Дело № 2-74/2024

УИД 32RS0003-01-2023-000619-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Артюховой О.С., 

при секретаре Тишкиной Г.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, представителя ответчика – ФИО3 – ФИО4, третьих лиц ФИО5 и ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО7 обратились в суд с настоящим иском, указав, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв.м., расположенного относительно ориентира. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно от ориентира в 200 метрах севернее. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Истец ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1143 кв.м., расположенного относительно ориентира. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно от ориентира в 630 метрах северо-западнее. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Земельные участки истцов являются смежными, спора по смежной границе между истцами не имеется. 

В феврале 2023 года с целью уточнения местоположения участков истцами осуществлена контрольная съемка земельных участков, выполненная кадастровым инженером. В результате обследования было выявлено, что земельные участки истцов по фактическому пользованию имеют наложение с границами земельных участков ответчиков по сведениям ЕГРН.

Так, ответчикам принадлежат на праве собственности участки, смежные с участками истцов, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1300 кв.м., границы которого определены и содержатся в сведениях ЕГРН, принадлежит ФИО10, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1627 кв.м., границы которого определены и содержатся в сведениях ЕГРН, принадлежит ФИО3; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1171 кв.м., границы которого определены и содержатся в сведениях ЕГРН, принадлежит на праве собственности ФИО9; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1540 кв.м., границы которого определены и содержатся в сведениях ЕГРН, принадлежит на праве собственности ФИО8; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира - жилого дома - примерно в 235 м на северо-запад от ориентира. Адрес ориентира: 

<

адрес>, обшей площадью 1000 кв.м., границы которого определены и содержатся в сведениях ЕГРН, принадлежит на праве собственности ФИО11 

При этом фактическое землепользование осуществлялось истцами на протяжении длительного времени, границы земельных участков не подвергались изменению. 

Учитывая данное обстоятельство, истцы, с учетом уточнения исковых требований, просили суд:

- признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН в описании местоположения: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1300 кв.м., принадлежащего ФИО10; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площади 1627 кв.м., принадлежащего ФИО3; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1171 кв.м., принадлежащего ФИО9; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1540 кв.м., принадлежащего ФИО8, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира - жилого дома примерно в 235 м на северо-запад от ориентира. Адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м., принадлежащего ФИО12; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв.м., расположенного относительно ориентира. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно от ориентира в 200 метрах севернее. Почтовый адрес ориентир 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1143 кв.м., расположенного относительно ориентира. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно от ориентира в 630 метрах северо-западнее. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7,

- исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №, №, №, №;

- исправить реестровую ошибку, допущенную в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв.м., расположенного относительно ориентира. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно от ориентира в 200 метрах севернее. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН описания его местоположения в следующем порядке:

№ точки

X

У

Участок №, общей площадью 3300 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- исправить реестровую ошибку, допущенную в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1143 кв.м., расположенного относительно ориентира. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно от ориентира в 630 метрах северо-западнее. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН описания его местоположения в следующем порядке:

№ точки

X

У

Участок №, общей площадью 1143 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

После проведения по делу судебной экспертизы, истцы ФИО1 и ФИО7 уточнили заявленные исковые требования и в окончательной редакции требований просили суд:

признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН в описании местоположения: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1300 кв.м., принадлежащего ФИО10; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площади 1627 кв.м., принадлежащего ФИО3; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1171 кв.м., принадлежащего ФИО9; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1540 кв.м., принадлежащего ФИО8, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира - жилого дома примерно в 235 м на северо-запад от ориентира. Адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м., принадлежащего ФИО12; земельного участка с кадастровым номером №, общей площади 3300 кв.м., расположенного относительно ориентира. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно от ориентира в 200 метрах севернее. Почтовый адрес ориентир 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1143 кв.м., расположенного относительно ориентира. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно от ориентира в 630 метрах северо-западнее. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7; 

исключить из ЕГРН сведения об описании границ: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1300 кв.м., принадлежащего ФИО10; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площади 1627 кв.м., принадлежащего ФИО3; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1171 кв.м., принадлежащего ФИО9; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1540 кв.м., принадлежащего ФИО8, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира - жилого дома примерно в 235 м на северо-запад от ориентира. Адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м., принадлежащего ФИО12

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования с учетом их уточнения. При этом пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № с 2010 года в порядке наследования, до этого земельный участок принадлежал его отцу. Также ФИО1 сообщил, что землепользование на данном земельном участке осуществлялось с момента выделения участка его отцу, с 1997 года, и до пандемии, поэтому в ходе проведения судебной экспертизы он, ФИО1, смог показать границы своего участка, так как знает их с детства. Кроме того, ФИО1 указал, что его смежниками являются ФИО5 и ФИО7

Представитель истцов ФИО2 поддержала исковые требования с учетом их уточнения. При этом ФИО2 обратила внимание суда на то, что при проведении судебной экспертизы стороной истца, которая руководствовалась знаниями местности, достаточно точно были указаны границы своих земельных участков; также истцы знают своих смежных землепользователей. 

Представитель ответчика – ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам представленных в материалы дела письменных возражений, согласно которым в рассматриваемом случае имеет место не реестровая ошибка, а спор о праве. 

Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО4 сообщала суду, что на земельном участке ее доверителя с кадастровым номером № объектов недвижимого имущества не имеется, в настоящее время только получено разрешение на строительство жилого дома. Также ФИО4 сообщила, что ФИО3 пользовалась своим земельным участком исходя из границ, внесенных в ЕГРН, а именно распахивала его. До приобретения земельного участка ФИО3 он был заросший деревьями, которые пришлось выкорчевывать. Кроме того, ФИО4 обратила внимание суда на то, что ФИО3 приобрела земельный участок с уже внесенными в ЕГРН границами. Более того, в случае уточнения местоположения земельного участка ФИО3 по материалам инвентаризации 1997 года, границы земельного участка с кадастровым номером 32:02:0090208:5 пересекутся с границами уже застроенных земельных участков.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании сообщил суду, что его смежниками были ФИО1 и ФИО13 Изначально его земельный участок с кадастровым номером № имел продолговатую форму и располагался в другом месте. Квадратными участки сделала администрация, согласовав ему все четыре границы. Также ФИО5 сообщил, что он к фактическому землепользованию в новом месте не приступал. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании сообщила суду, что в 1997 году она получила свой земельный участок с кадастровым номером № (нынешний собственник ответчик ФИО3) длинной формы под огород. В 2012 году разнеслись слухи, что нужно поменять свидетельства. При обращении в земельный комитет администрации Брянского района ей сказали сделать межевание. При этом кадастровый инженер мерил именно длинный земельный участок по фактическому землепользованию, однако, по результатам межевания ее земельный участок пересек шесть земельных участков и ей, ФИО6, отказали в его постановке на государственных кадастровый учет в этих границах. Она снова поехала в земельный комитет администрации Брянского района, где ее отвели к кадастровому инженеру, и сказали, что длинных участков больше не будет, а будут квадратные в интересах собственников. Она, ФИО6, сначала возражала, но уже был составлен новый межевой план, и она согласилась на квадратный земельный участок. В 2022 году при выносе границ земельного участка в натуру выяснилось, что он находится не в том месте, где был выделенный ей первоначально длинный земельный участок. После этого она сразу выставила земельный участок на продажу и продала его ФИО3 При этом она, ФИО6, не приступала к фактическому использованию своего земельного участка после того, как его сделали квадратной формы; участок же первоначальной длинной формы она использовала до 2012 года. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 300 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 200 м. по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. 

Ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО15 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от 20 декабря 1997 года. 

