АЛАГИРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Дело №2-1707/2025

УИД 15RS0006-01-2025-001826-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алагир 18 ноября 2025 года 

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Плиевой К.А.,

при секретаре – Плиевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с исковыми требованиями к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом общей, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> б/н.

В обоснование иска указал, что в соответствии с решением №303 от 30.08.1991 года и согласно договору от 12.03.1992 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности ему выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> б/н в 

<

адрес>. На указанном земельном участке за счет собственных сил им был построен жилой дом. Перед началом строительства домовладения он не обратился в АМС для получения разрешения на строительство данного дома. 

Истец в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд поступило письменное заявление истца с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик не обеспечил явку своего представителя, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Решения Исполнительного комитета Алагирского районного Совета Народных депутатов от 30.08.1991 года ФИО1 выделен земельный участок, площадью 0,06 га по 

<

адрес> б/н в 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом общая площадь домовладении я составляет Литер А 290,1 кв.м., Литер Б 78,0 кв.м.

Из письма АМС Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания от 01.10.2025 года усматривается, что жилой дом б/н по 

<

адрес> в реестре и на балансе не состоит. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно - технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 года №169 - ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

Строительство спорного объекта как следует из материалов дела, пояснений истца, как объекта недвижимого имущества, произведено без получения соответствующего разрешения на строительство капитального объекта, в связи с чем, данный объект недвижимости является самовольной постройкой на основании указанных выше правовых норм.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено на земельном участке, находящемся у заинтересованного лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; соблюдены установленные законодательством строительные, противопожарный, санитарные и иные требования; права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан исключена.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новой или реконструированной недвижимости.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Из экспертного заключения №87 от 08.09.2025 года усматривается, что обследованное помещение по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> б/н соответствует требованиям Раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом. 

Из ст.11 ГК РФ усматривается, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Как усматривается ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку иные способы, кроме обращения в суд с иском о признании права собственности у истца отсутствуют, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***> право собственности на жилой дом, состоящий из Литера АI этаж общей площадью 66,6 кв.м., Литера А II этаж общей площадью 110,9 кв.м., Литера А III этаж общей площадью 112,6 кв.м., Литера Б I этаж общей площадью 78,0 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

...> б/н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд РСО-Алания.

Судья Плиева К.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2025 года.