Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1303/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просила установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0105002:1039 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 847 604, 66 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указала, что она является собственником названного нежилого помещения, кадастровая стоимость которого превышает размер его рыночной стоимости, чем нарушает ее права как плательщика налога на имущество.

В ходе рассмотрения административного дела административный истец уточнила исковые требования, просила установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0105002:1039 по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 434 988, 49 руб. 

Административный истец, административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, заинтересованные лица: ППК Роскадастр по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Администрация г.о. Самара не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная уточненным отчетом об оценке рыночная стоимость нежилого помещения находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемое нежилое помещение, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, отозвало ранее направленное ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Прокурор, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, его неявка не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 (до брака- ФИО3) на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0105002:1039 площадью 92, 3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, внутригородской район Железнодорожный, ул. Урицкого, дом 23.

Оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0105002:1039 утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в размере 4 831 338, 28 руб.

Указанная кадастровая стоимость нежилого помещения является архивной, но она применяется в отношении административного истца, владеющего объектом недвижимости на праве собственности.

Считая кадастровую стоимость нежилого помещения завышенной и нарушающей его права как плательщика налога на имущество, административный истец 29 июля 2025 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 43-2/25, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «ПлатО», которым рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0105002:1039 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 847 604, 66 руб.

После устранения замечаний, заявленных ГБУ СО ЦКО к отчету об оценке, административными истцами представлен уточненный отчет об оценке №43-2/25-01 от 26 августа 2025 года, выполненным тем же оценщиком. 

Уточненным отчетом об оценке рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0105002:1039 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размер 2 434 988, 49 руб. 

Административным истцом уточнены заявленные требования в соответствии с результатами уточненного отчета об оценке.

Давая оценку уточненному отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 год, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилого помещения. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходных подходов. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилого помещения, а также замечаний к уточненному отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая уточненным отчетом об оценке рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 1 января 2021 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 29 июля 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0105002:1039 площадью 92, 3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, внутригородской район Железнодорожный, ул. Урицкого, дом 23, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в 2 434 988, 49 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 29 июля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.