Границы названного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от 5 апреля 2010 года, выполненного ООО ТЦ «Классик». 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 от 2 марта 2023 года в ходе проведения контрольной съемки земельного участка с кадастровым номером № геодезическим способом установлено местоположение и площадь земельного участка по фактическому местоположению на местности; границы данного земельного участка определены на местности деревянными колышками. В ходе кадастровых работ выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах данного земельного участка, которые внесены в ЕГРН. Возможной причиной данного несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения земельного участка. При этом фактическая площадь данного земельного участка составила 3 300 кв.м., что соответствует площади земельного участка, указанной в выписке из ЕГРН. Кроме того, было выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами соседних (смежных) земельных участков, сведения о которых находятся в ЕГРН, а именно, с земельными участками с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №

Истцу ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от 20 декабря 1997 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 143 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой массив, участок находится примерно в 630 м. по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Дата государственной регистрации права – 14 марта 2013 года. 

Границы названного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании описания земельных участков от 30 июня 2009 года, выполненного ООО «Корпорация кадастровые инженеры». 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 от 2 марта 2023 года в ходе проведения контрольной съемки земельного участка с кадастровым номером № геодезическим способом установлено местоположение и площадь земельного участка по фактическому местоположению на местности; границы данного земельного участка определены на местности деревянными колышками. В ходе кадастровых работ выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах данного земельного участка, которые внесены в ЕГРН. Возможной причиной данного несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения земельного участка. При этом фактическая площадь данного земельного участка составила 1 143 кв.м., что соответствует площади земельного участка, указанной в выписке из ЕГРН. Кроме того, было выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами соседних (смежных) земельных участков, сведения о которых находятся в ЕГРН, а именно, земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО10 на основании выписки из похозяйственной книги от 5 ноября 2014 года. Дата государственной регистрации права – 29 июня 2015 года. 

Границы названного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от 26 февраля 2015 года, выполненного МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района». 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 627 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 7 июня 2022 года, заключенного с ФИО6 Дата государственной регистрации права – 10 июня 2022 года. 

В свою очередь ФИО16 земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от 20 декабря 1997 года. 

Границы названного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от 18 декабря 2012 года, выполненного МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района». 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 171 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от 20 декабря 1997 года. Дата государственной регистрации права – 15 мая 2012 года. 

Границы названного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от 12 декабря 2012 года, выполненного МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района». 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 540 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка от 3 декабря 2015 года, заключенного с Отрадненской сельской администрацией. Дата государственной регистрации права – 24 декабря 2015 года. 

Данный земельный участок образован на основании утвержденной Отрадненской сельской администрацией схемы расположения земельного участка (постановление Отрадненской сельской администрации от 2 июня 2015 года №120). 

Границы названного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от 11 июня 2015 года, выполненного МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района». 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 235 м. по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО11 на основании выписки из похозяйственной книги от 4 декабря 2012 года. Дата государственной регистрации права собственности – 15 августа 2013 года. 

Границы названного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от 15 июня 2013 года, выполненного ООО ТЦ «Классик». 

Истцы ФИО1 и ФИО7 обратились в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 названного закона указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

В ст. 14 Закона о регистрации установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п. 5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, разрешая настоящий правовой спор, суд с достоверностью должен установить наличие или отсутствие реестровой ошибки, то есть установить ошибочность сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Определением Брянского районного суда Брянской области от 14 сентября 2023 года по ходатайству стороны истца в целях проверки довода стороны истца о наличии реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков сторон назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертов ООО «Авторитет» №24/2024 от 18 июня 2024 года следует, что территория, включающая земельные участки, являющиеся объектами экспертных работ, представляет собой поле, без каких-либо разделяющих долговременных межевых знаков (заборов, стен строений). В связи с чем, с точки зрения Методики экспертного решения вопросов, связанных с определением межевых границ и их соответствия фактическим границам земельных участков, определить на местности фактические границы и фактическую площадь каждого земельного участка экспертам не представилось возможным. 

