Дело 2-4632/2018 

<

адрес> 14 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе 

судьи Сошиной О.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Акватерн» о взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы – ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО5» неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50%. 

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Акватерн» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, переулок Школьный, многоквартирный жилой дом поз.3, кадастровый номер земельного участка: №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с истцом – ФИО2 договор уступки права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Участник долевого строительства ссылается на полную выплату цены договора в размере №00 руб.

Полагает, что по условиям п.2.4 Договора квартира должна была быть передана истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец считает, что в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства с ООО «Акватерн» подлежит взысканию неустойка в соответствии с ст.6 Федерального закона №214-ФЗ. 

На основании п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50%

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В материалы дела поступил отзыв, в котором заявлены ходатайства о снижении неустойки, снижении штрафа.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Акватерн» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, переулок Школьный, многоквартирный жилой дом поз.3, кадастровый номер земельного участка: №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с истцом – ФИО2 договор уступки права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Участник долевого строительства ссылается на полную выплату цены договора в размере № руб.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

По условиям п.2.4 Договора квартира должна была быть передана истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым срок окончания строительства объекта долевого строительства был изменен на второй квартал 2016 года, тем самым квартира должна была быть передана истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира дольщику в указанный период не передана, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ начинается течение срока нарушения обязательства застройщика.

В силу п.1, п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п.3 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В ходе рассмотрения дела подтверждено нарушение застройщиком срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ответственность застройщика в виде уплаты неустойки наступает только в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи. 

Квартира была передана истцу по акту № приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет место нарушение ответчиком срока передачи квартиры, соответственно за этот период в силу п. п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит взысканию неустойка в размере: 

№

Суд принимает во внимание, что в соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как указано в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Ходатайств об уменьшении неустойки ответчиком заявлено, в связи с чем, вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере № рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 99 971,50 рублей.

В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 198,86 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

ДД.ММ.ГГГГ. в № рублей, штраф в размере № рублей.

Взыскать с ООО «Акватерн» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 5 № рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд 

<

адрес>. 

Судья: