Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии

- представителя истца ФИО1 ФИО2

- представителя ответчика ФИО3 ФИО4

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО3 о признании права залога, восстановлении записи о залоге в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании недействительной актовой записи Росреестра (ЕГРП) о прекращении обременения в виде залога (ипотеки), в обоснование иска указав следующее:

По договору займа с ипотекой №, заключенного между ним – ФИО1 (залогодержателем) и ФИО3 (залогодателем) с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателем в залог был предоставлен земельный участок площадью х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также размещенный на нем одноэтажный жилой дом площадью х кв.м. кадастровый №.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат на парве собственности ФИО3, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была выполнена запись №.

Управлением Росреестра были внесены сведения об обременении в виде залога (ипотеки) вышеуказанных земельного участка и дома.

Обязательство по договору займа с ипотекой № залогодержателем в настоящее время в полном объеме не исполнено.

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра была внесена запись в ЕГРН о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) вышеприведенных земельного участка и дома.

В ходе проверки основанной прекращения обременения им установлено, что сведения о прекращении обременений были предоставлены Е.М.О. через МФЦ по поддельной нотариальной доверенности, которая им – истцом – не выдавалась.

Просит:

- признать недействительной актовую запись о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) земельного участка площадью х кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также расположенного на нем одноэтажного жилого дома площадью х кв.м., кадастровый №

- признать за ним – истцом (залогополучателем) право залога на земельный участок площадью х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также расположенный на нем одноэтажный жилой дом площадью х кв.м., кадастровый №, до момента исполнения обязательств в полном объеме по договору займа с ипотекой № залогодателем – заемщиком по договору займа с ипотекой ФИО3

(л.д.х-х)

Впоследствии иск уточнил, предъявил требования и к ФИО3, указал, что запись об обременении была погашена без его волеизъявления, какие-либо доверенности, иные письменные полномочия и (или) поручения на совершение данных действий он не давал, обязательства ФИО3 не исполнены.

Просит 

1) признать за ним право залога, возникшее на основании Договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним, ФИО1 и ФИО3 в отношении следующих предметов залога:

- земельного участка (кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадь х кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>;

- расположенного на данном земельном участке жилого дома (кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадь х кв.м., этажность :х)

2) восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении залогом (правом залога) в пользу ФИО1, возникшим на основании Договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним, ФИО1 и ФИО3 в отношении следующих предметов залога:

- земельного участка (кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадь х кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>;

- расположенного на данном земельном участке жилого дома (кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадь х кв.м., этажность :х)

(л.д.х-х)

Определением Богородского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Б.Д.В., К.Д.В. (л.д.х оборот)

Определением Богородского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Е.М.О. (л.д.х)

Определением Богородского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Е.И.А.., АКБ «

<

данные изъяты>», финансовые управляющие Е.И.А.. и К.Д.В. – Т.А.А. и Щ.А.В. (л.д.х)

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО5 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, ФИО3 не исполнены обязательства по договору займа перед истцом, истец действий по снятию обременения не совершал.

Представитель третьего лица, ответчика ФИО3 ФИО4 с иском не согласился, указал, что ФИО3 не осуществляла никаких действий, направленных на снятие обременения со спорных объектов. Полагает, что настоящее дело не может быть разрешено до результатов рассмотрения гражданского дела по иску К.Д.В.., за которым право на объекты было зарегистрировано до ФИО3, который в судебном порядке заявил о правах на спорные объекты.

Другие лица, участвующие в деле, в силу положений ст.165.1 ГК РФ извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении судебного заседания не просили, суд, выслушав мнение явившихся представителей сторон, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения явившихся представителей сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.334, 334.1, 336, 337, 339.1, 341, 343 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).(ст.334)

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. (ст.334.1)

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом. (ст.336)

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.(ст.337)

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (п.1 ст.339.1)

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. (ст.341)

Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан: принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц; немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ф.О.Г. (продавцом), с одной стороны и Е.М.О.., действующей от имени ФИО3 (покупателя) был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому покупатель ФИО3 приобрела в собственность земельный участок и жилой дом по 

<

адрес>.

(л.д.х-х,х)

Сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ

(л.д.х)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (займодавцем, залогодержателем) и ФИО3 (заемщиком, залогодателем) был заключен Договор займа с ипотекой №, по которому займодавец ФИО1 передал в собственность заемщику ФИО3 4 000 000 руб., а заемщик ФИО3 приняла на себя обязательства возвратить долг с процентами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной уплатой процентов не позднее х числа каждого месяца в размере х% от суммы фактического долга.

