Дело № 2-1253/2019

УИД 23RS0004-01-2019-001567-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 28 июня 2019 года 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жванько З.И., 

при секретаре Журавлёве И.А.,

с участием представителя истца Управления имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа – ФИО1, действующего на основании доверенности № 2700-3859 от 30.05.2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, суд

у с т а н о в и л :

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчику на основании постановления администрации г. Анапа №2183 от 02.09.2010 года, договора аренды №3700003929 от 09.09.2010 года принадлежит право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:37:0302001:978, общей площадью 1437 кв.м., расположенного по адресу: (...), с видом разрешенного использования – для эксплуатации магазина и складских помещений.

Пунктом 3.5 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы установлен ан момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляций и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, Краснодарского края и г. Анапа, либо в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка, указанной в п.1.1 договора.

Свои обязательства по договору аренды земельного участка ответчик ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, а именно у него имеется задолженность по оплате арендной платы за период с 10.04.2018 года по 31.03.2019 года в размере 198 628 рублей 08 копеек, расчет которой приведен в приложении к исковому заявлению и разбит по периодам с учетом изменения вида разрешенного использования земельного участка, его кадастровой стоимости, а также уровня инфляции.

Кроме того пунктом 6.2 договора аренды предусмотрены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки, общий размер которых за период с 10.04.2018 года по 31.03.2019 года составляет 23 401 рубль 52 копейки. 

Истец обращался в адрес ответчика с досудебной претензией о погашении образовавшейся задолженности, однако данная претензия была оставлена ФИО2 без удовлетворения. 

На основании изложенного Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 10.04.2018 года по 31.03.2019 года в размере 4198 628 рублей 08 копеек., пени за период времени с 10.04.2018 года по 31.03.2019 года в сумме 23 401 рубль 52 копейки.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа – Дикий П.Ф., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, представил заявление о прекращении производства по делу и рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО2 на основании постановления администрации г. Анапа №2183 от 02.09.2010 года, договора аренды №3700003929 от 09.09.2010 года принадлежит право аренды земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1437 кв.м., расположенного по адресу: (...), с видом разрешенного использования – для эксплуатации магазина и складских помещений.

Право аренды ФИО2 на данный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП 21.10.2010 года, что подтверждается записью из ЕГРП 000.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 3.4 договора аренды №3700003929 от 09.09.2010 года установлен размер арендной платы за земельный участок в размере 21 184 рублей 25 копеек в год.

Согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка установлено, что размер ежегодной аренной платы установлен на момент подписания договора и может меняться Арендодателем самостоятельно в связи с инфляцией, индексацией цен, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, субъекта РФ, муниципального образования, либо в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка. Изменение ставок арендной платы производится решением компетентного органа государственной власти или органа местного самоуправления, изменение ставок арендной платы считается согласованным с момента официального опубликования последних в средствах массовой информации.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО2 исполнял обязательства по договору аренды ненадлежащим образом, а именно у него имеется задолженность по оплате арендной платы за период с 10.04.2018 года по 31.03.2019 года в размере 198 628 рублей 08 копеек.

В материалах дела имеется расчет задолженности, согласно которому арендная плата рассчитывается на основании сведений о кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

АП= Кс х С, где

АП - размер арендной платы за земельный участок.

Кс - кадастровая стоимость, С - ставка арендной платы, %.

На момент подачи настоящего иска в суд, а также согласно представленного расчета с 10.04.2018 года кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 12 114 226 рублей 14 копеек (установлена на основании приказа Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016 года №2640 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края). 

При расчете арендной платы была принята во внимание ставка аренной платы от кадастровой стоимости, которая составляет 1,5%, и уровень инфляции – 1,040. 

Судом принимается во внимание представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, так как данный расчет был произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того данный расчет никем не оспорен, контррасчет ответчиком суду не предоставлен.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно указанному расчету задолженность по пени за период с 10.04.2018 года по 31.03.2019 года составляет 23 401 рубль 52 копейки.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении заявленных требований судом принимается во внимание, что в судебное заседание ответчиком ФИО2 не были представлены доказательства того, что им была погашена задолженность по арендной плате по договору 000 от 09.09.2010 года.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа о взыскании задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору подлежат удовлетворению в полном объеме, так как заявленные требования являются законными и обоснованными.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что данное исковое заявление подлежит рассмотрению в арбитражном суде, судом не принимаются, так как они опровергаются материалами дела, так как договор аренды земельного участка был заключен с физическим лицом. 

Представленное в материалы дела решение Краснодарского краевого суда от 29.04.2019 года № 3а-257/2019 по административному исковому заявлению ФИО2 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и установлении кадастровой стоимости в размере равной рыночной стоимости не заверено надлежащим образом, отсутствуют отметки о вступлении его в законную силу. Кроме того, представленная копия решения суда обжалована стороной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание заявленных требований и представленных возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ при освобождении истца от уплаты государственной пошлины обязанность по ее уплате возлагается на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом того, что истец – Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа при подаче иска в суд от уплаты государственной пошлины был освобожден, принимая во внимание, что заявленные требования были удовлетворены судом в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу государственного бюджета государственную пошлину в размере 5 420 рублей 27 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 000 от 09.09.2010 года за период с 10.04.2018 года по 31.03.2019 года в размере 198 625 рублей 08 копеек, пени за период времени с 10.04.2018 года по 31.03.2019 года в сумме 23 401 рубль 52 копейки, а всего взыскать 222 026 (двести двадцать две тысячи двадцать шесть) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в размере 5 420 (пять тысяч четыреста двадцать) рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский районный суд.

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края (подпись) З.И. Жванько

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2019 года