Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.

при секретаре: Овсепян А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд, ссылаясь на то, что 27.09.2017 заключила договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО2, который не выполняет условия договора. Просила указанный договор расторгнуть и восстановить её право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что по условиям договора ФИО2 Р.Ф. получил от ФИО1 в собственность квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу, и обязуется пожизненно содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой и уходом и необходимой помощью. В обязанности ФИО2 входит: покупка и доставка на дом продуктов питания, медикаментов, промышленных товаров, проведение ежедневных гигиенических процедур в случае необходимости, кормление и поение в случае невозможности приема пищи по причине болезни, стирка белья, приготовление пищи, влажная уборка квартиры не реже одного раза в неделю, проведение медицинских процедур по назначению врача, сопровождение в медицинские и иные учреждения. Стоимость ежемесячного объема и содержания с иждивением сторонами определена в 23000 рублей. Последний платеж, но в сумме 5000 рублей ФИО2 перевел в январе 2019 года и написал, что больше своих обязанностей по договору исполнять не будет. С 07.10.2017 по 31.12.2018 ответчик переводил ежемесячно денежные средства, а так же сразу просил часть из них вернуть обратно, так как у семьи тяжелое материальное положение. Она сама покупала продукты питания, медикаменты. В поликлинику ее никто не сопровождал и не возил. Кроме того, ФИО2, будучи собственником квартиры, жилье и коммунальные услуги не оплачивал. Все расходы по оплате она несла за свой счет. Также действиями ответчика по неоказанию ей помощи по договору ей причинен моральный вред, который она оценивает в 100000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 требования поддержал и пояснил, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО2 получил от ФИО4 в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 45,4 кв. м, этаж 3, кадастровый №, и обязуется пожизненно содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой и уходом и необходимой помощью. В обязанности ФИО2 входит: покупка и доставка на дом продуктов питания, медикаментов, промышленных товаров, проведение ежедневных гигиенических процедур в случае необходимости, кормление и поение в случае невозможности приема пищи по причине болезни, стирка белья, приготовление пищи, влажная уборка квартиры не реже одного раза в неделю, проведение медицинских процедур по назначению врача, сопровождение в медицинские и иные учреждения. Стоимость ежемесячного объема и содержания с иждивением сторонами определена в сумме 23000 рублей. ФИО1 свои обязанности по договору ренты выполнила, переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости за №. ФИО2 своих обязательств по договору не выполнил. Последний раз в январе 2019 года перевел 5000 руб. и написал электронное письмо, что больше своих обязанностей по договору исполнять не будет. Продукты питания истец покупала сама и оплачивала их со своей личной карты в супермаркетах, что отражено в выписке по счету и представленных чеках. Будучи собственником спорного жилого помещения ответчик не вносил коммунальные платежи, все платежи вносила истец, о чем свидетельствуют квитанции. В исковом заявлении все подробно описано, считаем, что ответчик не исполняет свои обязанности и истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания, прекратить право собственности на квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на данную квартиру, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя, и компенсацию морального вреда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований. Пояснил, что знаком с истцом белее 5 лет, через три месяца как они познакомились, она попросила оформить договор ренты. Он всегда делал все, что просила истец, помогал по дому, возил в поликлинику, по магазинам, ремонт делал, ни в чем не отказывал. Медикаменты она сама покупала, он ежемесячно переводил 23000 рублей. Обратно она часть денег переводила, так как это была ее прихоть. Она сама себе готовила, она здоровая женщина, может сама закинуть вещи в стиральную машину, приготовить себе обед. Была договоренность, что он ей должен каждый месяц переводить 23000 рублей, все она могла делать на эти деньги. Уборку в квартире делала его жена по мере необходимости. Так же иногда жена приносила продукты. После того, как ФИО1 сообщила ему, что хочет расторгнуть договор ренты, он был согласен, но при условии, что она возместит ему все понесенные на нее содержание расходы, в том числе и расходы по оформлению договора ренты и по уплате налога на имущество, который он уплатил, будучи собственником. Она отказалась.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ответчик полностью выполнял свои обязательства. Считает, что истец хочет обогатиться, поскольку вопрос о расторжении договора можно было решить мирным путем. Просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.

В соответствии со статьями 601, 602 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В силу ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, для правильного рассмотрения дела подлежат выяснению вопросы о том, имелись ли со стороны плательщика ренты нарушения условий договора, а если имелись, то могут ли они быть расценены как существенные.

