Дело № 2-332/2020

УИД 32RS0001-01-2019-003739-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 г. г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

с участием истца ФИО6, представителя третьего лица – СНТ «Рассвет» ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Брянской городской администрации о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО4. 

При жизни ФИО4 принадлежал садовый дом, площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 656 кв.м., с кадастровым номером: №.

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу за получением свидетельство о праве на наследство. 

Постановлением нотариуса от 11.09.2007 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и земельный участок.

ФИО8 владела земельным участком и садовым домиком,по адресу: тер. СО «Рассвет» уч. 173, земельный участок был выделен ей на основании постановления Правления СО «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ, но при жизни она не зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок и садовый дом.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 11,12,218 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание – садовый дом, площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 656 кв.м.+\- 9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО6 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица - председатель СНТ «Рассвет» ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что при жизни ФИО4 являлась владельцем садового дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Начиная с 1997 года, членские взносы уплачивались ФИО4 своевременно и в полном объеме. После смерти ФИО4 указанным имуществом пользуется истец ФИО6, которая также уплачивает членские взносы. 

Представитель ответчика - Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела ходатайств не заявлял.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителей. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по договору от 24.11.1987 Городским управлением коммунального хозяйства исполкома Брянского горсовета народных депутатов в бессрочное пользование СО «Рассвет» предоставлен земельный участок площадью 71 га.

Решением Исполнительного комитета Бежицкого районного Совета народных депутатов от 20.08.1987 № закреплены границы СО «Рассвет», площадью 71 га.

Постановлением Правления СО «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выделен земельный участок № размером 6,04 сотки.

Согласно данным ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, значится на государственном кадастровом учете, декларированной площадью 604 кв.м., уточненной площадью 656 кв.м., как ранее учтенный, сведения о регистрации права собственности на указанный земельный участок отсутствуют. 

Границы спорного земельного участка с уточненной площадью установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В землеустроительном деле имеется акт от 07.12.2007 согласования границ спорного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата №» от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлен кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № в связи с проведением межевания и уточнением площади земельного участка. 

В соответствии с выпиской из Правил землепользования и застройки г.Брянска от 11.02.2020 № земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне Ж-5. Зона садово-огородных участков, предназначенная для размещения садоводческих, огороднических и дачных хозяйств для ведения садоводства и дачного хозяйства в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования, в границах населенных пунктов. На территории дачного земельного участка разрешается возведение жилого дома с правом регистрации проживания

Согласно данным ЕГРН нежилое здание – садовый дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится на кадастровым учете, площадью 34,9 кв.м., как ранее учтенный. 

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № и экспликации земельного участка, садовый 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СО Рассвет, принадлежит ФИО4. 

Согласно записям в членской книжке садовода СТ «Рассвет» на имя ФИО4, последняя вносила членские взносы как собственник земельного участка и садового 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; после смерти ФИО4 членские взносы оплачивались ФИО6

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО4 надлежащие документы, подтверждающие её право собственности на земельный участок и садовый домик, в установленном порядке не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ Шабельская (до брака - ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО4, в том числе, наследственного имущества, состоящего из земельного участка и расположенного на нем садового домика в С\Т «РАССВЕТ» 

<

адрес>.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершей ФИО4 следует, что её наследниками по закону являются: истец (дочь), ФИО1 (супруг). 

Истец приняла наследство после смерти ФИО4, ФИО1 (супруг) дал нотариальный отказ от причитающейся доли наследства в пользу истца. 

ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 на денежную сумму в размере 565800 руб., выплаченных по договору о перемене лиц в обязательстве № (об уступке права на долевое участие в реконструкции незавершенного строительства по договору на долевое участие в строительстве) от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Постановлением нотариуса Брянского городского нотариального округа РФ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорные земельный участок и садовый домик № в С\Т «РАССВЕТ» 

<

адрес>, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование, а также вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, применительно к вышеприведенным положениям п. 4 ст. 1152 ГК РФ и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства независимо от факта отсутствия государственной регистрации недвижимого имущества у наследодателя.

При жизни ФИО4 не зарегистрировала право собственности на принадлежащие ей земельный участок и садовый 

<

адрес> СО 

<

адрес>, на момент смерти наследодатель имел право на оформление спорного имущества в собственность, которое реализовано не было.

В материалах дела имеются квитанции об уплате ФИО6 членских взносов и коммунальных платежей за спорное наследственное имущество, что свидетельствует о его фактическом принятии. 

Фактическое принятие истцом спорного наследственного имущества также подтверждается показаниями в судебном заседании председателя садового общества ФИО7, свидетеля ФИО3

Так, свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду показал, что является собственником участка № на 

<

адрес>». Собственником соседнего земельного участка № и расположенного на нем садового дома являлась ФИО4, после смерти которой земельным участком и садовым домом по настоящее время пользуется истец ФИО6 

Таким образом, на момент смерти ФИО4 на законных основаниях являлась собственником земельного участка и садового 

<

адрес>», в связи с чем суд полагает, что спорное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО4

ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в установленные сроки.

Принимая во внимание, что спорное имущество на законных основаниях принадлежало ФИО4, другой наследник отказался от причитающейся доли, истец как наследник, принявший наследство, имеет право получить спорное имущество в собственность в порядке наследования. 

С учетом приведенных выше положений закона, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к Брянской городской администрации о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО6 в порядке наследования право собственности на нежилое здание – садовый дом, площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, находящее по адресу: 

<

адрес>, территория СО Рассвет, №, и земельный участок, площадью 656 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО6 на указанные объекты недвижимости в соответствии с решением суда. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е. А. Максимова

В окончательной форме решение суда принято 6 марта 2020 года.