РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 06 августа 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего-судьи Шебзухова С.И., 

при секретаре судебного заседания Бжецевой М.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными выдела земельного участка и договора купли-продажи земельного участка и внесении изменений в сведения ГКН и ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об образованном в результате выдела земельном участке с кадастровым номером 01:02:2604001:462 с восстановлением первоначальных, предшествующих выделу, сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 01:02:2604001:175, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01.02:2604001:462, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права и записи об участниках общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:175. 

При этом указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля земельного участка площадью 150000 +/- 3388 кв.м. с кадастровым номером 01:02:2604001:175, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, аул Ходзь, 

<

адрес> (секция №, контур №). 

Собственниками иных долей данного земельного участка являются ФИО2 и ФИО4. 

Недавно, из открытых данных, размещенных на сайте Росреестра, а также решения Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024- 11945132/1 о необходимости устранения реестровой ошибки, он узнал, что площадь земельного участка, собственником доли которого он является, уменьшилась, также как уменьшилось и количество правообладателей земельного участка. 

Указанные обстоятельства произошли вследствие выдела из земельного участка с кадастровым номером 01:02:2604001:175 доли сособственника ФИО2 с образованием нового земельного участка с кадастровым номером 01:02:2604001:462 площадью 25001 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а.Ходзь, 

<

адрес> (секция 3,контур 44). 

Считает, что данный выдел земельного участка с кадастровым номером 01:02:2604001:462 произведен в нарушение установленных законом правил и с нарушением его прав и законных интересов. 

Проект межевания земельного участка с кадастровым номером 01:02:2604001:175 с ним, как участником долевой собственности, согласован не был. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 01:02:2604001:175, ему, как участнику долевой собственности, не направлялось. Также, данное извещение не было опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Каким-либо иным образом мое согласие на выделение земельного участка из принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка получено не было. 

Таким образом, с ним, как участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2604001:175, выдел земельного участка в счет доли ФИО2 согласован не был. Данными действиями ответчика было нарушено его право на подачу возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. 

Согласно положениям подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Учитывая изложенное, факт нарушения ФИО2 процедуры выдела земельного участка, считает, что выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462 следует признать недействительным, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об образованном в результате выдела земельном участке с кадастровым номером 01:02:2604001:462 с восстановлением первоначальных, предшествующих выделу, сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 01:02:2604001:175, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, и восстановив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права и записи об участниках общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:175. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 исковые требования изменил и просил суд признать недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО2 в счет своей земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:175, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, аул Ходзь, 

<

адрес> (секция №, контур №), земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, площадью 25001 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес> (секция 3,контур 44), признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, заключенный между ФИО2 и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:175, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, аул Ходзь, 

<

адрес> (секция №, контур №), ФИО2, в размере 1/6 доли, в праве общей долевой собственности, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, площадью 25001 кв.м., восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:175, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, площадью 25001 кв.м., взыскать с ФИО2 и ФИО3 в его пользу в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого. 

При этом указал, что в ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:02:2604001:462 перешел в собственность ФИО3 вследствие заключения между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании данного договора регистрационными органами была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок (КН: 01:02:2604001:462) от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Таким образом, поскольку ФИО2 не был соблюден порядок выдела земельного участка в счет своей доли, соглашение со всеми участниками долевой собственности не достигнуто (отсутствует соглашение с участником долевой собственности ФИО1), сделка по выделу спорного земельного участка, а также последующая сделка по договору купли-продажи спорного земельного участка, являются незаконными в силу статьи 166 ГК РФ, как и проект межевания в части выдела земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей ФИО2 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 150000 +/- 3388 кв.м. 

Следовательно, недействительным подлежит признанию не только выдел ФИО2 в счет своей земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:175, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, площадью 25001 кв.м., но и договор куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, площадью 25001 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО3. 

