ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К. при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Комитет по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой и ее сносе. Исковые требования мотивированы тем, что Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора проведена проверка в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №., о чем составлен акт. 

Гостройнадзором в адрес истца направлено уведомление о выявлении самовольной постройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Перспектива», 

<

адрес> уч.41 в рамках ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ.

В ходе проверки установлено, что собственником земельного участка является ответчик ФИО1, на земельном участке возведен жилой дом с пристроенным к нему капитальным гаражом. 

Согласно Правил землепользования и застройки городского округа «

<

адрес>», утвержденных решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж-1).

В соответствии с градостроительным регламентом зоны Ж-1, установлен минимальный отступ от границ земельного участка равный 3 метрам.

В ходе проверки выявлено, что минимальные отступы не соответствуют требованиям, так с западной стороны земельного участка минимальный отступ составляет 0,70 м. Таким образом, объект капитального строительства-гараж является самовольной постройкой. Просит суд признать объект капитального строительства нежилое строение-здание гаража по адресу6 

<

адрес>, ДНТ «Перспектива», 

<

адрес> уч. 41 самовольной постройкой и обязать ответчика осуществить снос указанной самовольной постройки в срок, не превышающий 12 мес. с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности, не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд с согласия представителя истца, изложенного в заявлении, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Судом установлено, что Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора проведена проверка в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 03:24:033807:51., о чем составлен акт. 

Гостройнадзором в адрес истца направлено уведомление о выявлении самовольной постройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Перспектива», 

<

адрес> уч.41 в рамках ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ.

В ходе проверки установлено, что собственником земельного участка является ответчик ФИО1, на земельном участке возведен жилой дом с пристроенным к нему капитальным гаражом. 

Согласно Правил землепользования и застройки городского округа «

<

адрес>», утвержденных решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж-1).

В соответствии с градостроительным регламентом зоны Ж-1, установлен минимальный отступ от границ земельного участка равный 3 метрам.

В ходе проверки выявлено, что минимальные отступы не соответствуют требованиям, так с западной стороны земельного участка минимальный отступ составляет 0,70 м. Таким образом, объект капитального строительства-гараж является самовольной постройкой.

объект, возведенный ответчиком, по правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ - является самовольной постройкой.

Ответчиком не представлено надлежащих достоверных доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки градостроительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки невозможно и данная постройка подлежит сносу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой и ее сносе удовлетворить.

Признать объект капитального строительства нежилое строение-здание гаража по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Перспектива» 

<

адрес> уч.41 самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 Д. в течение месяца со дня вступления данного решения суда в законную силу снести самовольную постройку.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с заявлением об отмене заочного решения. 

Судья ПОДПИСЬ Номогоева З.К. 

Верно: Судья Номогоева З.К. 

Секретарь Цырендашиева Е.Ц. 

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде 

<

адрес> и подшит в гражданское дело (материал) №.