Дело № 2-161/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубовицкой Е.В.

при секретаре судебного заседания Васильцовой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 30.10.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО4, мотивируя тем, что 7 ноября 2022 года ФИО3 по договору купли-продажи с электронных торгов в рамках процедуры банкротства - реализации имущества должника, приобрела у ответчика в лице финансового управляющего ФИО4 - ФИО2, действовавшей на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от 18.02.2022 по делу №№, имущество в виде ? доли земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., кадастровый №. От имени истца в торгах по агентскому договору от 31.10.2022 участвовал ФИО6 По результатам повторных публичных торгов, арбитражным управляющим составлен протокол торгов №- ОТПП/1. Факт признания победителем торгов истца отражен в сообщении финансового управляющего от 09.11.2022 №10031778. Сделка купли-продажи истцом исполнена надлежащим образом, что подтверждается платежным документом о перечислении остатка денежных средств в размере 96 300 рублей, после внесенного задатка, денежных средств по сделке на расчетный счет должника. Договор купли-продажи между истцом и финансовым управляющим ФИО4 - ФИО2 составлен в простой письменной форме 07.11.2022, факт передачи имущества подтверждается соответствующим актом, составленным сторонами сделки. Имущество ответчика – ? доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, включено в конкурсную массу в деле о банкротстве и в дальнейшем было предметом проведения публичных торгов на электронной площадке в рамках процедуры банкротства должника - реализации имущества, о чем в Едином федеральном реестре сведения о банкротстве, внесены соответствующие сообщения. 11.01.2023 истец обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект, 18.01.2023 подала заявление о приостановлении государственной регистрации права. 21.02.2023 истцу были выданы документы, переданные на государственную регистрацию, согласно приписке специалиста МФЦ - «заявитель был уведомлен о приостановлении в виду того, что на регистрацию права, пришла одна сторона, договор составлен не в нотариальной форме, отсутствуют сведения о полном расчете, отказался заявитель предоставить документы о полной оплате, на приеме настаивала». В дальнейшем оригиналы документов по сделке истицей были утрачены. Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 12 декабря 2022 года по делу № А73-405/2022, завершена реализация имущества ФИО4, данный факт препятствует истице обратиться за нотариальным удостоверением сделки и государственной регистрацией договора купли-продажи. Просит признать действительным договор купли-продажи от 07 ноября 2022 года заключенный между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО3, по приобретению с публичных торгов ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., кадастровый №.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО3 по доводам искового заявления. 

Истец ФИО3, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствуют о рассмотрения дела в их отсутствии. От ответчика поступило письменное заявление о признании исковых требований ФИО3 в полном объеме. 

Ответчику понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости", при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения Гражданского кодекса Российской Федерации о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.

Пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания.

На основании части 2 статьи 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1 данной статьи).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 18 февраля 2022 года по делу № № ФИО4 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО2

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 29 июня 2022 года по делу № № утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ФИО4 – ? доли земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., кадастровый №, с начальной ценой продажи 187 500 руб. в редакции, предложенной финансовым управляющим 22.06.2022. 

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 12 декабря 2022 года по делу № №, завершена реализация имущества ФИО4 

Согласно выписке ЕГРН от 08.04.2022 ? доля данного земельного участка принадлежит на праве собственности ФИО4 

Финансовым управляющим ФИО2 опубликованы сведения об утверждении Положения на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Размер начальной цены предмета залога 187 500 руб. Объявлены торги по продаже залогового имущества.

По итогам проведения повторных торгов наиболее высокую цену в размере 100 000 руб. за имущество предложил ФИО6., участвующий по агентскому договору от 31.10.2022 от ФИО3, который признан победителем торгов, протокол торгов №96932-ОТПП/1.

7 ноября 2022 года финансовым управляющим ФИО4 – ФИО2, действующей на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края № и ФИО3 заключен договор купли-продажи ? доли указанного выше земельного участка, подписан Акт приема-передачи. Согласно п. 1.2 покупатель является победителем торгов или их единственным участником, что определено протоколом от 07.11.2022 о результатах торгов по лоту №1. Обязательства по оплате в рамках договора купли-продажи ? доли земельного участка, исполнены покупателем ФИО3 в полном объеме, что подтверждается заявлением в Сбербанк о переводе от 13.11.2022, кассовым чеком от 13.11.2022 на сумму 96 300 руб., заявлением ФИО4 от 15.12.2023 о том, что денежные средства по договору она получила полностью в сумме 100 000 руб. 

11 января 2023 года ФИО3 подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложив к заявлению договор купли-продажи от 07.11.2022, акт приема-передачи от 07.11.2022, чек от 11.01.2023.

21.02.2023 специалист МФЦ в г. Комсомольске-на-Амуре уведомил ФИО3 о приостановлении государственной регистрации прав, в виду того, что на регистрацию права, пришла одна сторона, договор составлен не в нотариальной форме, отсутствуют сведения о полном расчете, отказался заявитель предоставить документы о полной оплате.

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на 20.12.2023, ? доля земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании решения суда от 19.08.2020. 

Таким образом, несмотря на то, что сделка не была надлежащим образом зарегистрирована, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку сделка соответствует закону, стороны договорились по всем существенным условиям договора, исполнили свои обязательства по передаче ? доли спорного земельного участка и оплате спорного имущества.

На основании пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик ФИО4 в письменном заявлении полностью признала исковые требования ФИО3, суд принимает признание иска, т.к. считает, что данное признание иска не противоречит действующему гражданскому законодательству.

На основании изложенного, учитывая признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 7 ноября 2022 года, заключенный между финансовым управляющим ФИО4 (СНИЛС №) ФИО2, действующей на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края № и ФИО3, по приобретению с публичных торгов ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Дубовицкая