УИД 75RS0013-01-2020-000170-96

Дело № 2-384/2020

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Гилазовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Карымское» Муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО3 к Администрации городского поселения «Карымское» Муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, ФИО2, ФИО4, ФИО4, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (третьи лица ФИО1, ФИО30) о признании сделки купли-продажи состоявшейся, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, посредством своего представителя ФИО6, обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с 2002 года владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, как своим собственным. Титульным владельцем указанного жилого дома является ФИО11, умершая ДД.ММ.ГГГГ, с которой истец являлись соседями и тесно общались до самой смерти последней. В последние годы своей жизни ФИО11 проживала одна, семья истца помогала ей выполнять тяжелую работу по дому. После похорон ФИО11, ее родная сестра – ФИО7 и мать истца ФИО3 заключили договоренность о том, что истец выкупит у ФИО7 дом ее сестры, для чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выслала доверенность на имя матери истца ФИО3 с правом принять наследство и вести наследственное дело, с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 На основании доверенности ФИО3 обратилась к нотариусу, где получила разъяснение, что срок для принятия наследства к имуществу ФИО11 пропущен и его необходимо восстанавливать в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ по заявке ФИО13 БТИ 

<

адрес> изготовил технический паспорт на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выслала ФИО13 доверенность с правом обращения в суд в интересах ФИО7 о принятии ею наследства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была признана наследником принявшим наследство открывшееся после смерти ФИО11 С декабря 2000 года истец проживает в спорном доме, пользуется им как своим собственным, неоднократно делал ремонт, оплачивал счета за электроэнергию. Считает данный жилой дом своим и пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 18 лет. Не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. ДД.ММ.ГГГГ истец перевел на счет дочери ФИО7 – ФИО2 в счет оплаты за жилой 

<

адрес> 0000 рублей, что подтверждается квитанцией. После расчета мать истца просила выслать доверенность для продажи дома, однако ФИО7 умерла. Дочь ФИО7 – ФИО2 не помогла оформить документы на спорное жилое помещение. Просит признать за собой право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности (л.д.3-7).

В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 обратилась в Карымский районный суд 

<

адрес> с названными требованиями, в обоснование которых заявила следующие обстоятельства. Титульным владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пгт.Карымское, 

<

адрес>, является бывший собственник ФИО11, умершая 17.12.2000г. Истец, третье лицо ФИО3 и ФИО11, являлись соседями и тесно общались, семья ФИО3 помогала ФИО31 как одиноко проживающей выполнять тяжелую работу по дому. После похорон ФИО11, ее родная сестра – ФИО7 и ФИО3 заключили договоренность о выкупе у ФИО7 дома ФИО32, для чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выслала доверенность на имя ФИО3 с правом принять наследство и вести наследственное дело, с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, чего не было сделано из-за пропуска срока принятия наследства в нотариальном порядке. ДД.ММ.ГГГГ по заявке ФИО13 БТИ 

<

адрес> изготовил технический паспорт на жилой дом. ФИО7, в интересах которой по доверенности действовала ФИО13, решением суда ДД.ММ.ГГГГ признана наследником принявшим наследство открывшееся после смерти ФИО11 С декабря 2000 года семья ФИО21 (сын) проживает в спорном доме, пользуется им как своим собственным (ремонт, оплата счета за электроэнергию и пр.). ФИО21 считает спорный жилой дом своим, ее семья пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 18 лет, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 перевел на счет дочери ФИО7 – ФИО2 в счет оплаты за жилой 

<

адрес> 0000 рублей и просила выслать доверенность для продажи дома, однако ФИО7 умерла, а ее наследник - дочь ФИО2 не помогла оформить документы на спорное жилое помещение. Просит признать спорный жилой дом и земельный участок принадлежащими на праве собственности ФИО7,; признать сделку купли-продажи дома и земельного участка между ФИО7 и ФИО3 состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению ФИО3 на дом и земельный участок (л.д.167-172).

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в предыдущем судебном заседании поддержала свои требования, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в спорном доме проживала ФИО11, с которой были дружеские отношения, семья ФИО3 оказывали ей помощь. После смерти ФИО11 в 2000 году, ФИО3 и сестра умершей ФИО7 договорились о покупке дома и земли за 70000 рублей, но позже цена была снижена до 40000 рублей по инициативе ФИО20, исходя из несения расходов ФИО3 по содержанию дома, похоронам ФИО33 и представления интересов ФИО20 при принятии наследства. ФИО3, в интересах приобрести спорные дом и землю, занималась оформлением наследственных прав ФИО7 для дальнейшего оформления сделки по купле-продаже спорного дома, с ее же разрешения заняла дом, где с июля 2002 года ее сын ФИО1 постоянно проживает в нем со своей семьей. Денежные средства в размере 40000 рублей, переведенные за покупку дома дочери ФИО7 – ФИО2, принадлежат именно ФИО21. По обстоятельствам того, что сделка купли-продажи непосредственно заключена непосредственно с ней (ФИО3), то она является собственником спорного имущества. 

Истец ФИО1, третье лицо заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 и их представитель ФИО6, действующая на основании доверенностей, ответчики: администрация городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, ФИО2, ФИО4, ФИО4, третьи лица на стороне ответчика не заявляющие самостоятельных требований: ФИО5, ФИО15, ФИО16, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений от данных лиц не поступало.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Истец Гилазов и третье лицо ФИО3 заявляют свои права на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственником которых являлась ФИО11, после смерти которой 17.12.2000г., право собственности на спорные объекты в порядке наследования перешло к ее сестре ФИО7 и которой переданы денежные средства в сумме 40000 руб. за дом и земельный участок.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

По смыслу указанной статьи в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, то есть наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Из пункта 2 указанной статьи следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности.

Относительно спорных дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в дело представлены следующие документы.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом 

<

адрес>, после смерти ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде жило дома по адресу: 

<

адрес>, приняла его дочь ФИО11 (л.д.10).

Согласно сведениям из наследственного дела к имуществу ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО11, которая приняла наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.143-150).

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ФИО11 для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1684 кв.м. (л.д.11), на основании которого ФИО11 выдано Свидетельство Карымским райкомземом, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении частной собственности на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15).

В техническом паспорте жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в графе «субъект права» с ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО11, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-27).

Выписка из реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», содержит сведения в реестре на объект – жилой дом по адресу

<

адрес>, пгт.Карымское, 

<

адрес>, собственником является ФИО11 (л.д.44).

Согласно справок администрации ГП «Карымское» МР «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Комитета по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации МР «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пгт.Карымское, 

<

адрес>, на балансе в администрации городского поселения «Карымское» не состоит, на учете как безхозяйное имущество не стоит, муниципальной собственностью не является (л.д.39, 41).

Департамент государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что объект – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пгт.Карымское, 

<

адрес>, отсутствует в реестре государственного имущества и не является собственностью 

<

адрес> (л.д.40).

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что сведения об объекте недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пгт.Карымское, 

<

адрес>, отсутствует в реестре федерального имущества (л.д.38).

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пгт.Карымское, 

<

адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.89-90), имеются сведения на объект недвижимости – земельный участок по указанному адресу, правообладателем является ФИО11, вид права – собственность (л.д.229-230).

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт.

<

адрес> (л.д.16).

С учетом изложенного, дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт.Карымское, 

<

адрес>, могли быть включены в наследственное имущество ФИО11, после ее смерти 17.12.2000г. 

Решением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от 20.04.2006г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома, с пристройкой и забором, земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Наследником, принявшим наследство, признана ФИО7 (л.д.63-64).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С учетом решения мирового судьи от т20.04.2006г., дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт.Карымское, 

<

адрес>, с 02.05.2006г. перешли в собственность ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО11

В подтверждение заявленных обстоятельств заключения договора купли-продажи спорных дома и земельного участка ФИО13, в дело представлены следующие сведения:

- нотариальная доверенность от 10.08.2005г. от имени ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р, проживающей в 

<

адрес>, на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о поручении принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ Х.Г., в чем бы оно не заключалось и не состояло, с правом подачи заявления о принятии наследства и пр. (л.д.18);

- нотариальная доверенность от 22.12.2005г. от имени ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р, проживающей в 

<

адрес>, на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о поручении представлять интересы, в том числе в судебном порядке и административном (л.д.19);

- письма ФИО7 в адрес ФИО13: от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оформить наследственные права для продажи дома, предоставления паспортных данных покупателя дома, оговариваются расходы по оформлению сделки (л.д.28-29); от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выслать 40000 рублей и закончить оформление сделки по продаже дома и земли, где упоминается о выданных доверенностях, о снижении стоимости дома до 40000 руб. (л.д.30-32),

- светокопия реквизитов Братского отделения банка СБ РФ и написанных от руки данных – ФИО2 ФИО34, светокопия чеков операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 руб. из доп.офиса «Карымское» ОАО АК «Росбанк» в Байкальский банк СБ РФ 

<

адрес>, перевод средств ФИО2 от ФИО3 (л.д.33-34), 

- Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 01.08.2006г., где продавцом заявлена ФИО7, покупателем ФИО3 в отношении земельного участка с насаждениями и огородом, с домом состоящим из веранды, кухни и двух комнат, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, стоимостью 40000 руб., продавец претензий по расчету не имеет, покупатель не имеет претензий по качеству товара. Договор содержит подпись ФИО3 (л.д.46).

В подтверждение обстоятельств пользования спорными домом и земельным участком, в дело сторонами представлены следующие сведения:

- справка администрации 

<

адрес> (без указания номера и даты выдачи) о том, что ФИО11 по день смерти проживала по адресу: 

<

адрес>, дом под охрану принял квартирант – ФИО1 (л.д.17);

- справка АО Читаэнергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по 

<

адрес> пгт.Карымское за электроэнергию (л.д.37).

- акт ГУП «Облтехинвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ составленного в присутствии ФИО3 (по доверенности) о принадлежности 

<

адрес> по ул.ФИО21 в пгт.Карымское ФИО11 (л.д.45),

- акт обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ и заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пгт.Карымское, 

<

адрес>, соответствует требованиям и пригоден для постоянного проживания с учетом проведения капитального ремонта (л.д.35-36).

Из пояснений допрошенной в качестве свидетеля ФИО17 следует, что истец ФИО1 проживает в спорном доме с 2002 года вместе со своей семьей, ранее там проживала ФИО11, после смерти которой мать истца – ФИО3 заплатила деньги за покупку дома родственникам ФИО8. Оформлением сделки по приобретению дома занималась ФИО3

Из пояснений истца ФИО1 и третьего лица ФИО3 следует, что в квартире истец проживает с разрешения ФИО3, которая занималась оформлением сделки по приобретению спорных дома и земельного участка, оплачивала их за счет собственных средств, а также занималась оформлением наследственных прав продавца ФИО7 для вступления в права собственности на спорное имущество для его дальнейшей продажи ФИО3

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Договор купли-продажи является консенсуальным и в силу п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ признается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным его условиям.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования части 3 статьи 551, абзаца 2 части 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности квартиру и на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

При рассмотрении дела установлено, что между ФИО7 и ФИО3 имелась договоренность о продаже спорных дома и земельного участка, для чего ФИО20 вступила в наследство после смерти сестры ФИО8 посредством ФИО21, для этих целей стороны вели переписку о порядке и способе проведения сделки, оговаривали стоимость имущества, ФИО20 на имя ФИО3 выдавались доверенности для принятия в судебном порядке наследства в виде спорного имущества. Приведенные действия сторон свидетельствуют о договоренности между продавцом и покупателем, изложенной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3, купли-продажи квартиры и дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который содержит основные положения о заключении договора купли-продажи, где сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и цене, которая соответствует ее стоимости, что согласуется с положениями ст. 421 ГК РФ, в силу которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, определении цены недвижимости в каждом конкретном случае, для каждого конкретного покупателя. Предмет договора купли-продажи определен, он содержит необходимые сведения, позволяющие определенно идентифицировать его предмет, так как согласно ст. 455 п. 3 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его местоположение, что согласуется со ст. ст. 554, 555 ГК РФ.

Суд отмечает, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, сторонами совершены. Спорное имущество приобретено третьим лицом ФИО3 на основании сделки купли-продажи оговоренной сторонами. Сделка фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в Договоре купли-продажи).

Между тем, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущество ФИО3 не представляется возможным, так как продавец – сторона по договору, умер.

При этом ФИО3 заключая договор купли-продажи действовала разумно и добросовестно, проявила должную осмотрительность и осторожность, при заключении сделки убедилась, что приобретает недвижимость у лица, владеющим им на праве собственности, что свидетельствует о том, что заключенный сторонами договор соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к подобному роду сделок, в связи с чем, суд приходит к выводу, что спорная сделка состоялась.

Невозможность осуществить регистрацию права собственности на спорные квартиру и земельный участок, препятствует истцу в реализации прав и законных интересов как собственника недвижимого имущества, лишает ее возможности осуществлять права собственника в отношении дома и земельного участка.

С учетом изложенного сделка купли-продажи квартиры, оформленная договором от ДД.ММ.ГГГГ, является состоявшейся и переход на основании нее права собственности на квартиру к ФИО3 подлежит государственной регистрации.

Согласно сведениям из наследственного дела к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти выданы: свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.93-108), привлеченные к участию в данном деле названные лица (наследники ФИО7) письменных возражений и своего отношения по требованиям в дело не представили, из чего суд приходит к выводу об отсутствии возражений против заявленных истцом и третьим лицом требований.

При рассмотрении дела не установлено обстоятельств того, что после перевода денежных средств ФИО3 в размере 40000 руб. в адрес ФИО2 (дочь ФИО7), последние имели претензии к семье ФИО3 в части пользования принадлежащего ФИО7 имуществом.

С учетом приведенных обстоятельств участия в сделке третьего лица ФИО3, оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 суд не усматривает, поскольку последним в дело не представлено доказательств, опровергающих заявленных третьим лицом обстоятельства владения на праве собственности спорным имуществом.

Руководствуясь статьями 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО3, удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес> в пгт.

<

адрес>, состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по 

<

адрес> в пгт.

<

адрес>, по заявлению одной стороны договора - ФИО3.

В удовлетворений исковых требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> в пгт.

<

адрес>, отказать.

Ответчик вправе подать в Карымский районный суд Забайкальского края заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения Карымского районного суда Забайкальского края об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.П. Никитина

Решение изготовлено: 09.11.2020.

УИД 75RS0013-01-2020-000170-96

Дело № 2-384/2020