№г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 сентября 2019 г.

Судья Кировского районного суда 

<

адрес> Магомедов Я.Р., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием представителя истца по доверенности ФИО8

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 по РД, СНТ «Аграрник» о признании права собственности на земельный участок общей площадью 0,10 га, признании недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:1020, принадлежащий СНТ «Аграрник» в части накладки 861 кв. м., обязании СНТ «Аграрник» внести изменения в межевой план земельного участка, обязании ТУ ФИО5 по РД внести изменения в межевой план земельного участкас кадастровым номером 05:40:000025:1024 и исключении 131 кв. м., взыскании судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с указанными выше требованиями к ФИО2 по РД, СНТ «Аграрник». о признании права собственности на земельный участок общей площадью 0,10 га, признании недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:1020, принадлежащий СНТ «Аграрник» в части накладки 861 кв. м., обязании СНТ «Аграрник» внести изменения в межевой план земельного участка, обязании ТУ ФИО5 по РД внести изменения в межевой план земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:1024 и исключении 131 кв. м., о взыскании судебных расходов. Иск мотивирован тем, что истица ФИО1 в целях оформления права собственности на земельный участок, который ей ранее был предоставлен на основании решения Исполкома Красноармейского сельского ФИО3 н/д от ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем была произведена запись в похозяйственной книге, лицевой счет №, книга №, обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания ее земельного участка. Кадастровый инженер провел межевание и выявил накладку на земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000025:1020 и 05:40:000025:1024. Земельные участки с указанными номерами принадлежат на праве собственности РФ и предоставлены в аренду СНТ «Аграрник». В связи с выявленной накладкой итстица не может получить свидетельство о регистрации право собственности на земельный участок, принадлежащий ей с 1990 года и поставить участок на кадастровый учет. Распоряжением Территориального ФИО2 по РД от 26.06.2007г. №-р изъяты у Россельхозакадемии 48 га и переданы в аренду садово-огородному обществу «Аграрник». Земельный участок СНТ «Аграрник» в части накладки не используется, и находится во владении истицы. Позже из земельного участка с кадастровым номером 05:40:00 00 25:0888 образованы 2 участка с кадастровыми номерами 05:40:00 00 25:1020 и 05:40:00 00 25:1021, данные сведения указаны в кадастровом паспорте земельного участка с номером 05:40:00 00 25:1020.

Если обратить внимание, то из выписки из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 05:40:00 00 25:1020 (СНТ «Аграрник) видно, что данный земельный участок принадлежащий на праве аренды СНТ «Аграрник» поставлен на учет декларативно и накладывается на дома и улицы сел. Красноармейское и на публичной кадастровой карте видно это даже не вооруженном глазом, в том числе на улицы села, кладбище.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в суде исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске, пояснив, что СНТ «Аграрник» земельный участок оформил без межевания и координат, в связи с чем получилась накладка на земельный участок истицы.

ФИО2 по РД, СНТ «Аграрник» надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, о причинах не явки суд не известили, об отложении дела не ходатайствовали. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от 28.12.2017г. ФИО1 принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу 

<

адрес> участок №, 

<

адрес>.

Судом установлено, что Распоряжением ТУ ФИО5 по РД от ДД.ММ.ГГГГ за №-р садово-огородническому обществу «Аграрник» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок, находящийся в федеральной собственности, расположенный в районе 

<

адрес> и 

<

адрес>, площадью 48 га.

Истица ФИО1 не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и поставить участок на кадастровый учет, поскольку ее земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000025:1020 т 05:40:000025:1024.

Судом установлено, что земельный участок площадью 48 га с кадастровым номером 05:40:000025:0888 передан по договору аренды под садоводческие цели СНТ «Аграник».

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000025:0888 образованы 2 участка с кадастровыми номерами 05:40:000025:1020 и 05:40:000025:1021

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пункт 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Истец владеет и пользуется земельным участком с момента предоставления.

Таким образом, земельный участок предоставлен ФИО1 на законных основаниях, принятое решение о предоставлении земельного участка и выписка из похозяйственной книги являются действительными, что подтверждается фактическим обстоятельствам дела, установленным исходя из представленных доказательств.

Согласно заключению эксперта № от 30.04.2019г. границы земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000025:1020 и 05:40:000025:1024. Площадь накладываемого земельного участка составляет 958 кв.м.

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объектов недвижимости

Статьей 37 Закона N 221-ФЗ установлено, что результатом выполнения кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Закона N 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части статьи документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Нормами статьи 39 Закона N 221-ФЗ установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 данной статьи случая.

Доводы истицы о том, что земельный участок в части накладки СНТ «Аграрник» не используется и находится в ее владении. Земельный участок СНТ «Аграрник поставлен на учет декларативно и накладывается на дома, улицы, села Красноармейское и на публичной карте это видно, никем не опровергнуты, ФИО2 какие-либо доказательства не представлены и судом таковое не установлено.

Заключение эксперта является одним из доказательств, наряду и наравне со всеми иными видами доказательств. Факт накладки подтверждает и сама представитель истца, однако суд считает, что земельный участок СНТ «Аграрник» поставлен на учет декларативно.

Поскольку в материалах дела не содержатся сведения о местоположений границ земельного участка ФИО2, следовательно, при межевании необходимо было руководствоваться фактически сложившимся порядком пользования земельным участком, чего сделано не было. В то же время из дела усматривается, что земельный участок истца имеют ограждения, следовательно, имеются все основания утверждать, что определенный порядок пользования земельными участками сложился давно.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что при определении кадастровых границ ФИО2 не согласовывалась смежная граница с истцом, имеет место частичное наложение на фактическое землепользование истца, чем нарушаются ее права, как собственника земельного участка. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В требованиях о взыскании судебных расходов следует отказать, поскольку стороной истца не представлено надлежащих доказательств несения судебных расходов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 по РД, СНТ «Аграрник» о признании права собственности на земельный участок общей площадью 0,10 га, признании недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:1020, принадлежащий СНТ «Аграрник» в части накладки 861 кв. м., обязании СНТ «Аграрник» внести изменения в межевой план земельного участка, обязании ТУ ФИО5 по РД внести изменения в межевой план земельного участкас кадастровым номером 05:40:000025:1024 и исключении 131 кв. м., взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:40:00 0025:1020, принадлежащий СНТ «Аграрник» в части накладки 861 кв.м.

Обязать СНТ «Аграрник» внести изменения в межевой план земельного участка и исключить 861 кв.м.

Обязать ТУ ФИО5 по РД внести изменения в межевой план земельного участка с кадастровым номером 05:40:00 0025:1024 и исключить 131 кв.м.

В остальных требованиях ФИО1 отказать

Копию настоящего решения направить сторонам в течение пяти суток с момента составления в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форе.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Р.Магомедов 

2-3006/2019г.