РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Кортунове В.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ГУП Московской области «Московской областное бюро технической инвентаризации» об обязании исполнить условия договора от 30.06.2017 года, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ГУП Московской области «Московской областное бюро технической инвентаризации» об обязании исполнить условия договора от 30.06.2017 года. 

Свои требования мотивируют тем, что 30 июня 2017г. стороны заключили 

Договора подряда № на выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащей истцам.

Согласно пункту 1.6. договора, ответчик обязался изготовить технический план на квартиру в течение 14 календарных дней со дня полной оплату стоимости работ, т.е. до 14.07.2017г.

Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил, в срок до 14.07.2007г. технический план на квартиру не изготовил и истцам не передал.

В связи с чем, истцы обратились в суд с данным иском. 

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГУП Московской области «Московской областное бюро технической инвентаризации» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала по заявленным исковым требованиям, пояснив, что сведения о многоквартирном доме отсутствуют в ЕГРН, в связи с чем, изготовить технический план в отношении квартиры, не представляется возможным. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Как усматривается из материалов дела, решением Одинцовского городского суда Московской области от 28.11.2016 года за ФИО1, ФИО2 признано право собственности на квартиру в равных долях, находящуюся по адресу: АДРЕС.

30.06.2017г. между Истцами и Одинцовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана на вышеуказанную квартиру.

Согласно пункту 1.6. договора, ответчик обязался изготовить технический план на квартиру в течение 14 календарных дней со дня полной оплату стоимости работ

Согласно п.2.1.2 Заказчик обязан до начала работ передать Подрядчику необходимые в соответствии с законодательством РФ для выполнения работ документы, сообщить сведения, необходимые для выполнения работ, и при необходимости, дать Подрядчику указания о способе выполнения работ. Заказчик несет ответственность за достоверность и соответствие законодательству РФ представляемых Подрядчику документов и указаний о способе выполнения работы.

В соответствии с п.2.3.1. Подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

Пунктом 2.3.2. договора предусмотрена обязанность направить заказчику письменное и мотивированное предупреждение и до получения от него указаний приостановить работу, в.ч., непригодности или недоброкачественности предоставленной Заказчиком документации; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения работ; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

В связи с невыполнением в срок работ, истцы обратились к ответчику с претензией. ( л.д.14)

В свою очередь, ответчик на претензию истцов предложил расторгнуть договор подряда от 30.06.2017 года, поскольку во время исполнения договора Подрядчиком был выявлены обстоятельства, которые грозят годности результатов работ и создают невозможность ее завершения в срок, а именно, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, отсутствуют, что делает невозможным подготовку технического плана, отвечающего требованиям к его подготовке (Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".

В соответствии с подпунктом 6 пункта 43 требований, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", во взаимосвязи с подпунктом 4 пункта 35 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменений в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", в разделе "Характеристики объекта недвижимости" технического плана указывается кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, если объектом недвижимости является помещение.

Согласно пункту 4 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Таким образом, осуществление постановки на государственный кадастровый учет помещения (квартиры) невозможно без государственного кадастрового учета многоквартирного дома, отсутствия сведений в ЕГРН в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира, принадлежащая истцам делает невозможным подготовить технический план соответствующий действующему законодательству, в связи с чем, возложение обязанности на ответчика в части исполнения условий договора по подготовке технического плана квартиры не соответствующего требованиям законодательства, противоречит условиям договора подряда от 30.06.2017 года и не приведет к исполнению его условий, при этом, истцы не лишены права выбрать иной способ защиты своих прав. 

Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ГУП Московской области «Московской областное бюро технической инвентаризации» об обязании исполнить условия договора от 30. 06.2017 года, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья