Дело №2-393/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Янчковской А.В.,

с участием: представителя истца

по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2 на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 октября 2011 года между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор купли – продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный договор частным нотариусом ФИО4 за регистрационным номером 2300 удостоверен частным нотариусом ФИО4 за регистрационным номером 2300. Кроме того, продавцом оформлен технический паспорт на квартиру.

11 июля 2017 года истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако ей было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие регистрацию права собственности. Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, обеспечила в суд явку своего представителя.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не предоставила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным, признать за истцом право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований статьи 551 указанного Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли – продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м. в жилом доме литер «А-5» состоящей из коридора пл.4,4 кв.м., санузла пл.2,6 кв.м., кухни пл.6,5 кв.м., кладовая пл.0,3 кв.м., комнаты пл.15,7 кв.м. Договор удостоверен частным нотариусом ФИО4 за регистрационным номером 2300 (л.д.12,13).

Согласно п.3 вышеуказанного договора истцом по соглашению сторон оплачена сумма в размере 250 000 гривен до момента подписания договора.

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, кадастровый № отказано, в связи с тем, что не был представлен документ о государственной регистрации права собственности.

Анализ вышеперечисленных норм права и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, позволяет сделать вывод о том, что юридически значимыми обстоятельствами для данных правоотношений является установление обстоятельств, связанных с надлежащей формой договора купли – продажи спорной квартиры, исполнение продавцом обязанности по передаче квартиры во владение истца, исполнением обязанности истца по оплате квартиры, нахождение спорной квартиры во владении истца.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что указанная выше квартира принадлежала продавцу – ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 3319, что также подтверждается ответом на запрос из Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г.Судак Государтсвенного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцом ФИО2 стоимость приобретаемой квартиры в размере 250 000 гривен, что являлось условием заключенного ими договора.

В обоснование расходов на содержание квартиры истцом предоставлены справки: ГУП РК «Крымгазсети» Судакского управления по эксплуатации газового хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания Судак» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, ГУП РК «Вода Крыма» об отсутствии задолженности за пользование услугами водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ №, ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ № о потребленной и оплаченной электроэнергии за период с 01 октября 2011 года по 14 мая 2018 года (л.д.18-21).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению присвоен кадастровый №.

Договор купли – продажи составлен в надлежащей письменной форме, исполнен обеими сторонами, квартира передана истцу, которая, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания с 2011 года. Договор купли – продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких – либо третьих лиц на это имущество.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд обращает внимание на то, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., кадастровый №.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 15 июня 2018 года.