При этом экспертами отмечено, что истец ФИО1 путем закрепления границ участка деревянными колышками указал границы земельного участка с кадастровым номером №, находящиеся в фактическом пользовании; площадь данного участка, исходя из указанных в качестве фактических границ, составляет 3 217 кв.м. Истец ФИО7 путем закрепления границ участка деревянными колышками указал границы земельного участка с кадастровым номером №; площадь данного участка, исходя из указанных в качестве фактических границ, составляет 1 136 кв.м. ФИО3, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № с июня 2022 года, также по временным колышкам и натянутой шнурке, указала в качестве фактических границ данного участка, границы в соответствии со сведениями ЕГРН; площадь данного участка, исходя из указанных в качестве фактических границ, составляет 1 629 кв.м. ФИО10 четко указать границы участка с кадастровым номером № на местности не смогла. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, указанные сторонами в качестве фактических, имеют сегмент пересечения 417 кв.м. 

Относительно земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № эксперты установили следующее. Первичным правоустанавливающим документом на данный земельный участок является свидетельство на право собственности на землю серия №, согласно которому ФИО15 передан в собственность земельный участок площадью 0,33 га из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Приложением к свидетельству является план М1:2000, составленный по материалам инвентаризации земель и обмера в натуре стальной мерной лентой в 1997 году, который графически отображает границы данного земельного участка – конфигурацию и линейные размеры. Исходя из описания границ смежных землепользований по плану-приложению к свидетельству, смежными участками являлись участок № (ФИО7) и участок № (ФИО5). Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнено в результате проведения кадастровых работ, связанных с подготовкой межевого плана ООО ТЦ «Классик». 

Относительно земельного участка истца ФИО7 с кадастровым номером № эксперты установили следующее. Первичным правоустанавливающим документом на данный земельный участок является свидетельство на право собственности на землю серия №, согласно которому ФИО7 передан в собственность земельный участок площадью 0,30 га из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Приложением к свидетельству являются планы М1:2000, отражающие наличие трех контуров: площадью 0,11 га (0,02 га под постройками), план составлен по материалам аэрофотосъемки залета 1994 года, полевого дешифрирования и обмера 1995 года, смежными землепользователями являлись – участок № (ФИО17), участок № (ФИО18), участок №; площадью 0,11 га, план составлен по материалам инвентаризации земель и обмера в натуре стальной мерной лентой в 1997 году, смежными землепользователями являлись – участок № (ФИО19) и участок № (ФИО15); площадью 0,08 га, план составлен по материалам аэрофотосъемки залета 1994 года, полевого дешифрирования и обмера 1997 года, смежными землепользователями являлись – участок № (ФИО20), участок №, которые графически отображают границы данного земельного участка – конфигурацию и линейные размеры, а также содержат информацию о смежествах. Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнено в результате проведения землеустроительных работ, связанных с подготовкой описания земельных участков ООО «Корпорация кадастровые инженеры» от 30 июня 2009 года. Исходя из данных описания земельного участка от 30 июня 2009 года под земельным участком с кадастровым номером № внесен контур площадью 0,11 га (площадь уточнена до 1 143 кв.м.), смежными землепользователями являются участок № (ФИО19) и участок № (ФИО15).

Относительно земельного участка ответчика ФИО10 с кадастровым номером № эксперты установили следующее. Право ФИО10 зарегистрировано на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 5 ноября 2014 года, согласно которой на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 20 декабря 1997 года в похозяйственной книге Отрадненской сельской администрации за №1 за 1996-2001 гг. сделана запись о том, что ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 300 кв.м., расположенный примерно в 140 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 11 марта 2015 года, что следует из протокола проверки документов органа кадастрового учета. Основанием внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ участка № явился межевой план от 26 февраля 2015 года МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района». Согласно заключению кадастрового инженера «Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведено в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Местоположение земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, то есть на основании свидетельства на право собственности на землю № от 20 декабря 1997 года (согласно ч.9 ст.38 Закона). Местоположение земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в Постановлении Отрадненской сельской администрации № от 14 мая 1996 года об утверждении материалов инвентаризации земель в 

<

адрес>, а также на основании аэрофотосъемки залета 1994 года, полевого дешифрирования и обмера 1995 года». 