Также, учитывая недействительность выдела земельного участка с кадастровым номером 01:02:2604001:462, площадью 25001 кв.м., и договора его купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, подлежит прекращению право собственности ФИО3 на названный земельный участок, запись о данном участке подлежит исключению из ЕГРН, а запись о земельном участке с кадастровым номером 01:02:2604001:175, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., подлежит восстановлению в ЕГРН в первоначальных границах, предшествовавших выделу, с восстановлением в ЕГРН записи об участнике права общей долевой собственности ФИО2, в размере 1/6 доли. 

Кроме того, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца ФИО1 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в равных долях в размере 150 рублей с каждого. 

Кроме того, истцом направлено дополнение к иску, в котором указано, что 1/6 доля земельного участка площадью 150000 +/- 3388 кв.м. с кадастровым номером 01:02:2604001:175, была приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, в лице финансового управляющего ФИО6, по итогам торгов по продаже имущества должника ФИО5 

При этом, сведения о вынесенном Арбитражным судом Республики Адыгея решении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-1971/2021 о признании ФИО5 несостоятельным (банкротом) и введении в его отношении процедуры реализации имущества были официально опубликованы и имелись в свободном доступе: 

- в системе «Картотека арбитражных дел» интернет-платформы «Электронное правосудие» в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/Card/ebef5be0-43aa-4af3-b981- b3978ff2bb54; 

- в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности интернет-платформы Минэкономразвития России и ФНС России «Федресурс» в сети «Интернет» по адресу: https://fedresurs.ru/bankruptmessages/56fdbb6c-3c3b-6c99-6714-7fdfd6091ea9 (дата публикации сообщения о судебном акте: ДД.ММ.ГГГГ №); 

- в газете «Коммерсантъ» №(7151) от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 98 объявление №), в том числе объявление размещено на сайте газеты «Коммерсантъ» в сети «Интернет» по адресу: https://bankruptcy.kommersant.ru/search/poisk_soobshcheniya_o_bankrotstve/c91c5ee8dd0861df28e7f4c7e5d2c74e/.

Также, финансовым управляющим ФИО5 было опубликовано и находилось в открытом доступе для неограниченного круга лиц (на интернет-платформе Минэкономразвития России и ФНС России «Федресурс» в сети «Интернет» по дресу: https://fedresurs.ru/bankruptmessage/0D47EA4BCC68D81№) объявление о проведении торгов (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ) по продаже имущества должника ФИО5, в том числе сведения о продаже 1/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2604001:175 (лот №). 

Согласно данному сообщению срок прием заявок установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, проведение открытого аукциона назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 путем открытой формы подачи предложений о цене на платформе АКОСТА info.

После проведения торгов финансовым управляющим было опубликовано и находилось в открытом доступе для неограниченного круга лиц (на интернет-платформе Минэкономразвития России и ФНС России «Федресурс» в сети «Интернет» сообщение о результатах торгов (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе по лоту № (1/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2604001:175) — торги признаны не состоявшимися, к торгам допущен только один участник, которому предложено приобрести имущество. 

Более того, финансовым управляющим были опубликованы и находились в открытом доступе для неограниченного круга лиц сведения о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с победителем торгов по лоту № ФИО1

Таким образом, ответчикам и третьему лицу должно было быть и могло быть известно о признании должника ФИО5 банкротом, введении в отношении него процедуры реализации имущества, выставлении на торги 1/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2604001:175 и результатах этих торгов. Каких-либо претензий либо прав на данную долю земельного участка ни в рамках проведения процедуры реализации имущества ФИО5, ни в рамках проводившихся торгов, ни по их окончании, ответчиками и третьими лицами по настоящее время не заявлялось. При наличии добросовестного и разумного поведения, ответчикам и третьим лицам было бы достоверно известно о незаконности их действий. Вместе с тем, указанные лица не проявили должной и разумной осмотрительности. 

Несмотря на имеющиеся сведения о признании ФИО5 несостоятельным (банкротом) и сведения о реализации его доли земельного участка ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 заключили ДД.ММ.ГГГГ совместно с должником ФИО5 соглашение № о выделе доли земельного участка ФИО2 площадью 25000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 01:02:2604001:175 общей площадью 150000 кв.м., тем самым грубо нарушив положения закона, в том числе пункт 1 статьи 246 ГК РФ. 

