Копия Дело № 2-3509/2020

УИД: 16RS0050-01-2020-006029-75

Учет 2.125

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Казань 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в разукрупненном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - ответчик) о сохранении в разукрупненном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что истец приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года. Оказалось, что предыдущий хозяин произвел перепланировку в квартире, а именно: объединил прихожую с жилой комнатой. Перепланировку он не узаконил и продал квартире истцу. Сейчас возникла необходимость продать квартиру, однако продажа квартиры по ипотеке невозможна, так как банки не одобряют кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой. Согласно санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и квартира пригодна для проживания. 

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: гДД.ММ.ГГГГ в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, до судебного разбирательства предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомление (л.д.39), причину неявки суду не сообщил. 

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, истец является собственником квартиры № дома № по ул.

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.27). 

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры, выполненной АО «БТИ РТ» проект разработан в соответствии со СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.1.2.2801-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация здания», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». До перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла 

<

данные изъяты> кв.м., шкафа – 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии (к=0,5) – 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Проектом перепланировки квартиры предусматривается: увеличение площади жилой комнаты за счет площади шкафа и части площади коридора; демонтаж дверного блока между кухней и коридором, для этого: демонтируются ненесущие гипсолитовые перегородки по проекту; демонтируется дверной блок между кухней и коридором; монтируются перегородки из ГКЛ и ГКЛВ по технологии Tigi Knauf, по проекту; в санузле стояки инженерных коммуникаций закрываются коробом из ГКЛВ с установкой люка для обслуживания. Все строительно-монтажные работы велись с соблюдением норм и правил техники безопасности. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Состав квартиры после перепланировки: жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м., кухня – 

<

данные изъяты> кв.м., санузел – 

<

данные изъяты> кв.м., коридор – 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия (к=0,5) – 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки, переобмеров и перерасчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м., а жилая площадь увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проектом предусмотрено: изменение площадей кухни и коридора; увеличение площади жилой комнаты за счет ликвидируемого шкафа и части коридора. Местоположение кухни, жилой комнаты, санузла не меняются. Естественное освещение кухни, жилой комнаты – посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации проектным изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и санузле имеются. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площадей. Набор помещений после перепланировки: жилая комната (

<

данные изъяты> кв.м.), кухня (

<

данные изъяты> кв.м.), коридор (

<

данные изъяты> кв.м.), санузел (

<

данные изъяты> кв.м.), лоджия (к=0,5) – 

<

данные изъяты> кв.м.). На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартиры №7 в жилом доме № по ул.

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях». 

Согласно сведениям технического паспорта на квартиры № дома № по улице 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь по СНиП31-01-2003 – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия (с коэф.) – 

<

данные изъяты> кв.м., самовольно переоборудованная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью по ЖК РФ (ст.15 п.5) – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Р.А.Уманская