Как усматривается из содержания договора пожизненного содержания с иждивением (далее – Договор), заключенного между ФИО1 и ФИО2 27 сентября 2017 года, ФИО2 принял на себя обязательство пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, в том числе в обязанности ФИО2 входят: покупка и доставка на дом продуктов питания, медикаментов, промышленных товаров; проведение ежедневных гигиенических процедур в случае необходимости; кормление и поение, в случае невозможности самостоятельного приема пищи по причине болезни; стирка белья; приготовление пищи; влажная уборка квартиры не реже одного раза в неделю; проведение медицинских процедур по назначению врача; сопровождение в медицинские и иные учреждения. Стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) сторонами определена в размере 23000 рублей. Стоимость ежемесячного общего объема содержания определена сторонами в размере 23000 рублей. ФИО2 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда (п.п. 5, 6, 12) (л.д. 19-20).

Судом установлено, что ФИО1 в период действия Договора постоянно проживает в спорной квартире, самостоятельно оплачивает жилье, коммунальные услуги, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось, поскольку было заявлено, что об этом была достигнута договоренность.

Доказательства того, что ФИО2 оплачивал жилье, коммунальные услуги, производил ремонт жилого помещения, содержал квартиру в надлежащем состоянии за весь период действия Договора, начиная с сентября 2017 года, со стороны ответчика не представлено.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 знает очень давно. О том, что она заключила договор ренты с соседом ему известно с ее слов. Она жаловалась, что ФИО2 не выполняет своих обязательств, не помогает ей. Она периодически просила его что-то сделать по дому. Просила поменять фильтр в ванной, дала денег, он купил фильтр. Когда он спросил, почему ФИО2 не приходит и не помогает, она ответила, что он вечно занят. В квартире ФИО1 убиралась сама, готовила себе пищу, хотя она больной человек. 

Суд оценивает показания данного свидетеля как правдивые, не противоречащие материалам дела. Оснований не доверять им у суда не имеется, поскольку указанный свидетель не является родственником сторон, не заинтересован в разрешении спора в их интересах.

Суд также учитывает, что со стороны ответчика не представлено никаких документальных подтверждений покупки и передачи истцу продуктов питания, одежды, медикаментов, промышленных товаров, предусмотренных п. 5 Договора, а также доказательств приготовления пищи, влажной уборки квартиры, сопровождения в медицинские и иные учреждения, а также обеспечения её иной необходимой помощью.

Представленные стороной ответчика в судебное заседание копии чеков и расписок о передаче денежных средств в сумме 23000 рублей ежемесячно подтверждают, что ответчик перечислял денежные суммы по Договору, то есть частично его исполнял.

Вместе с тем, история операций по дебетовой карте ФИО1 за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, подтверждает доводы истца о том, что часть денежных средств, поступавших от ФИО2 в этот же день либо в ближайшие дни возвращалась истцом либо ФИО2 либо его жене ФИО7, что не оспаривалось стороной ответчика. 

Суд также принимает во внимание, что ответчик сам не возражал против расторжения договора ренты, однако выдвинул условие о возврате всех выплаченных сумм в общем размере 398378 рублей, что подтверждено перепиской по электронной почте (л.д. 10-12).

В материалы дела со стороны истца представлены копии квитанций по оплате за жилье и коммунальные услуги за весь период действия Договора (л.д. 43-58), а также чеки на покупку ею в указанный период лекарственных препаратов, назначенных врачами по медицинским показателям, что подтверждено медицинским документами и исследованиями (л.д. 59-67, 68-79). 

Таким образом, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит установленным факт неисполнения надлежащим образом обязанностей плательщика ренты со стороны ФИО2 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом представлены необходимые доказательства нарушения условий Договора со стороны ответчика, которые суд расценивает как существенные.

Учитывая, что суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО1 о расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, следовательно, имеются основания для возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания в виде однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО1

Доводы ФИО2 о том, что ФИО1 при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением должна возместить ему все понесенные расходы, в том числе и по оформлению Договора, а также налоговые платежи, суд расценивает как не состоятельные, не основанные на нормах действующего гражданского законодательств, в частности части 2 ст. 605 ГК РФ. 

Учитывая, что в силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, исходя из сложности, напряженности и длительности дела, а также активности участия представителя в судебном заседании.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей, которые подтверждены документально.

Оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда суд не находит, поскольку действия ответчика нарушают имущественные права истца. Между тем, согласно ст.151 ГК РФ компенсация морального вреда возможна лишь при нарушении личных неимущественных прав гражданина либо посягательстве на иные нематериальные блага истицы.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 27 сентября 2017 года между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, одновременно прекратив право собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 10000 рублей, расходы на представителя в размере 10000 рублей. 

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о компенсации морального вреда отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Гуркин

решение в окончательной форме

изготовлено 26 марта 2019 года