Извещенные надлежащим образом истец ФИО1 и его представитель ФИО12 в судебное заседание не явились. В своем заявлении просили рассмотреть дпнное гражданское дело без их участия. Исковые требования поддерживают. 

Извещенный надлежащим образом ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Исковые требования не признает, просит в иске ФИО1 отказать. 

Извещенный надлежащим образом ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не предоставил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие. 

Извещенный надлежащим образом представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя. 

Извещенные надлежащим образом третьи лица ИП ФИО13 и финансовый управляющий ФИО5 ФИО6 в судебное заседание не явились и не сообщили суду о причинах неявки. 

Извещенный надлежащим образом третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. 

С учетом письменных мнений истца ФИО1, его представителя ФИО9, ответчика ФИО2, представителя третьего лица третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, исследовав материалы дела, суд находит, что в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными выдела земельного участка и договора купли-продажи земельного участка и внесении изменений в сведения ГКН и ЕГРН следует отказать по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 001:02:2604001:175, площадью 150000+/-3388, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, аул Ходзь, 

<

адрес> (секция №, контур №), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – в 1/6 доли, ФИО2 – в 1/6 доли, ФИО4 - 2 доли по 1/6. 

Право собственности истца ФИО7 на 1/6 долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО1 по итогам торгов по продаже имущества ФИО5 в рамках проведения процедуры банкротства. 

При этом земельный участок, приобретенный истцом, является декларированным участком, то есть координаты доли земельного участка, купленного ФИО1, точно не определены и были ранее внесены в базу, когда формировались сведения о земельных участках. 

Как следует из решения о необходимости устранения реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка (ФИО1), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, аул Ходзь, 

<

адрес> (секция №, контур №), пересекают границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 01:02:2604001:289, 01:02:2604001:290, 01:02:2604001:291, 01:02:2604001:292, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:02:000000:53.

Пересечение границ земельных участков возникло в следствие ошибки, допущенной землеустроительной организацией (кадастровым инженером) при выполнении работ по установлению координат характерных точек земельных участков и воспроизведенной в документе о межевании и, как следствие, в ЕГРН. 

Значение площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН 24999 кв.м. Предельная погрешность определения площади – 1237 кв.м. 

Также ФИО1 было разъяснено, что он вправе (но не обязаны) до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в орган регистрации прав, посредством МФЦ, межевой план, подготовленный кадастровым инженером, содержащие сведения необходимые для исправления реестровой ошибки. 

В ходе судебного разбирательства из Филиала ППК «Роскадастр» было истребовано реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2604001:462, которое исследовано в судебном заседании.

Так из данного реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО13 заключен договор о производстве кадастровых работ и составлению межевого плана, связанного с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2604001:175. 

В рамках производства кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности ФИО2, ФИО5 и ФИО4 было заключено соглашение № о выделе земельного участка. 

Вместе с тем на момент заключения вышеуказанного соглашения ФИО5 не являлся собственником 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 01:02:2604001:175, так как был приобретен ФИО1

Из договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал ФИО3 земельный участок, с кадастровым номером 01:02:2604001:462, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» для сельскохозяйственного производства, площадью 25001 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а.Ходзь, 

<

адрес> (секция 3,контур 44).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 01:02:2604001:462, принадлежит на праве собственности ФИО3 

Пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, установленных подпунктами 1-6 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Согласно статье 13 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Федерального закона №01-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ.

Согласно положений статьи 12 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Учитывая вышеуказанные нормы права, в случае, если количество сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения не превышает пяти, действует приоритет норм гражданского законодательства.

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Данные требования закона ФИО2 не были соблюдены, так как на момент выделения земельного участка и определения ее границ одним из собственников земельного участка с кадастровым номером 01:02:2604001:175 являлся ФИО1, то есть согласие участника в долевой собственности – ФИО1 на выдел земельного участка ФИО2 не было получено. 

Вместе с тем, как следует из представленных материалов юридические границы (по данным кадастрового учета) земельного участка, приобретенного ФИО1 на торгах, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть при реализации земельного участка, принадлежащего должнику ФИО5, межевание указанного земельного участка не производилось, в виду чего определить местонахождение земельного участка на местности не представляется возможным. Тогда как границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, установлены с учетом ранее определенных границ смежных земельных участков.