Относительно земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № эксперты установили следующее. Первичным правоустанавливающим документом на данный земельный участок является свидетельство на право собственности на землю серия №, согласно которому ФИО21 передан в собственность земельный участок площадью 0,16 га из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Приложением к свидетельству является план М1:2000, отражающий конфигурацию, линейные размеры и описание смежных землепользователей, которыми являлись участок № (ФИО9), участок № (ФИО10). План составлен по материалам инвентаризации земель и обмера в натуре стальной мерной лентой в 1997 году. На основании договора купли-продажи от 7 июня 2022 года зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1627 кв.м. от ФИО6 к ФИО3 Сведения о местоположении границ и площади земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости в результате проведения кадастровых работ, связанных с подготовкой межевого плана МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района».

Относительно земельного участка ответчика ФИО9 с кадастровым номером № эксперты установили следующее. Первичным правоустанавливающим документом на данный земельный участок является свидетельство на право собственности на землю серия №, согласно которому ФИО9 передан в собственность земельный участок площадью 0,10 га из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Приложением к свидетельству является план М1:2000, отражающий конфигурацию, линейные размеры и описание смежных землепользователей, которыми являлись участок № (ФИО22), участок № (ФИО23). План составлен по материалам инвентаризации земель и обмера в натуре стальной мерной лентой в 1997 году. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости в результате проведения кадастровых работ, связанных с подготовкой межевого плана МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района».

Относительно земельного участка ответчика ФИО8 с кадастровым номером № эксперты установили следующее. Сведения о характеристиках данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании документов об образовании: схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Отрадненской сельской администрации от 2 июня 2015 года №120. Постановлением Отрадненской сельской администрации от 30 июля 2015 года № земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ФИО8, с которым был заключен договор аренды от 4 августа 2015 года №01. 3 декабря 2015 года указанный земельный участок Отрадненской сельской администрацией был передан в собственность ФИО8, что следует из договора купли-продажи от 3 декабря 2015 года. 

Относительно земельного участка ответчика ФИО11 с кадастровым номером № эксперты установили следующее. Согласно решению органа кадастрового учета от 10 июня 2013 года № об учете изменений объекта недвижимости, на основании межевого плана, подготовленного ООО ТЦ «Классик», земельный участок с кадастровым номером № архивирован в результате преобразования и переноса данного участка в кадастровый квартал № с присвоением ему кадастрового номера № В соответствии с представленными документами осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № смежными правообладателями указаны земельный участок № ФИО25 (право подтверждалось выпиской из похозяйственной книги от 12 ноября 2012 года); ФИО26 (право подтверждалось выпиской из похозяйственной книги от 13 января 2009 года). Правоустанавливающим документом на земельный участок № (ранее имевшему кадастровый №) являлась Выписка из похозяйственной книги от 4 декабря 2012 года, согласно которой ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: в 235 м на северо-запад от ориентира: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №7 за 1993-2000 года сделана запись.

Проанализировав вышеприведенные факты, эксперты установили, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: 

№ по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 200 м. по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

№ по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой массив, участок находится примерно в 630 м. по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

32№ по адресу: 

<

адрес>;

№ по адресу: 

<

адрес>;

№ по адресу: 

<

адрес>;

были определены результатами инвентаризации. 

Постановление Отрадненской сельской администрации Брянского района Брянской области №35 от 18 июля 1997 года «Об утверждении материалов инвентаризации д. Стаево» является документом-основанием выдачи свидетельств о праве собственности, содержащих планы-приложения, которые отражают конфигурацию и линейные размеры участков по правоустанавливающим документам. Из чего следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № отражены в материалах инвентаризации д. Стаево 1997 года и планах-приложениях к свидетельствам о собственности на землю. Границы земельных участков при проведении инвентаризации были согласованы, о чем свидетельствуют акты согласования, являющиеся обязательной составной частью материалов инвентаризации.