В обеспечение исполнения обязательств залогодатель ФИО3 передала в залог залогодержателю ФИО1 спорные земельный участок и дом по 

<

адрес>.

(л.дх-х)

Обременение было зарегистрировано Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона истца указывает на то, что ФИО3 обязательства по Договору займа с ипотекой не исполнены.

ФИО3 указанное обстоятельство не оспорено, доказательств исполнения ею обязательств по Договору перед истцом не представлено.

Пунктом х. Договора займа с ипотекой № предусмотрено, что в случае частичного исполнения залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства ипотека сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного ФИО3 обязательства.

(л.д.х)

Управлением Росреестра предоставлена копия регистрационного дела в отношении спорных земельного участка и дома, из регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра через МФЦ обратилась Е.М.О. с заявлением о прекращении обременения в отношении спорных земельного участка и дома (л.д.х-х, х-х), представив доверенность серии №, удостоверенную от имени нотариуса 

<

адрес> Ш.Л.А., согласно которой ФИО1 уполномочил Е.М.О. быть его представителем в Управлении Росреестра по вопросу погашения в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке (залоге) в отношении спорных дома и земельного участка в связи с исполнением должником своих обязательств по Договору об ипотеке (залоге).

(л.д.х)

ДД.ММ.ГГГГ между Б.Д.В. (займодавцем) и ФИО3 (заемщиком) был заключен Договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением №, по которому Б.Д.В. предоставил ФИО3 займ в размере 4 000 000 руб., ФИО3 приняла на себя обязательства возвратить сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения своих обязательств ФИО3 предоставила залог земельного участка и дома по 

<

адрес>, которые ранее были предоставлены в залог истцу ФИО1

(л.д.х)

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом 

<

адрес> Ш.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 к ней не обращался, доверенность от его имени не удостоверялась, ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № была удостоверена доверенность от имени Е.М.О.., копия которой предоставляется в материалы дела.

(л.д.х)

В материалы дела нотариусом 

<

адрес> предоставлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ серии №, согласно которой Е.М.О. настоящей доверенностью уполномочила Е.И.А. быть ее представителем с перечнем полномочий, указанных в доверенности, во всех компетентных органах.

(л.д.х)

Установив в судебном заседании, что ответчиком ФИО3, предоставившей спорные земельный участок и дом в залог истцу в качестве обеспечения исполнения ею обязательств перед истцом по Договору займа с ипотекой серии № от ДД.ММ.ГГГГ, принятые на себя обязательства по погашению займа не исполнены, установив, что истцом ФИО1 доверенность на имя Е.М.О. с целью погашения обременения по вышеуказанному Договору займа не выдавалась, при таких обстоятельствах, учитывая положения п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что право залога у истца ФИО1 на спорное имущество не прекратилось, в связи с чем иск к ФИО3 о признании за ним права залога на данное имущество находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Данное решение является самостоятельным основанием для регистрации обременения в виде залога Управлением Росреестра на спорное имущество, принятия отдельного решения в данном случае не требуется, в связи с чем в иске к Управлению Росреестра о восстановлении записи о залоге в ЕГРН следует отказать.

Судом оценивались доводы представителя ответчика ФИО3 ФИО4 о том, что в производстве Богородского городского суда Нижегородской области имеется иск К.Д.В., который заявляет о своих правах на спорное имущество и оспаривает сделки по отчуждению спорного имущества: договор купли продажи между ним и покупателем Ф.О.Г.., между продавцом Ф.О.Г. и покупателем ФИО3 и просит применить последствия недействительности сделок в виде возврата дома и земельного участка, являющихся предметом залога по настоящему гражданскому делу (л.д.х). Суд приходит к выводу, что на данный момент отсутствуют препятствия для разрешения настоящего иска по существу, иск К.Д.В. не разрешен, право ФИО3 на спорные объекты на момент заключения с истцом ФИО1 Договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ на данный момент не оспорено, удовлетворение иска К.Д.В.. не препятствует пересмотру настоящего гражданского дела по правилам главы 42 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права залога, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право залога, возникшее на основании Договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 в отношении

- земельного участка с кадастровым №, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, площадь. х кв.м., по адресу: 

<

адрес>

- жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

Решение является самостоятельным основанием для регистрации обременения в виде залога Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, площадь. х кв.м., по адресу: 

<

адрес>, жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>)

В остальной части требований отказать (к Управлению Росреестра о восстановлении записи о залоге). 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина