З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Бычковской В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) для проведения работ по демонтажу вентилей, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указал, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников МКД по (адрес) ООО УК «Амурлифт- ЖЭУ» выбрано управляющей организацией по данному многоквартирному дому. (дата) заключен договор управления многоквартирного дома. (дата) истцом установлено, что в квартире (адрес), принадлежащей на праве собственности ФИО1, самовольно установлены вентиля на стояках холодного и горячего водоснабжения, с помощью которого жильцы квартиры (№) периодически перекрывают водоснабжение в вышерасположенную квартиру (№). С целью исполнения своих обязанностей по бесперебойному оказанию коммунальной услуги по обеспечению жителей многоквартирного дома водоснабжением в присутствии жильца (адрес) было оставлено предписание собственнику (адрес) срок до (дата) самостоятельно демонтировать вентиля. Однако, указанное требование собственником квартиры по настоящее время не исполнено. Данный факт подтверждается актами от (дата), (дата), (дата). Таким образом, жители (адрес) периодически нарушают право жителей (адрес) на потребление холодного и горячего водоснабжения в необходимых объемах, а также препятствуют исполнению ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» обязательств по оказанию коммунальной услуги - водоснабжения. Устранить препятствия к исполнению истцом своих обязательств возможно только путем проведения работ по демонтажу вентилей на стояках холодного и горячего водоснабжения в (адрес). Стояк холодного водоснабжения относится к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме. Отказ собственника (адрес) самостоятельно демонтировать вентиля, а также невозможность сотрудников управляющей компании произвести работы по демонтажу вентилей, так как не предоставляется доступ в жилое помещение (№) грубо нарушает, как права управляющей организации, препятствуя ей в надлежащем исполнении своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, так и права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме. На основании изложенного просит суд возложить на ответчика обязанность в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, для проведения сотрудниками ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» работ по демонтажу вентилей на стояках холодного и горячего водоснабжения, и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены - ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» ФИО5, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что квартира ответчика расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома. В (дата) году от ответчика поступила заявка, что в её квартире произошло затопление. При проведении осмотра квартиры ответчика инженер технического надзора обнаружил, что на стояках холодного и горячего водоснабжения установлены отсечные вентиля, которые не предусмотрены планом квартиры. В последствии стали поступать неоднократные заявки от жильцов (адрес) на отсутствие горячей и холодной воды, в связи с чем была проведена проверка и составлен акт, согласно которому в (адрес) вода отсутствует, а в (адрес) есть. После чего в адрес ответчика было направлено предписание в срок до (дата) самостоятельно демонтировать вентиля. Однако ответчик данное требование не исполнил. В (дата) г. инженер технического надзора смогла связаться с ответчиком по телефону и объяснить сложившуюся ситуацию, на что ответчик ответила, что в настоящее время находится за границей и вернется в страну только в (дата) г. Просила иск удовлетворить. 

В судебном заседании третье лицо ФИО2 требования истца поддержала, пояснила, что является собственником комнаты площадью 21,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В указанной комнате проживала совместно с семьей с (дата) г. по (дата) г. В (дата) г. в ночное время, а именно с 20-00 часов до 08-00 часов в квартире отсутствовала горячая и холодная вода. С (дата) по (дата) г. воду стали отключать и днем, включали только на два часа, а затем снова отключали, а (дата) г. воду отключили совсем. Приходилось ходить мыться к знакомым и друзьям, покупать воду в магазине для применения её в пищу. Обращения в управляющую компанию результата не давали, по словам диспетчера, никакие ремонтные работы не производились и вода не отключалась. Позже стало известно, что горячее и холодное водоснабжение перекрывает ответчик и её супруг, проживающие в (адрес), поскольку и их квартире установлены вентили. Неоднократные обращения к ответчику и её супругу результатов не дали, они отказались демонтировать вентили. В (дата) г. ответчик вместе с супругом вернувшись из Тайланда, вывезли из квартиры все свои вещи и больше там не появлялись. Вода в (адрес) по-прежнему отсутствует.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 требования истца поддержала, пояснила, что является собственником комнаты площадью 11,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В указанной комнате не проживает, поскольку она выставлена на продажу. Длительное время не может продать указанную комнату, поскольку при осмотре её покупателями отсутствовала горячая и холодная вода. В настоящее время вода в (адрес) также отсутствует. Приборы учета в (адрес) не установлены. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, судебные извещения направились по месту регистрации ответчика ((адрес)) и нахождения спорной квартиры ((адрес)), однако судебные повестки ответчиком получены не были, в материалах дела имеются конверты с пометкой «истек срок хранения». Действия ответчика ФИО1 судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщила, других сведений для извещения, не указала. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возложена на собственника жилого помещения.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что с (дата) собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) является ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выпиской из поквартирной карточки. 

Далее судом установлено, что функции по управлению многоквартирным домом (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с (дата) года осуществляет ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от (дата).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

(дата) инженером технадзора ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» ФИО 1 в присутствие жильца (адрес) ФИО2 составлен акт о том, что по адресу: (адрес) было проведено обследование по обращению жильца, в ходе которого установлено, что в (адрес) наблюдаются вентиля на стояках ХВС И ГВС, тем самым житель этой квартиры отключает горячую и холодную воду на весь день; нет холодной и горячей воды только в (адрес); со слов жильца, отключение происходит с (дата) г.

(дата) инженером технадзора ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» ФИО 1 в присутствие жильцов (адрес) ФИО2 и (адрес) ФИО 2 составлен акт о том, что по адресу: (адрес) было проведено обследование по обращению жильца, в ходе которого установлено, что в (адрес) на момент обследования холодной и горячей воды не наблюдалось; в (адрес) на момент осмотра холодная и горячая вода имеется.

(дата) инженером технадзора ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» ФИО 1 составлен акт о том, что в присутствии жильца (адрес) ФИО2 было оставлено предписание в двери (адрес) на демонтаж вентилей на стояках ГВС и ХВС, сроком до (дата).

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Из анализа указанных норм, а также, установленных судом обстоятельств по принятию истцом мер по вручению ответчику предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре для проведения осмотра и необходимых работ общедомового имущества, следует вывод о том, что ответчик не предпринял всех необходимых мер для получения данной корреспонденции, а напротив уклоняется от её получения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ в занимаемое им на праве собственности жилое помещение, что делает невозможным проведение осмотра и необходимых работ общедомового имущества многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества, также в добровольном порядке ответчиком не проведены работы по демонтажу самовольно установленных вентилей на стояках ГВС И ХВС, в связи с чем, исковые требования ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, по выводу суда, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) г. Комсомольске-на-Амуре, для проведения сотрудниками ООО Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» работ по демонтажу вентилей на стояках холодного и горячего водоснабжения, установленных в указанной квартире. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.Ю. Сахновская