Судья Сангаджиев Д.Б. № 2-459/2021 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 июля 2021 года с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Сангаджиева Д.Б.,

при секретаре Улюмджиевой У.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании договора аренды земельного участка заключенным и включении право аренды земельного участка в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия, ссылаясь на следующее.

10 января 2021 года умерла ее мать ФИО2. После смерти матери открылось наследство, в состав которого вошли денежные средства, находящиеся на сберегательной книжке, земельный пай. Однако право по договору аренды земельного участка в состав наследства нотариус не включил. Ее мать, ФИО2, на основании постановления администрации Троицкого СМО РК № 295 от 06 декабря 2005 года получила земельный участок с кадастровым номером 08:09:310131:62, общей площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство. 12 сентября 2018 года ФИО2 перезаключила договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет. Данным участком она пользовалась на протяжении всего срока аренды до момента смерти. В 2008 году залила фундамент для дальнейшего строительства дома. Ввиду юридической неграмотности не оформила надлежащим образом объект незавершенного строительства и земельный участок. В связи с ухудшением ее здоровья в 2018 году она не зарегистрировала договор аренды земельного участка в Управлении Росреестра. У ее матери имелась задолженность по арендным платежам, ввиду ее болезни и финансовых затруднений. В настоящее время задолженность по арендным платежам погашена истцом в полном объеме. Об этих обстоятельствах истец узнала после смерти матери при оформлении наследства. Ссылаясь на ч.2 ст.617 ГК РФ, просит суд признать договор аренды от 12 сентября 2018 года земельного участка с кадастровым номером 08:09:310131:62, общей площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>, предоставленный по индивидуальное жилищное строительство, заключенным между ее матерью, ФИО2, и администрацией Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия, а также включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, право аренды указанного земельного участка.

В судебное заседание истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направив телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие по семейным обстоятельствам, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Целинного РМО Республики Калмыкия ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – Целинного межмуниципального отдела Управления Росреестра по РК в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела по имеющимся доказательствам в деле в их отсутствие.

Нотариус ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не известила и не просила об отложении дела. 

Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела в судебное заседание не явилась, направив телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие по семейным обстоятельствам, не возражает против удовлетворения исковых требований, в которой также пояснила, что ФИО1 является единственным наследником умершей матери, поскольку она отказалась от наследства в ее пользу. 

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется.

Как следует из материалов дела на основании выписки из решения заседания жилищно-бытовой комиссии при Троицком сельском муниципальном образовании от 27 июля 2005 и постановления администрации Троицкого СМО РК № 295 от 06 декабря 2005 года, ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 08:09:310131:62 на землях поселений под индивидуальное жилищное строительство в аренду на 3 года, общей площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...> «в».

12 сентября 2018 года ФИО2 перезаключила договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка, заключенным между администрацией Целинного РМО РК и ФИО2, без №, актом приема-передачи от 12 сентября 2018 года, постановлением администрации Целинного РМО РК №782 от 12 сентября 2018 года. 

Однако данный договор аренды договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

С учетом, изложенного, вышеприведенные правовые нормы предполагают наличие действующего договора аренды земельного участка между его сторонами при исполнении ими обязательств по договору и неправомерность одной из сторон при возникновении спора ссылаться на его незаключенность лишь констатацией факта его не регистрации в установленном порядке.

В силу ст.ст. 617, 1112 ГК РФ, права и обязанности ФИО2, арендующей земельный участок, в случае ее смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО2 умерла 10 января 2021 года в г.Элиста Республики Калмыкия, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...>, выданным отделом ЗАГС Целинного района Управления ЗАГС Республики Калмыкия 15 января 2021 года.

Истец ФИО6 является дочерью умершей ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии 

<

...>, выданным райбюро Юстинского района Калмыцкой АССР 25 марта 1981 года, где отцом является ФИО7, а матерью ФИО2.

Из свидетельства о заключении брака серии 

<

...> от 25 февраля 2007 года следует, что истцу присвоена фамилия ФИО8. 

Сестра истца - ФИО5 отказалась от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Право аренды так же относится к имущественным правам, которое может быть унаследовано.

Таким образом, суд считает возможным признать договор аренды без № от 12 сентября 2018 года земельного участка с кадастровым номером 08:09:310131:62, общей площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...> «в», предоставленный по индивидуальное жилищное строительство, заключенным между ее матерью, ФИО2, и администрацией Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия, а также включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, право аренды на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании договора аренды земельного участка заключенным и включении право аренды земельного участка в наследственную массу удовлетворить.

Признать договор аренды без № от 12 сентября 2018 года земельного участка с кадастровым номером 08:09:310131:62, общей площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...> «в», предоставленный по индивидуальное жилищное строительство, заключенным между ее матерью, ФИО2, и администрацией Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, право аренды с кадастровым номером 08:09:310131:62, общей площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...> «в», по договору аренды без № от 12 сентября 2018 года, заключенного между ФИО2, и администрацией Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия. 

Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г. Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий подпись 

«Копия верна» судья Д.Б. Сангаджиев