Дело № (2-620/2025)

УИД: 54RS0№-89

Поступило: ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2026 года р.

<

адрес>

ФИО4 районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Палеха Н.А.,

при секретаре Литвиновой Н.С.,

с участием защитника-адвоката Ноздрина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Инструментальщик-2», участок 173.

В обоснование своих требований истец указала, что с января 1995 года ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Инструментальщик-2», участок 173, что подтверждается членской книжкой истца и квитанциями об оплате членских взносов.

Прежним собственником земельного участка являлась ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Ранее между истцом и ответчиком в простой письменной форме был заключен договор купли–продажи указанного участка, однако за давностью лет он не сохранился, в настоящий момент связи с ФИО2 у истца не имеется, с ответчиком не общается.

ФИО2 продолжает пользоваться участком как своим собственным, а именно осуществляет его содержание и благоустройство, оплачивает членские взносы.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Инструментальщик-2», участок 173.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Ноздрин С.А. возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, извещен своевременно о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрация 

<

адрес> извещен своевременно, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно справке СНТ «Инструментальщик-2», от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «Инструментальщик-2», с ДД.ММ.ГГГГ, у нее полностью отсутствует задолженность по уплате членских взносов.

Согласно членской книжке СНТ «Инструментальщик-2», членская книжка выдана на имя ФИО1 с января 1995 года на участок №, площадью участка 900 м2.

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации садоводческого товарищества «Инструментальщик-2» - ФИО2, ФИО4 поселковый совет, с/т «Инструментальщик-2», участок №, земельный участок площадью 0,09 га в собственность бесплатно для садоводства.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, с/т «Инструментальщик-2», участок №.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО6 знает более 15 лет, у неё имеется земельный участок с/т» Инструментальщик-2», она оплачивает членские взносы, ухаживает за земельным участком, ФИО2 не знает и никогда не видела.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила что ФИО6 знает более 20-26 лет, у неё, имеется земельный участок с/т» Инструментальщик-2», она оплачивает членские взносы, ухаживает за земельным участком, ФИО2 не знает и никогда не видела.

Судом установлено, что владение ФИО1 спорным земельным участком является добросовестным.

Следовательно, давностное владение ФИО1 является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Указанным земельным участком истец фактически владеет с 1995 года, земельный участок обрабатывает и возделывает.

Давностное владение земельным участком являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1995 года по настоящее время.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является ФИО2

Представитель ФИО2- Ноздрин С.А. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, НСТ «Инструментальщик-2», участок 173, общей площадью 900,00 кв.м., в течение более тридцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении настоящего иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, НСТ «Инструментальщик-2», участок 173.

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через ФИО4 районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Палеха