УИД: 03RS0009-01-2024-000839-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№2-809/2024

28 мая 2024 года 

<

адрес>, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Малиновка» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Малиновка», в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 42,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Мотивирует требования тем, что ее супруг ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже СПК «Малиновка» 

<

адрес> Республики Башкортостан из существующего жилищного фонда жилого дома по решению собрания уполномоченных от 01.03.2003» купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Расчет в размере 30 000 руб. был произведен полностью, о чем свидетельствует справка СПК «Малиновка» № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 42,3 кв.м, инвентаризационная стоимость домовладения 108382. Но вышеуказанный договор не был должным образом оформлен регистрационными органами. На протяжении всех прошлых лет ФИО1 и ее супруг ФИО2 ухаживали за домом, делали ремонт, благоустраивали земельный участок и оплачивали коммунальные платежи за предоставленные услуги. После смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ истец продолжала добросовестно ухаживать за домовладением. В настоящее время истец зарегистрирована в данном доме. 

Определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований предмета спора, привлечены Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась? о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором иск поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика СПК «Малиновка» надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что претензий относительного спорного жилого дома не имеют, стоимость жилого дома оплачена полностью.

Третье лицо представитель Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств, заявлений в суд не поступило.

Третье лицо представитель Администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в суд не явился, извещен надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права собственности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже СПК «Малиновка» 

<

адрес> Республики Башкортостан из существующего жилищного фонда по решению собрания уполномоченных от 01.03.2023» следует, что СПК «Малиновка» 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице председателя СПК ФИО3, действующего на основании Устава кооператива, продал ФИО2 жилой 

<

адрес>. 

Согласно п. 2 Договора указанный жилой дом продается за 30 000 руб.

Согласно Приложению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма договора составляет 30 000 руб., срок оплаты – 5 лет, первоначальный взнос 3 000 руб., ежемесячный взнос – 450 руб., способ оплаты – удержанием с оплаты труда.

Согласно справке, выданной правлением СПК «Малиновка» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за покупку жилого 

<

адрес>, в сумме 30 000 руб. полностью рассчитался. 

Согласно сведениям СПК «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость жилого дома оплачена в полном объеме. 

Из письма, представленного Администрацией сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой 

<

адрес> не находится на балансе сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ. 

По данным Первого отдела ЗАГС 

<

адрес> и 

<

адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции между ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из адресной справки, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по проживал по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выписан по указанному адресу по смерти.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с ФИО5

Как следует из материалов дела и из пояснений истца - супруги умершего ФИО2 – ФИО1 на протяжении всех прошлых лет оплачивали коммунальные услуги, производили ремонт, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате.

Согласно копии паспорта ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту с инвентарным номером 2876, изготовленным Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал жилой дом построен в 1985 году, в настоящее время общая площадь жилого помещения составляет 42,3 кв.м.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, статус записи об объекте «актуальные, ранее учтенные», год постройки – 1985, кадастровая стоимость – 364620,54 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Таким образом, из представленных в материалы дела квитанций следует, что истец оплачивает коммунальные платежи, непрерывно владеет жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в жилом доме с 2007 года, т.е. на протяжении 17 лет.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Судом установлено, указанный индивидуальный жилой дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений.

Как установлено судом, жилой дом существует с 1985 года, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности владения И-выми. 

В связи с установленными обстоятельствами суд не находит препятствии к признанию права собственности заявителя на жилой дом при отсутствии нарушений законодательства.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения жилым домом, находящегося по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет.

Кроме того сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный жилой дом суду не представлены. 

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Малиновка» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. 

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Малиновка» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, площадью №.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Хасанова

Мотивированное решение суда изготовлено 4 июня 2024 года.