63RS0038-01-2025-002778-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4536/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Самара, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Самара, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности.

В обосновании исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>1. В ДД.ММ.ГГГГ истцы самовольно произвели реконструкцию жилого помещения. В результате строительных работ, были демонтированы деревянные конструкции в виде холодного пристроя и крыльца и вновь выстроена жилая пристройка. В результате реконструкци образовано две комнаты с кухней, коридором, санузлом и помещением общей площадью 59,5 кв.м. До реконструкции общая площадь составляла 31,8 кв.м, без учета деревянных конструкций.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект», реконструкция жилого помещения, расположеннго по адресу: 

<

адрес>1, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению и его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Согласно санитарно-эпидемиологической экспертизе, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>1, соответствует требованиям СанПиН и не нарушает требования санитарных норм и правил.

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность», жилое помещение, расположенное по иадресу: 

<

адрес>1, отвечает требованиям пожарной безопасности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд сохранить жилое помещение, площадью 59,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>1, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. и признать право собственности на жилое помещение, площадью 59,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>1, в реконструированном состоянии в равных долях, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по 

<

адрес>, Департамента градостроительства городского округа Самара, филиала ППК Роскадастр по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствует разрешительная документация на реконструкцию жилого помещения, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства может проводиться только при наличии разрешения на строительство, то есть документа, подтверждающего право застройщика на проведение работ.

Завершение реконструкции подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение реконструкции в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Истцы обратились в Департамент градостроительства городского округа Самара за разрешением на строительство, а также с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию и выдаче разрешения на использование земельного участка, однако, требования истца оставлены без удовлетворения. 

Поскольку жилое помещение реконструировано без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем, обладает признаками самовольного строительства, признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом возможно в судебном порядке в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно 2 пункту 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>1, площадью, 31,8 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, по 1/3 доли в праве у каждого.

Согласно техническому паспорту на 16.12.1997г., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>1, имеет общую площадь - 31,8 кв.м, жилую площадь - 22,2 кв.м.

Истцами произведена реконструкция жилого помещения.

В результате проведенной реконструкции были выполнены следующие виды работ: демонтированы деревянные конструкции холодного пристроя и крыльца, которые примыкали к основному строению, демонтированы дверные блоки в проемах наружной деревянной стене кухни и между кухней площадью 9,6 м? и жилой комнатой площадью 16,4 м?. Демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты площадью 16,4 м? в результате чего был образован новый проем в помещение. Была демонтирована 2-х конфорочная газовая плита в кухне площадью 9,6 м? и кухня была переоборудована в жилую комнату. Дверной проем в перегородке между жилой комнатой площадью 9,6 м? и площадью 16,4 м? был зашит деревянной доской. Вместо этого в помещении площадью 16,4 м? был пробит новый дверной проем в наружной деревянной стене. В результате проведения отделочных и малярных работ площади жилой комнаты и помещения уменьшились с 9,6 м? до 9,3 м? и с 16,4 м? до 16,1 м?.

Была вновь построена жилая одноэтажная пристройка прямоугольного очертания, в которой располагаются: коридор площадью 1,8 м?, кухня площадью 24,1 м? (оборудована 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой), санузел площадью 2,4 м? (установлены: душевая кабина, раковина, унитаз- не подключены). Также было построено крыльцо.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект», реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу:. 

<

адрес>1, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению и его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89СП», СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85».

Согласно санитарно-эпидемиологической экспертизе, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>1, соответствует требованиям раздела VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность», жилое помещение, расположенное по иадресу: 

<

адрес>1, отвечает требованиям пожарной безопасности.

Согласно плану границ земельного участка и заключению кадастрового инженера ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, установлено, что по данному адресу расположен жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) и земельный участок площадью, 260 кв.м. 

Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлены организациями, имеющими лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности.

Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела, не представлено. 

Согласно техническому паспорту на 02.12.2022г., общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, составляет 59,5 кв.м, жилая площадь -15,1 кв.м.

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с площадью 260 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно сведений, представленных Департаментом градостроительства городского округа Самара, земельный участок, площадью 260 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Земельный участок не находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории. Красные линии не установлены. Согласно приложению № к ППЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория аэродрома (Кряж, Безымянка, Курумоч), охранная зона транспорта. Водоохранная зона (частично). Земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Принимая во внимание, что самовольная постройка соответствует градостроительным, санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, с учетом того, что спорный жилой дом возведен в соответствии с назначением земельного участка, находящегося в пользовании истцов, его строительство проведено с соблюдением строительно-технических, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, отсутствие разрешительной документации на строительство жилого дома не является безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Самара, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, общей площадью 59,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>1, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 59,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>1, в реконструированном состоянии в равных долях (по 1/3 доли за каждым).

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М.Золотова