УИД 54RS0№-07

Судья: Богрянцева А.С. №

Докладчик: Власкина Е.С. №

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Власкиной Е.С.

судей Зуевой С.М., Мельчинского С.Н.

при секретаре Моисеевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 16 декабря 2025 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО УК «Скай Дом» на решение Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО УК «Скай Дом» к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников недействительными.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Власкиной Е.С., объяснения представителя ООО УК «Скай Дом» - ФИО2, представителя ТСН «Апрель» - ФИО3, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО УК «Скай Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проводимого по инициативе ФИО1, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В обоснование иска указано, что истец является собственником помещения в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. О результатах проведенного общего собрания собственников помещений, истцу стало известно посредством ознакомления с копией протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, в общем собрании приняло участие 4 259,7 кв.м. или 80,15 % собственников помещений от общего количества голосов в многоквартирном доме. Указанное решение общего собрания создает негативные последствия для каждого собственника помещения в многоквартирном 

<

адрес>, а именно увеличивает размер платы за содержание и ремонт общего имущества более, чем на 5 руб., с 1 кв.м. Истец полагает, что фактически за принятие решения о создании данного вида Товарищества собственников недвижимости проголосовало менее 2/3 голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО УК «Скай Дом» к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников недействительными оставлены без удовлетворения.

С указанным решением не согласился представитель ООО УК «Скай Дом» - ФИО2, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

На апелляционную жалобу поступили возражения от ФИО1

Изучив материалы дела, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО УК «Скай Дом» является собственником нежилого помещения общей площадью 5,7 кв.м. в многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общим собранием собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ:

избрать председателем ФИО1 и секретарем собрания ФИО4, наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания (решение по вопросу №);

выбрать способ управления МКД – управление товариществом собственников жилья п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ форма юридического лица – некоммерческая организация Товарищество собственников недвижимости (ТСН) (решение по вопросу №);

создать Товарищество собственников недвижимости – некоммерческую организацию, для реализации решения о выборе способа управления МКД, Товарищество собственников недвижимости, созданное собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, расположенный на земельных участках имеющих общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных многоквартирных домах, по адресу: 

<

адрес> (решение по вопросу №);

утвердить название создаваемого ТСН «Апрель» (решение по вопросу №);

утвердить Устав ТСН «Апрель» (решение по вопросу №);

утвердить количественный состав правления ТСН «Апрель» равный не менее 1 члена с 1 СКД, общее количество нечетное (решение по вопросу №);

избрать председателем правления ТСН «Апрель» ФИО3, членами правления от МКД № ФИО5, от МКД № ФИО6, от МКБ № ФИО7, от МКД № ФИО1 (решение по вопросу №);

утвердить количественный состав ревизионной комиссии ТСН «Апрель» - 2 независимых от правления члена комиссии, в т.ч. ревизор, с возможностью привлечения внешнего аудитора (решение по вопросу №);

избрать ревизором ТСН «Апрель» ФИО8 (решение по вопросу №);

утвердить лицом, уполномоченным осуществлять регистрацию ТСН «Апрель» - ФИО3 (решение по вопросу №);

утвердить единовременную плату для создания ТСН «Апрель» в размере 100 рублей с 1 помещения, как добровольный взнос денежных средств на расходы связанные с регистрацией, и созданием юридического лица – некоммерческой организации ТСН «Апрель», лицо осуществляющее сбор, учет и расход на указанные цели собираемых средств – ФИО3 (решение по вопросу №);

расторгнуть договор управления МКД с управляющей организацией ООО УК «Скай Дом» с ДД.ММ.ГГГГ (решение по вопросу №);

утвердить смету доходов и расходов на 2024 год, и установить размер платы за услуги по содержанию и управлению МКД для собственников имущества на основании сметы доходов и расходов, равный 35 рублей за 1 кв.м площади помещения в месяц по строке Содержание жилья, 350 рублей с помещения в месяц по сроке Услуги консьержей, за услуги домофонии оставить неизменным (25/50/70/110) в зависимости от оборудования собственника (решение по вопросу №);

утвердить план работы по передаче МКД от ООО УК «Скай Дом» в управление ТСН «Апрель» (решение по вопросу №);

утвердить размер вознаграждения членам правления равный 8 000 рублей в месяц, членам ревизионной комиссии в т.ч. ревизору – 10 000 рублей (решение по вопросу №);

обязать ООО УК «Скай Дом» передать информацию предоставленную относительно МКД 118 по 

<

адрес> ООО УК «Скай Дом» и размещенную в учетной системе АНП ОРС для использования в работе по договору с ТСН «Апрель» в связи со сменой способа управления МКД по решению собственников (решение по вопросу №);

наделить правом ТСН «Апрель» в лице председателя принять от ООО УК «Скай Дом» техническую и иную документацию многоквартирного дома, и иные связанные с управлением документы, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронные коды доступа к оборудованию входящему в общее имущество собственников (видеонаблюдение ППА, домофония и пр.) и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а в случае отказа, правом обратиться в суд с истребованием всего перечисленного (решение по вопросу №);

