№ 2-1919/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06 июля 2017года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи О.А.Струковой 

при секретаре Н.С. Тимошенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Г.А. к С.Ю.А., С.М.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в связи с неисполнением договора, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с названным иском указав, что 22.11.2015 г. между ним и ответчиком С.Ю.А. был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В дополнительном соглашении от 22.11.2015 г. месячная плата ха использование жилого помещения установлена в 34 000 рублей. По акту приема-передачи от 22.11.2015 г. квартира была передана С.Ю.А.. для проживания совместно с членами семьи. Договором аренды предусмотрено, что одновременно с внесением арендной платы за предстоящий месяц, наниматель оплачивает наймодателю стоимость фактически потребленных коммунальных услуг (электричество, ХВС) за прошедший месячный период, согласно данным приборов учета. Однако в нарушение условий договора платежи за период с 29.09.2016 г. по 31.01.2017 г. не вносились. Ответчик С.Ю.А.., признавая факт задолженности выдал две расписки: от 28.12.2016 г. на сумму 95 000 рублей – оплата найма; от 31.01.2017 г. на сумму 22 770 рублей – оплата найма и коммунальных платежей. Общая сумма задолженности по арендным платежам составила: 95 000 руб. + 18 870 руб. = 113 870 руб. Сумма задолженности по коммунальным платежам составила 3 900 руб. 31.01.2017 г. ответчик освободил жилое помещение и передал её истцу по акту приема-передачи от 31.01.2017 г. Пункт 4.2 договора найма устанавливает неустойку за несвоевременную оплату найма в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма неустойки по договору на момент составления искового заявления за период с 01.02.2017 г. по 20.04.2017 г. составила 89 957 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 113 870 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 3 900 рублей, договорную неустойку в размере 89 957 рублей, почтовые расходы в размере 367 рублей, расходы на оплату услуг юриста в размере 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 380, 94 рублей.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании заявленные исковые требования признали, просили суд по возможности снизить размер неустойки.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующих в момент его заключения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела установлено, что 22.11.2015 между Д.Г.А. и С.Ю.А. заключен договор найма жилого помещения.

Предметом данного договора явилось предоставление ответчику во временное владение и пользование за плату принадлежащее истцу на праве собственности помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес>. Совместно с С.Ю.А. в указанное жилое помещение вселены члены его семьи: С.М.В.., С.Е.Ю.., С.Л.Ю.

Срок действия договора аренды установлен с 22.11.2015 по 2105.2016 г., что предусмотрено п. 1.5 договора. 

Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения от 22.11.2015 г. срок аренды продлен до 31.01.2017 г., с обязательством нанимателя освободить жилое помещение 31.01.2017 г.

Дополнительным соглашением от 22.11.2015 г. сторонами согласована месячная оплата за использование жилого помещения в размере 34 000 рублей.

Пунктом 3.4 договора аренды также предусмотрено, что одновременно с внесением арендной платы за предстоящий месяц, наниматель оплачивает наймодателю стоимость фактически потребленных коммунальных услуг (электричество, ХВС) за прошедший месячный период, согласно данным приборов учета. 

Арендодатель обязанности по договору аренды выполнила полностью, предоставив арендатору и членам его семьи жилое помещение, что подтверждается передаточным актом от 22.11.2015.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, ответчик не произвела оплату арендных платежей и коммунальных услуг с 29.09.2016 г. по 31.01.2017 г. в общем размере 117 770 рублей.

Пунктом 4.2 договора найма предусмотрено оплата нанимателем за несвоевременную оплату найма неустойки в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма неустойки по договору на момент составления искового заявления за период с 01.02.2017 г. по 20.04.2017 г. составила 89 957 рублей.

Ответчик не отрицая наличие задолженности, предоставил истцу две расписки: от 28.12.2016 г. о наличии задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 95 000 рублей; от 31.01.2017 г. о наличии задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 18 870 рублей и за коммунальные платежи в размере 3 900 рублей.

В судебном заседании ответчик С.Ю.А.. признал заявленные требования, о чем в материалы дела дана соответствующая расписка, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Ответчик С.М.В. пояснила, что действительно проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: г. 

<

адрес> совместно с С.Ю.А. и несовершеннолетними детьми, не отрицает наличие задолженности по оплате найма. С заявленными требования согласна, о чем в материалы дела дана соответствующая расписка, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

В соответствии с ч.4 п. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом. 

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Поскольку признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиками. 

По изложенному суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 113 870 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 3 900 рублей, неустойку в размере 89 957 рублей.

Ходатайству ответчиков снизить неустойку суд дал следующую оценку.

Неустойкой (штрафом, пеней) по правилам ст. 330 ГК Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статья 333 ГК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Однако размер неустойки определен договором найма жилого помещения 22.11.2015 г., который сторонами подписан, не оспорен в судебном порядке, таким образом стороны, установили договором разумный, по их мнению, размер ответственности, в связи с чем суд не находит оснований для снижения договорной неустойки.

Требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, суд разрешает с учетом положений ст. 100 ГПК РФ и взыскивает с ответчиков в пользу истца в размере 3000 рублей, по 1 500 рублей с каждого, а так же подлежат взысканию почтовые расходы в размере 367 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с соответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 380,94 руб., оплаченной истцом при подаче иска: с С.Ю.А.. 2 690 руб., с С.М.В. – 2 690 руб. 

Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования Д.Г.А. к С.Ю.А., С.М.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в связи с неисполнением договора удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с С.Ю.А., С.М.В. в пользу Д.Г.А. задолженность по договору аренды и коммунальным платежам в размере 117 770 рублей, неустойку в размере 89 957 рублей. 

Взыскать с С.Ю.А. в пользу Д.Г.А. почтовые расходы в размере 2 873, 97 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 690 рублей. 

Взыскать с С.М.В. в пользу Д.Г.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 690 рублей., почтовые расходы в размере 2 873, 97 рублей, расходы на оплату услуг юриста в размере 1 500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2017 года.

Судья Струкова О.А.