Дело № 2-73/2025 УИД: 78RS0007-01-2024-002064-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 10 февраля 2025 года

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Козина А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дужниковым Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ООО «Рыбацкое Жилинвест», АО «Невский экологический оператор», АО «ЕИРЦ СПб» об определении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования и не чинения препятствий в пользовании жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Рыбацкое Жилинвест», АО «Невский экологический оператор», АО «ЕИРЦ СПб», с учетом уточнений (л.д. 85) просит суд:

- определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>: выделить ФИО3 в пользование комнату 19,50 кв.м.; выделить ФИО2 в пользование комнаты 12,40 кв.м и 9.80 кв.м.; в общее пользование по 1\2 доли каждой места общего пользования: кухню, ванную, туалет, коридор, прихожую и балкон; обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> ФИО3, а также мест общего пользования: кухню, ванную, туалет, коридор, прихожую и балкон и выдать ключи от входной двери.

- обязать ООО "Рыбацкое Жилинвест» определить за ФИО3 порядок внесения платы за жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> соответствии с долей в праве собственности в размере 1/2 доли от причитающихся платежей общей суммы оплаты и причитающейся на эту долю общей площади квартиры с выдачей отдельного платежного документа и определением отдельного расчетного счета для зачисления денежных средств.

- обязать ТБО: «Невский экологический оператор» определить за ФИО3 порядок внесения платы за жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> соответствии с долей в праве собственности в размере 1/2 доли от причитающихся платежей общей суммы оплаты и причитающейся на эту долю общей площади квартиры с выдачей отдельного платежного документа и определением отдельного расчетного счета для зачисления денежных средств.

- обязать Акционерное общество «Единый информационно-расчетный центр Санкт- Петербурга» определить за ФИО3 порядок внесения платы за жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> соответствии с долей в праве собственности в размере 1/2 доли от причитающихся платежей общей суммы оплаты и причитающейся на эту долю общей площади квартиры с выдачей отдельного платежного документа и определением отдельного расчетного счета для зачисления денежных средств.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником ? доли квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № ГЖО/0/48730 от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО2, которая является вторым собственником, чинятся препятствия в пользовании доли имущества, нет ключей от входной двери, нет возможности проживать в квартире. Спорная квартира имеет общую площадь 65,5 кв.м., жилую 41,70 кв.м., состоит из трех изолированных комнат: комнаты площадью 19,50 кв.м., комнаты площадью 12,40 кв.м., комнаты площадью 09,80 кв.м. Соответственно, доля ФИО3 составляет 32,72 кв.м. общей площади, 20,85 кв.м. – жилой. Исходя из представленного расчета, истец полагает законным и обоснованным выделение ей в пользование комнаты 19,50 кв.м., а остальные комнаты в пользование ответчика. Между истцом и ответчиком ФИО2 не удается достичь договоренности относительно порядка оплаты жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, фактически стороны не являются одной семьей, имеют разный бюджет, предоставление единого платежного документа не позволяет истцу, желающему добросовестно исполнять свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в полной мере реализовывать свои жилищные права.

Истец ФИО3, ее представитель – ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя ФИО8 который, возражал против удовлетворения требований истца. 

Представитель ответчика АО «Невский экологический оператор» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца в части обязания АО «Невский экологический оператор» определить за ФИО3 порядок внесения платы за жилое помещение.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков ООО «Рыбацкое Жилинвест», АО «ЕИРЦ СПб» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 831-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки М.Е. на нарушение ее конституционных прав статьями 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод заявительницы, перечисленных в жалобе.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № ГЖО/0/48730 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, каждой принадлежит по ? доли (л.д.12,13). 

Согласно справке о регистрации в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3(л.д. 14)

Из характеристики жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, усматривается, что общая площадь составляет 65,5 кв.м., жилая площадь – 47,70 кв.м. Квартира состоит из трех изолированных комнат, площадью 19,50 кв.м., 9,80 кв.м., 12.40 кв.м. кухня площадью 7,20 кв.м., лоджия 1,60 кв.м. (л.д. 15)

Аналогичные сведения содержатся в поэтажном плане на квартиру, представленном Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (л.д 41-48).

Возражая против удовлетворения требований истца ответчик ФИО2 указала, что истец в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> не проживает, реальная нуждаемость в пользовании указанной квартиры у истца отсутствует. Ответчик препятствий в пользовании квартирой истцу не чинит, истец приезжала в квартиру, оставалась ночевать. ФИО3 не предлагала ответчику ФИО2 обратиться в ресурсоснабжающие организации с заявлением о разделе лицевых счетов.

При этом факт отсутствия ключей у истца от спорной квартиры сторона ответчика подтвердила, как и подтвердила факт того, что истец лишена возможности попасть в квартиру ответчика в ее отсутствие.

Неоднократные предложения суда осуществить передачу ключей от спорного жилого помещения, в том числе для изготовления дубликата, в ходе рассмотрения дела, сторона ответчика проигнорировала. 

Из показаний свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, установлено, что в настоящее время комнату с балконом занимает ответчик. Истица с 2021 года проживает с отцом, в квартире появляется редко. Иных юридически значимых обстоятельств для рассмотрения настоящего дела, из показаний свидетелей, судом не установлено. О том, что ответчик не чинит препятствий в пользовании спорным жилым помещением истцу, свидетелям известно со слов ответчика.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что является отцом истца ФИО3 С 2021 года ФИО3 живет с ним (свидетелем). Ответчик ФИО2 препятствует истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> тем, что не выдает дубликат ключей для свободного доступа в жилое помещение. По данному факту истица обращалась в полицию, свидетель лично отвозил истицу в отдел полиции.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку их показания последовательны и не противоречат иным имеющимся в деле доказательствам, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Обстоятельств обращения в полицию с заявлением о чинении препятствий в пользовании жилым помещением подтверждаются заявлением в 39 отдел полиции ОВД России по 

<

адрес>, талоном уведомлением о принятии данного заявления (л.д. 18). 

По мнению суда, указанные доказательства свидетельствуют о наличии спора и препятствиях со стороны ответчика истцу в проживании и пользовании квартирой, в связи с чем, требования в части обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой, передав ключи от квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из пояснений сторон следует, что истец в квартире не проживает, в настоящее время в квартире проживает ответчик.

С учетом плана квартиры, выделение в пользование истца и ответчика жилых помещений в размере пропорционально их долям не представляется возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, имеет наравне с другим сособственником жилого помещения право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, его право на жилое помещение не может быть ограничено, свойства квартиры позволяют выделить истцу часть общего имущества в виде изолированного жилого помещения, площадью 19,8 кв.м., в связи с чем требования об определении порядка пользования жилым помещением суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, поскольку судом установлено, что в соответствие со сложившимся порядком пользования, ответчик занимает комнату с балконом площадью 12,4 кв.м., то в дальнейшем суд полагает возможным сохранить за ФИО2 пользование комнатами площадью 12,40 кв.м. и 9,80 кв.м., при этом оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон.

Поскольку спорная квартира состоит из трех изолированных комнат, порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, не установлен соглашением сторон, истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли квартиры, суд полагает, что предложенный истцом вариант определения порядка пользования не противоречит требованиям закона и интересам сторон, права ответчика на владение и пользование квартирой при таком варианте нарушены не будут, он обеспечивает баланс интересов участников общей долевой собственности.

Разрешая требований истца о возложении обязанности на ООО «Рыбацкое Жилинвест», АО «Невский экологический оператор», АО «ЕИРЦ СПб» определить за ФИО3 порядок внесения платы за жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, суд исходит из следующего.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство состоит из Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 5); Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Судом установлено, что жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> предоставляются ООО «Рыбацкое Жилинвест», АО «Невский экологический оператор», счета-квитанции выставляет АО «ЕИРЦ СПб».

Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 9, 11 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ); плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, соглашений между сторонами не достигнуто, то требования ФИО3 в данной части следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ООО «Рыбацкое Жилинвест», АО «Невский экологический оператор», АО «ЕИРЦ СПб» об определении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования и не чинения препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передав в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 19,5 кв. м, в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 12,4 кв. м, и 9,8 кв. м.

Оставить в совместном пользовании ФИО3 и ФИО2, входящие в состав жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, места общего пользования.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, передав ключи от квартиры. 

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно установленным настоящим решением долям.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.С. Козин 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