Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Быченко СИ.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО3, представителя истца адвоката ФИО5, представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Ростову-на-Дону, о признании ответчика утратившим право пользования и проживания в жилом помещении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее.

ФИО3 является собственником земельного участка и расположенного на нем домовладения в составе жилого дома и летней кухни, по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) согласно которому Даритель подарила, то есть без каких-либо встречных обязательств передала в собственность, а Одаряемый принял в дар следующее имущество, именуемое далее ОБЪЕКТ, расположенное по адресу: г. 

<

адрес>: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 488 кв.м., кадастровый №; - жилой дом общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый №; - летнюю кухню, общей площадью 17 кв.м., кадастровый №.

Договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный объект перешло к ФИО3

Приблизительно с марта 2021 года Ответчик ФИО2 не проживает в доме, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Адрес его фактического проживания не известен. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Истец не поддерживает отношения с ответчиком, о его месте нахождения ему ничего не известно.

Ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.

Истец ФИО3 как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец считает, что право пользования жилым помещением –принадлежащим ему жилым домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> – за ответчиком не сохраняется, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ФИО2 не желает.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования и проживания в домовладении, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

...>; а также снять ФИО2 с регистрационного учета.

Явившиеся в судебное заседание истец ФИО3 и его представитель адвокат ФИО5 заявленные требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что ответчик не утратил права собственности на спорное домовладение, дополнительно пояснил, что ответчик в настоящее время находится а Абхазии, работает. Ответчик после освобождения из мест лишения свободы в 2021 году пытался вселиться в домовладение, но истец его не пустил. Ответчик обращался с иском о вселении в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону (дело №), иск оставлен без рассмотрения. Просил сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением в течение 6 месяцев.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом по месту регистрации, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица УМВД России по г. Ростову-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Дело в отсутствие неявившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником земельного участка и расположенного на нем домовладения в составе жилого дома и летней кухни, по адресу: г. 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) согласно которому Даритель подарила, то есть без каких-либо встречных обязательств передала в собственность, а Одаряемый принял в дар следующее имущество, именуемое далее ОБЪЕКТ, расположенное по адресу: г

<

адрес>: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 488 кв.м., кадастровый №; - жилой дом общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый №; - летнюю кухню, общей площадью 17 кв.м., кадастровый №.

Договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный объект перешло к ФИО3

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно письму начальника УУП ОП-4 УМВД России по г. Ростову-на-Дону исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, не проживает с 2021 года по настоящее время.

Как пояснили истец и его представитель, имущество ФИО2 в принадлежащем истцу объекте недвижимости отсутствует.

Ответчик в добровольном порядке отказывается сниматься с регистрационного учета, обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги не исполняет. 

В силу положений главы 5 ЖК РФ, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что, несмотря на факт регистрации, ответчик не является собственником жилого помещения, принадлежащего истцу, длительный период времени не проживает в спорном жилом помещении.

Кроме того, не проживая в спорном жилом помещении в течение длительного периода и сохраняя в нем лишь регистрацию, ответчик злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. 

В соответствии с п. 3 Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Жилое помещение по 

<

адрес>, не является местом жительства ответчика.

Факт непроживания ответчика по данному адресу подтверждается показаниями в судебном заседании свидетелей ФИО8 и ФИО9, пояснивших, что ответчик длительное время, с 2021 года не проживает в спорном жилом помещении, его личные вещи в доме не находится. Согласно ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, согласуются с другими доказательствами, подтверждаются собранными по делу доказательствами. Перед началом допроса свидетели ФИО8, ФИО9 были в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и за отказ отдачи показаний.

Суд принимает в качестве доказательств показания указанных свидетелей и считает возможным положить их в основу решения об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не проживает в указанном доме.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета в силу следующего.

В силу того, что ответчик по делу формально остается зарегистрированным в спорной квартире, то истец, являясь собственником указанного объекта, вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, чем нарушаются его права владения, пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия срегистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и положений Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в случае признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

...> 

<

адрес>А. Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного ответной стороной ходатайства о сохранении за ответчиком регистрации в течение 6 месяцев.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, паспорт № №, к ФИО2, № №, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Ростову-на-Дону, о признании ответчика утратившим право пользования и проживания в жилом помещении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования и проживания в жилом помещении -домовладении, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, 

<

адрес>А.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Быченко