Далее экспертами в экспертном заключении восстановлены границы земельных участков в месте спора исходя из материалов инвентаризации земельных участков граждан и юридических лиц 

<

адрес> №, №, №, выполненных Брянским государственным проектно-изыскательским землеустроительным предприятием (инв. №), и исходя из планов-приложений к свидетельствам о собственности, которые содержат сведения о конфигурации и линейных размерах участков, полученных по результатам обмера в натуре 1997 года.

Сопоставив восстановленные границы земельных участков со сведениями ЕГРН, эксперты пришли к выводу, что земельные участки истцов с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН находятся в инвентаризационном квартале № в то время, как исходя из данных материалов инвентаризации инв. № от 1997 года относятся к кварталу №. То есть при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № исполнителями работ в документы о межевании были внесены такие координаты характерных точек, которые повлекли внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ участков с кадастровыми номерами № и №, противоречащих материалам инвентаризации и правоустанавливающим документам. Границы участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям ЕГРН включены в контур засеянного рапсом поля, фактическое использование которого не осуществляют собственники указанных земельных участков. Также экспертами установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № по сведениям ЕГРН существенно не соответствует границам по материалам инвентаризации инв. № от 1997 года. Кроме того, конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами № №, № по сведениям ЕГРН также существенно не соответствует конфигурации по материалам инвентаризации инв. № от 1997 года. 

Более того, экспертами выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по сведениям ЕГРН пересекают границы участка поз.№ (кадастровый номер №) по инвентаризации. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекаются с границами земельных участков позиции №, № квартала 8 по инвентаризации. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекается с границами земельных участков позиции №, №, № квартала 8 по инвентаризации, а также с участками, расположенными в инвентаризационном квартале №, что указывает на образование данного земельного участка из земель, находящихся в частной собственности. Из чего в отношении земельного участка с кадастровым номером № можно сделать следующий вывод: образование земельного участка с кадастровым номером № осуществлено Отрадненской сельской администрацией из земель, находящихся в частной собственности, что противоречит п. 2 ст. 11 ЗК РФ, согласно которому органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25 октября года 2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому органы местного самоуправления распоряжаются участками, государственная собственность на которые не разграничена.

При этом экспертами отмечено, что даже при отсутствии долговременных межевых знаков на местности (заборов, стен строений), в полевой местности, правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №, № (истцы) указали границы фактического пользования, приближенные к границам по правоустанавливающим документам. Вместе с тем, конфигурация и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, указанные в качестве фактических, существенно не соответствуют границам данного участка по правоустанавливающим документам.

По результатам экспертных исследований эксперты установили, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № при их уточнении, и как следствие в ЕГРН, определено в характеристиках, несоответствующих сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих права на земельные участки. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекаются с границами земельных участков позиции № (правообладатель по свидетельству - ФИО7), № (правообладатель по свидетельству – ФИО19) квартала 8 по материалам инвентаризации. Документы реестрового и кадастрового дела на данный участок не содержат каких-либо графических приложений, отображающих его границы по правоустанавливающим, землеотводным документам. Документом-основанием регистрации права явилась выписка из похозяйственной книги. Фактические границы данного участка не установлены. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекается с границами земельных участков позиции №, №, № квартала 8 по инвентаризации, а также с участками, расположенными в инвентаризационном квартале №, что указывает на образование данного земельного участка из земель, находящихся в частной собственности. 

Из вышеизложенного, эксперты пришли к выводу, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № имеются реестровые ошибки.

В связи с чем, экспертами приведены сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, в том числе, с кадастровыми номерами № (участок № по материалам инвентаризации), № (участок № по материалам инвентаризации), № (участок № по материалам инвентаризации), № (участок № по материалам инвентаризации), которые могут быть предложены в качестве способа устранения реестровых ошибок.

Однако экспертами указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № свидетельство не представлено, линейные размеры и какие-либо другие данные, позволяющие восстановить границы данного участка с целью их уточнения, отсутствуют. В связи с чем, в качестве способа устранения реестровой ошибки экспертами предложено аннулирование из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. В отношении земельного участка с кадастровым номером № свидетельство не представлено, линейные размеры и какие-либо другие данные, позволяющие восстановить границы данного участка с целью их уточнения, отсутствуют. В связи с чем, в качестве способа устранения реестровой ошибки экспертами предложено аннулирование из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по мнению экспертов, может быть осуществлено в административном порядке путем внесения изменений в документ об образовании органом местного самоуправления (границы земельного участка утверждены постановлением Отрадненской сельской администрации от 2 июня 2015 года №) либо путем аннулирования из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

При этом экспертами особо отмечено, что без затрагивания прав и интересов правообладателей земельных участков, в том числе, не являющихся участниками судебного процесса, уточнение границ указанных участков по предложенному варианту не представляется возможным, а именно:

- при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется пересечение с границами участков по сведениям ЕГРН: №, №, №, №;

- при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется пересечение с границами участков по сведениям ЕГРН: №, №, №

- при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется пересечение с границами участков по сведениям ЕГРН: № (предложено аннулировать из ЕГРН сведения об описании границ), № и № (предложены координаты для уточнения), №;

- при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется пересечение с границами участков по сведениям ЕГРН: № (предложено аннулировать из ЕГРН сведения об описании границ), № (предложены координаты для уточнения).

При уточнении местоположения границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами № (участок № по материалам инвентаризации) и № (участок № по материалам инвентаризации) по предложенным координатам затрагиваются земельные участки, являющиеся объектами экспертного исследования: №, №, №, №, №. При невозможности исправления реестровых ошибок в данных участках путем уточнения границ без затрагивания прав и интересов лиц, не являющихся участниками процесса, экспертами предложено рассмотреть вариант аннулирования из ЕГРН сведений о координатах характерных точек данных участков.

Эксперт ООО «Авторитет» ФИО24, опрошенная в судебном заседании от 26 сентября 2024 года, подтвердила выводы судебной экспертизы. Пояснила, что границы спорных земельных участков, кроме земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, эксперты смогли восстановить по материалам инвентаризации земельных участков граждан и юридических лиц в д.

<

адрес> 1997 года (квартал №), а также свидетельствам о праве собственности на земельные участки, которые содержали информацию о линейных размерах и площадях земельных участков. Относительно земельного участка с кадастровым номером №, эксперт ФИО24 пояснила, что данный земельный участок изначально был в другом квартале, однако, его местоположение уточнили при межевании в 2013 году, указав, что оно соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении 15 и более лет. Вместе с тем никакого фактического землепользования, сложившегося на протяжении 15 и более лет, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в границах согласно сведениям ЕГРН, нет. Относительного земельного участка с кадастровым номером №, эксперт ФИО24 уточнила, что он сформирован Отрадненской сельской администрацией на земельных участках, находящихся в частной собственности. Также ФИО24 обратила внимание суда, что территория, включающая земельные участки сторон, представляет собой поле. При этом истцы в ходе проведения экспертизы показали границы своих земельных участков, которые соответствуют границам их земельных участков по материалам инвентаризации земельных участков граждан и юридических лиц в д.Стаево Брянского района Брянской области 1997 года (квартал №), а также свидетельствам о праве собственности на земельные участки. 