Таким образом, истцом не представлены суду доказательств в подтверждения того, что он является правообладателем земельного участка, смежного с земельным участком, принадлежащим в настоящее время ФИО3, так как иным участником долевой собственности в размере двух долей по 1/6 доли является ФИО4, местонахождение которых в рамках земельного участка с кадастровым номером 01:02:2604001:175, также не определены. 

Более того, проведенной государственной экспертизой при проверке документов ФИО1 (решение о необходимости устранения реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ) установлено пересечение границ земельного участка (ФИО1), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, аул Ходзь, 

<

адрес> (секция №, контур №), с границами обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 01:02:2604001:289, 01:02:2604001:290, 01:02:2604001:291, 01:02:2604001:292, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:02:000000:53. Наложение границ земельных участков с кадастровым номером 01:02:2604001:175, принадлежащего истцу и земельного участка с кадастровым номером 01:02:2604001:462, принадлежащего ответчику ФИО3 не установлено.

Кроме того, решением решения о необходимости устранения реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разъяснено, что он вправе (но не обязаны) до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в орган регистрации прав, посредством МФЦ, межевой план подготовленный кадастровым инженером, содержащие сведения необходимые для исправления реестровой ошибки. Следовательно, истцом выбран не верный способ защиты своего права. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска в части признания недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО2 в счет своей земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:175, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, аул Ходзь, 

<

адрес> (секция №, контур №), земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, площадью 25001 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес> (секция 3,контур 44), следует отказать. 

Также истцом заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, заключенного между ФИО2 и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:175, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, аул Ходзь, 

<

адрес> (секция №, контур №), ФИО2, в размере 1/6 доли, в праве общей долевой собственности, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, площадью 25001 кв.м., восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:175, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, площадью 25001 кв.м. 

В соответствии с п.1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как было указано выше на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 приобрел в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462. 

Переход права собственности прошел государственную регистрацию в государственной регистрационной службе, в ЕГРП внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, земельный участок площадью 25000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес> (секция 3,контур 44), принадлежавший ответчику ФИО2, сформирован за счет земель, находящихся в общей долевой собственности как самостоятельный объект недвижимости.

Поскольку при заключении оспариваемого договора вышеуказанный земельный участок площадью был сформирован как единый самостоятельный объект, а земельный участок, принадлежащий ФИО1, как объект не сформирован (не установлены его размер, границы, местонахождение и т.д.), сделка не может быть признана недействительной по указанным истцом основаниям.

В судебном заседании установлено, что сделка, заключенная ФИО3 является законной, переход права собственности был зарегистрирован на недвижимое имущество – земельный участок, имеющий определенные границы прошедшей правовую экспертизу и государственную регистрацию. ФИО3 не знал и не мог знать о реестровой ошибке, допущенной при заключении соглашения между участниками долевой собственности. ФИО3, действуя добросовестно, при заключении сделки по купле-продаже земельного участка, полагался на информацию из ЕГРН. 

Таким образом, оснований и доказательств для признания сделки, не соответствующей закону или заключенной с нарушением закона, не имеется, а, следовательно, нет оснований для исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО3 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом требований ст.98 ГПК РФ, суд считает, что расходы по оплате государственной пошлины следует отнести стороне истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО2 в счет своей земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:175, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, аул Ходзь, 

<

адрес> (секция №, контур №), земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, площадью 25001 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес> (секция 3,контур 44), отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, площадью 25001 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а.Ходзь, 

<

адрес> (секция 3,контур 44), заключенный между ФИО2 и ФИО3, отказаить

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении право собственности ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, площадью 25001 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а.Ходзь, 

<

адрес> (секция 3,контур 44) отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:175, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, аул Ходзь, 

<

адрес> (секция №, контур №), ФИО2, в размере 1/6 доли, в праве общей долевой собственности, отказать 

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, площадью 25001 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес> (секция 3,контур 44) и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:175, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, аул Ходзь, 

<

адрес> (секция №, контур №) в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)