наделить правом ТСН «Апрель» в лице председателя уведомить ООО УК «Скай Дом» о расторжении договора управления, о выборе нового способа управления, о создании ТСН, о необходимости передать техническую документацию и иные связанные с управлением документы, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронные коды доступа к оборудованию входящему в общее имущество собственников (видеонаблюдение ППА, домофония и пр.) и иные технические средства оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, о перечислении неизрасходованных денежных средств собственников на счет ТСН «Апрель» (решение по вопросу №);

наделить ТСН «Апрель» в лице председателя полномочиями на получение и правом обращения в суд с требованием взыскать с УК неизрасходованных средств за содержание, текущий ремонт общего имущества, прочих дополнительных фондов дома и доходов, полученных от передачи общего имущества в пользование третьим лицам за период действия договора управления (решение по вопросу №);

принять решение о перечислении неизрасходованных средств за содержание и текущий ремонт общего имущества, прочих дополнительных фондов дома и доходов полученных от передачи общего имущества в пользование третьим лицам за период действия договора управления ООО УК «Скай Дом» на расчетный счет ТСН «Апрель» (решение по вопросу №);

принять решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (решение по вопросу №);

принять решение о заключении прямого договора между собственниками МКД и ресурсноснабжающей организациями (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз КГО и ТКО) (решение по вопросу №);

установить размер платы для третьих лиц (провайдеров, рекламы, вывесок и пр.) за пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (решение по вопросу №);

принять решение заключить прямые договоры и установить за свой счет приборы учета арендаторов общего имущества (реклама с подсветкой, оборудование провайдеров и пр.), для размещения оборудования требующего для работы подключения электроэнергии (решение по вопросу №);

определить порядок и условия уведомления собственников и проведении последующих голосований (решение по вопросу №);

определить порядок и сроки внесения оплаты собственниками ТСН (решение по вопросу №);

определить место хранения протоколов и решений (бюллетеней) общих собраний собственников – ГЖИ НСО (решение по вопросу №).

Из содержания протокола оспариваемого собрания следует, что оно проведено в форме очно-заочного голосовая в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатором является ФИО1

Из материалов дела следует, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД было размещено в месте, доступном для всех собственников помещений: на информационной доске подъездов многоквартирного дома, что свидетельствует о выполнении ответчиком требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно представленному реестру собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь всех помещений в МКД составляет 6 841,80 кв.м., согласно проведенному подсчету голосов, количество собственников, принимающих участие в собрании, составило 5 033,4 кв.м., то есть 73,56 % голосов.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 161, 181.2, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст.ст. 44-48 ЖК РФ, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные сторонами доказательства, установив наличие кворума, в том числе, с учетом исключения из подсчета голосов бюллетеней по квартирам №№, 52, 53, 55, 80 и 107; отсутствие нарушений прав и законных интересов ООО УК «Скай Дом» оспариваемым решением по повестке дня; учитывая не представление истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ факта нарушения его прав, как собственника доли помещения в доме, а также причинения убытков, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Исключая из подсчета голосов бюллетени по квартирам №№, 52, 53, 55, 80, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности на указанные квартиры не было зарегистрировано в установленный срок, а бюллетень по 

<

адрес> получен после окончания собрания.

При этом, суд, проверяя доводы ответчика, не усмотрел оснований для исключения из подсчета голосов бюллетеней по квартирам №№, 73, 120, 123, 141, поскольку право собственности на них зарегистрировано в установленный срок.

Судебная коллегия в целом соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют требованиям закона, обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

Как следует из положений ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся: выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4); принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из содержания ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также в ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Как следует из положений ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствующих на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протоколе вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Вместе с тем, положениями подп. 1 п. 2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, в силу указанной нормы материального права, в данном случае для принятия решений о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества требовалось не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, то есть указанные решения могли быть приняты собственниками, обладающими не менее 4 561,2 голосами (6 841,80 кв.м. х 2/3).

Принимая во внимание, что в собрании принимали участие собственники, обладавшие 4 704,1 голосами (5 033,3 – 246,1 – 38,6 – 44,6), а с учетом исключения голоса ФИО9, как об этом указывает апеллянт, 4 672,9 голосами, вывод суда первой инстанции о наличии кворума является правильным и апеллянтом не опровергнут.

Доводы апеллянта в части того, что судом не проверены данные о наличии общих границ земельных участков, отклоняются судебной коллегией, как не свидетельствующие о недействительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. А оспоримое решение собрания не может быть признано судом недействительным, так как голосование истца не могло повлиять на его принятие.

Кроме того, как видно из карты 2-ГИС Новосибирск, дома № №, 122, 124, 126 по 

<

адрес> расположены недалеко друг от друга на единой огороженной территории.

Иных доводов, влияющих на законность постановленного судом решения, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Таким образом, состоявшееся решение суда является законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с установленными по делу обстоятельствами.

Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по доводам апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК «Скай Дом» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.