Оценив заключение экспертов по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заключение судебной экспертизы подробным, обоснованным и профессиональным, составленным экспертами, имеющими необходимые образование и аттестацию. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Заключение экспертов мотивированно и не содержит противоречий, выводы обоснованы исследованными экспертами обстоятельствами, в связи с чем суд, руководствуясь ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, расценивает его как относимое и допустимое доказательство, не вызывающее сомнений в достоверности выводов экспертов.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования о признании реестровых ошибок и их исправлении в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № подлежат удовлетворению. 

При этом суд отмечает, что из заключения экспертов ООО «Авторитет» № от 18 июня 2024 года и пояснений эксперта ФИО24, данных в судебном заседании от 26 сентября 2024 года, следует, что границы земельных участков не закреплены на местности долговременными межевыми знаками. Названные факты подтверждаются фотоматериалом, представленным в заключении экспертов ООО «Авторитет» № от 18 июня 2024 года. Изложенное свидетельствует об отсутствии спора о праве между сторонами и правильном выборе стороной истца способа защиты нарушенного права путем признания реестровой ошибки и ее исправлении. 

Те обстоятельства, что ответчик ФИО3 приобрела земельный участок с кадастровым номером № в границах, сведения о которых были внесены в ЕГРН, и, следовательно, является добросовестным приобретателем земельного участка в границах, внесенных в ЕГРН, правового значения не имеют, с учетом предмета и оснований заявленных исковых требований. Более того, факт добросовестности ФИО3 никем из участников процесса не оспаривался. 

При этом ФИО3 не лишена возможности предъявления самостоятельных исковых требований к продавцу земельного участка ФИО6, которая в ходе рассмотрения дела подтвердила, что в тех границах, в которых она продала земельный участок с кадастровым номером № ФИО3, она, ФИО6, земельный участок никогда не использовала; предоставленный ей земельный участок находился в другом месте. В свою очередь при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, результатом которых стал межевой план от 18 декабря 2012 года (26 ноября 2012 года), выполненный МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района», имело место нарушение специальных правил в области землеустройства, заключающееся в том, что в процессе подготовительных работ не осуществлен сбор и анализ материалов инвентаризации в районе межевания, не учтены сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Аналогичные нарушения специальных правил в области землеустройства были допущены при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №. 

При этом в нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств тому, что в результате умышленных действий истцов ФИО1 (ранее ФИО15) и ФИО7 местоположение принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами №, № было определено неверно, что привело к наличию свободного места в сведениях ЕГРН на том месте, где должны были располагаться участки истцов, стороной ответчика не представлено. Как видно из межеваний земельных участков с кадастровыми номерами №, №, данные земельные участки имеют вытянутую длинную форму, как и в материалах инвентаризации земельных участков граждан и юридических лиц в д.Стаево Брянского района Брянской области 1997 года (квартал №), местоположение земельных участков согласовано с надлежащими смежными землепользователями. Несоответствие координат фактическому землепользованию установлено истцами в ходе проведения контрольной съемки земельных участков в 2023 году, что подтверждается заключениями кадастрового инженера ФИО14 от 2 марта 2023 года, приложенными истцами к настоящему иску. 

С учетом того, что внесенные в ЕГРН сведения относительно границ земельных участков сторон не подкреплены фактическим землепользованием, существующим на местности 15 и более лет, а также надлежащим межеванием, суд приходит к выводу о том, что в данном случае нельзя говорить о безусловном приоритете сведений ЕГРН. 

При этом суд считает возможным, устранить нарушение прав истцов путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, поскольку в рассматриваемой ситуации местоположение границ земельных участков сторон, подлежит установлению и согласованию со смежными землепользователями, одним из способов, предусмотренных ст.ст.39,40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Кроме того, восстановленные границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № налагаются на фактические границы земельных участков третьих лиц, привлеченных к участию в деле. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО7 – удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении следующих земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 200 м. по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; 

земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой массив, участок находится примерно в 630 м. по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №6 по адресу: 

<

адрес>;

земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 235 м. по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 235 м. по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С.Артюхова 

Мотивированное решение составлено 7 ноября 2024 года