата/. Согласно Соглашению № права и обязанности Участника долевого строительства переходят к Правопреемнику Участника долевого строительства в соответствии с Договором в том же объеме и на тех же условия, которые существовали к моменту заключения Соглашения. Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать в общую совместную собственность Правопреемнику участника долевого строительства объект долевого строительства. Соглашение № было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> /дата/.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами /дата/.

Истцом в адрес ответчика /дата/ была подана претензия, в которой истец просил выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Ответчиком ответ на претензию дан не был.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Твой Дом» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 38 210 руб. 20 коп.

Заявленный истцами период просрочки исполнения обязательства составляет с /дата/ по /дата/.

Представитель ответчика в возражениях просил применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию, исковые требования признавал только в части 19 105 руб.

Согласно п. 1 данной статьи если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом пунктом 6 статьи 395 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцам неустойку, определенную законом, однако суд считает, что из сопоставления периода просрочки с начисленной суммой неустойки следует явная несоразмерность, также суд учитывает, что объект долевого участия в настоящее время передан истцу, в связи с чем суд считает рассчитанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, полагает снижение неустойки допустимым до 20 000 руб. 

Истцами также заявлено о взыскании с ответчика убытков в виде сумм, уплаченных за наем жилого помещения за период просрочки исполнения обязательств.

В обоснование истцами представлен договор найма жилого помещения от /дата/, согласно которому фио6 передал в аренду ФИО9, ФИО8 жилое помещение по адресу 

<

адрес>69. 

Из положений ст. 15 ГК РФ следует, что основанием возложения на ответчика обязанности по возмещению убытков является установление судом совокупности следующих юридических фактов: причинение вреда имуществу истца; совершение ответчиком противоправного действия/допущение противоправного бездействия; причинно-следственная связь между вредом и действием/бездействием; вина ответчика; размер ущерба.

Доказательств, достоверно подтверждающих причинно-следственную связь между расходами истца и действиями (бездействием) ответчика, суду не представлено, в частности, истцами в дело не представлено доказательств фактического несения расходов в заявленной ими сумме - 38 000 руб.

С учётом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании в его пользу суммы убытков в виде платы за наем жилого помещения.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит характер законной неустойки и ответчиком заявлено о его снижении, учитывая длительность просрочки, размер присуждённой судом неустойки, суд полагает возможным снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер взыскиваемого штрафа до суммы 7 000 руб. солидарно в пользу истцов. 

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 800 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8, ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Твой Дом» в пользу ФИО8, ФИО9 солидарно неустойку в размере 20 000 рублей, штраф в размере 7 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Твой Дом» в местный бюджет государственную пошлину в размере 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3440/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска