ДЕЛО № 2-2164/17

РЕШЕНИЕ

.

Именем Российской Федерации.

ФИО1 11 сентября 2017г. 

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

при секретаре Климович Л.А.

с участием представителя истца ФИО2, действующей по доверенности ФИО3

Представителя администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, действующей по доверенности ФИО4

Представителя ФГУП «Правобережный», действующего по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя ФИО2, действующей по доверенности ФИО3 к администрации Темрюкского городского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2, действующая по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, обосновав свои требования тем, что на основании Типового договора о купле-продаже № от 01.07.1983г., истцу принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, общей площадью 65,7 кв.м. и жилой площадью 48,5 кв.м., состоящую из трех комнат. Квартира расположена на 1 этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 13.03.2002г. (сроком на 49 лет) ФИО2 принадлежит доля в праве 68/100 долей (площадью 1.892 кв.м.) от общей пощади 2.792 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

Как указала представитель истца, без получения соответствующей разрешительной документации в 2016г. ФИО2 произвел строительство пристройки лит «а2» к квартире. Вследствие чего, за счет строительства пристройки, общая площадь квартиры составляет в настоящее время 127,9 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 48,5кв.м.

Собственником второй половины здания (нежилого помещения) в вышеуказанном жилом доме является ФГУП «Правобережный», который не возражает против сохранения перепланированной и переустроенной квартиры, что подтверждается ответом № от 11.11.2016г. на заявление от 08.11.2016г. 

Представитель истца указала, что ФИО2 обращался в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако, администрацией ему было отказано. В связи с чем, представитель истца обратилась в суд с указанным иском и просит признать за ФИО2 право собственности на реконструированную 

<

адрес>, общей площадью 127,9 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., этаж - 1, год постройки - 1972г., материал стен - блоки бетонные, инвентарный №, литер «A», «al», «a2», расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер.Цветочный, 

<

адрес>., указав, что решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает (л.д.72).

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности ФИО3 

<

адрес> поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства. 

Ответчик, представитель администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес>, действующая по доверенности ФИО4 (№), в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, с учетом имеющегося в деле технического заключения и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, представитель ФГУП «Правобережный», действующий по доверенности ФИО5 (№), в судебном заседании пояснил, что 08.11.2016г. к ним обратился истец с вопросом о согласии касательно произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, на который был дан ответ № от 11.11.2016г. о том, что ФГУП «Правобережный» в отношении произведенных изменений возражений не имеет, в связи с чем, с заявленными требованиями ФГУП «Правобережный» согласился в полном объеме. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что на основании Типового договора купли-продажи жилого 

<

адрес> от 01.07.1983г., истцу принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, общей площадью 65,7 кв.м. и жилой площадью 48,5 кв.м., состоящая из трех комнат, квартира расположена на 1 этаже, одноэтажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в Темрюкском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. (

<

адрес>

Согласно Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 13.03.2002г. (л

<

адрес>) (сроком на 49 лет) ФИО2 принадлежит земельный участок 68/100 долей (площадью 1.892 кв.м) от общей пощади 2.792 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации жилого дома, по указанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 23-01.44-ДД.ММ.ГГГГ-85, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № (

<

адрес>

Как указала в судебном заседании представитель истца, в 2016г. ФИО2 без получения соответствующей разрешительной документации произвел строительство пристройки лит «а2» к 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Из материалов дела следует, что в 2016г. истец обратился в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию указанной квартиры, после произведенной реконструкции. Однако, письмом администрации Темрюкского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № он получил отказ в выдаче разрешения, на основании пункта 1 части 6 статьи 55 ГК РФ, абзаца 1 пункта 2.12 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных объектов капительного строительства» (

<

адрес>

Судом установлено, что реконструкция 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> произведена без разрешительной документации.

В соответствии с техническим паспортом, после реконструкции, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по указанному адресу имеет общую площадь 127,9 кв.м., жилую – 48,5 кв.м., вспомогательную – 79,4 кв.м. 

<

адрес>).

Как следует из справки Темрюкского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № от 07.04.2016г., при натурном обследовании квартиры, выявлено расхождение общей площади с площадью, указанной в договоре. 

<

адрес> изменилась, по договору: общая площадь – 65,7 кв.м., жилая – 48,5 кв.м. На сегодняшний день: общая площадь – 127,9 кв.м., жилая – 48,5 кв.м. (

<

адрес>).

В соответствии с представленным в суд техническим заключением от 15.08.2017г., изготовленным специалистом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Филиал по 

<

адрес> К, произведенная реконструкция здания - в части 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Реконструкция произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Произведенная реконструкция не повлияла на несущую способность здания в целом. В результате работ по реконструкции, общая площадь квартиры изменилась.

Произведенная реконструкция не затрагивает конструктивных элементов здания, основных сетей водоснабжения и канализации, а соответственно не создает негативных последствий.

По результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что исследуемое строение литер «А», а также пристройка лит. «а2», после произведенной реконструкции, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в исправном состоянии, так как: видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют.

Возведенная пристройка лит. «а2» возведена на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и границ указанного земельного участка не нарушает.

Таким образом, произведенная реконструкция соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам помещений); градостроительным; противопожарным (по противопожарным нормам).

Помещения, образовавшиеся в результате реконструкции здания не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам данного здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При проведении исследований, было установлено, что произведенная реконструкция здания в части 

<

адрес>, в настоящее время соответствует требованиям СНиП (санитарно-гигиеническим, противопожарным, планировочным), а значит не угрожает жизни и здоровью граждан (ДД.ММ.ГГГГ).

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> К подтвердил выводы, содержащиеся в техническом заключении от 15.08.2017г. 

Указанное заключение не вызывает у суда сомнений, дано компетентным экспертом, после надлежащего осмотра реконструированной квартиры.

Кроме того, согласно информационных писем филиала ПАО «Кубаньэнерго» Славянские электрические сети 

<

адрес>), АО «

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> края, не препятствует безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства, водопроводных сетей и систем газораспределения и газопотребления.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов квартиры, а также то, что сохранение в реконструированном виде предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования представителя ФИО2, действующей по доверенности ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности за ФИО2 на реконструированную 

<

адрес> общей площадью 127,9 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., этаж -1, год постройки -1972г., материал стен-блоки бетонные, инвентарный №, литер «А», «а1», «а2», расположенной по адресу: РФ, Краснодарский Край, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Мотивированное решение суда изготовлено 12.09.2017г.